出臺(tái)政策支持住房“以舊換新”的中國(guó)城市正在迅速擴(kuò)圍。
6日,深圳市出臺(tái)樓市新政稱,支持在本市有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。同日,武漢發(fā)布樓市新政稱,推行“賣舊買新”交易新模式,對(duì)賣舊房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助;支持符合條件的企業(yè)收購(gòu)置換購(gòu)房家庭的自有住房等。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等也在近日發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),截至5月6日,全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”,而且越來(lái)越多城市拿出了“真金白銀”,降低換房者的“退出成本”。
記者梳理發(fā)現(xiàn),各地支持住房“以舊換新”的方式主要有三種:一是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售,若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購(gòu)買新房,若無(wú)法售出,則新房訂金全額退款。
二是由開(kāi)發(fā)商或地方國(guó)企收購(gòu)舊房,售房款用于購(gòu)買指定新房項(xiàng)目,這種方式是今年以來(lái)住房“以舊換新”的主流。
三是對(duì)出售自有住房并購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼或者稅費(fèi)優(yōu)惠。
同時(shí),還有地方以“帶押過(guò)戶”(不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán),即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù))、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策配合“以舊換新”,以更好地打通換房鏈條。如武漢市日前宣布,在當(dāng)?shù)貎H有一套住房且正掛牌出售的家庭,辦理新購(gòu)一套個(gè)人商業(yè)性住房貸款時(shí)認(rèn)定為首套住房。
“以舊換新”成為近期各地樓市政策的“重頭戲”,傳遞何種信號(hào)?
首先,這意味著中國(guó)樓市調(diào)控政策的著力點(diǎn)發(fā)生變化,從過(guò)去單純的需求側(cè)提振,到如今的供需兩方面同時(shí)發(fā)力。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展并不能單純從鼓勵(lì)需求切入,而是應(yīng)從供需兩端著力,構(gòu)建新的發(fā)展模式。與限購(gòu)、限售等需求側(cè)政策不同,“以舊換新”觸及供需兩個(gè)方面。
其次,各地推動(dòng)“以舊換新”旨在打通房屋“增存循環(huán)”。
去年以來(lái),多地二手房掛牌量大增,售房周期拉長(zhǎng),換房鏈條不暢,新房和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“溫差”。
4月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。新房和二手房各自代表增量和存量住房的主要部分,暢通“以舊換新”,不僅能推動(dòng)庫(kù)存消化、盤活存量資產(chǎn),還有助于化解新房市場(chǎng)交付風(fēng)險(xiǎn),推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,未來(lái)通過(guò)消化存量房產(chǎn)的方式來(lái)滿足配租型或者配售型保障房需求,或成為一種重要方式。其中關(guān)鍵是要遵循市場(chǎng)化、法治化和商業(yè)可持續(xù)的原則。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),2024年將有更多城市出臺(tái)“以舊換新”的相關(guān)配套政策,進(jìn)一步促進(jìn)住房置換需求釋放。 (記者 龐無(wú)忌)
轉(zhuǎn)自:中國(guó)新聞網(wǎng)
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