地產(chǎn)圍城下的“特色小鎮(zhèn)”，本色或?qū)⑾ТM。

　　伴隨著別墅、大棚房、小產(chǎn)權(quán)房等項(xiàng)目的“瘋”長，一些原本立足產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特色小鎮(zhèn)，其對外展示的產(chǎn)業(yè)集聚標(biāo)簽或早已被撕得粉碎。

　　看起來很美

　　在北方個(gè)別地區(qū)，一些以發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)為初衷的特色小鎮(zhèn)在多地興起建設(shè)，雖名為小鎮(zhèn)但并非現(xiàn)實(shí)中的小城鎮(zhèn)建設(shè)，而是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，囊括醫(yī)養(yǎng)、教育等功能結(jié)合的集聚區(qū)，其規(guī)劃藍(lán)圖視覺沖擊力足以令來訪者向往和記憶猶新。然而在實(shí)施過程中，一些“小鎮(zhèn)”卻偏離了產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心，而動起了曲線開發(fā)地產(chǎn)的歪念頭，進(jìn)而一個(gè)個(gè)拔地而起的房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛上馬，儼然成為了一場造城運(yùn)動。值得一提的是，這些房產(chǎn)不僅設(shè)計(jì)高端還很廉價(jià)，豪華別墅、高檔住宅、田園木屋應(yīng)有盡有。

　　一些“小鎮(zhèn)”，雖名義上打著與房產(chǎn)風(fēng)馬牛不相及的產(chǎn)業(yè)旗號，實(shí)質(zhì)卻在行地產(chǎn)曲線開發(fā)路線。位于京津冀地區(qū)，一個(gè)打著“田園養(yǎng)老”名義的項(xiàng)目現(xiàn)場，占地?cái)?shù)十畝，建有大棚房（木屋+溫室大棚）近百套，公開對外出租，可一次性長租15年，前提是須一次性交足二三十萬元不等的租金。據(jù)該項(xiàng)目物業(yè)管理員介紹，實(shí)際上一次性長租等同于買房，這樣下來，一套百余平方米的木屋并配套一棟溫室大棚，種植與居住兩相宜，很適合城里人前來生活，用花費(fèi)少許旅游的錢，可盡享長年田園生活。目前，該項(xiàng)目房源已租罄。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目是開發(fā)商從當(dāng)?shù)卮逦瘯酝恋亓鬓D(zhuǎn)的名義獲得，并約定每年每畝給付村民租金2000元，租期50年。有當(dāng)?shù)卮迕窠榻B稱，對外說是從事設(shè)施農(nóng)業(yè)，搞種植，但多數(shù)光顧者并非僅熱衷于種植，而是來此“定居”體驗(yàn)田園生活者居多。

　　記者注意到，上述以租代售大棚房現(xiàn)象，在國內(nèi)并非首例。早在數(shù)年前，北京市郊區(qū)也曾一度出現(xiàn)大棚房建設(shè)亂象，投資商打著種植名義建設(shè)配套管護(hù)用房，開發(fā)建設(shè)超標(biāo)準(zhǔn)大面積豪華大棚房，并采取一次性長租方式兜售給消費(fèi)者。由此以來，原本的田園種植卻演變?yōu)榇笈锓块_發(fā)，對此，北京市執(zhí)法部門進(jìn)行了統(tǒng)一拆除，要求恢復(fù)到大棚管護(hù)用房應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)。

　　偏離的誘惑

　　有地方官員坦言，早在幾年前，特色小鎮(zhèn)作為新概念提出，很多地方實(shí)踐中都在摸著石頭過河，以“田園養(yǎng)老”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為例，原本規(guī)劃是生態(tài)與康養(yǎng)結(jié)合工程項(xiàng)目，如今已裂變?yōu)榈禺a(chǎn)樓盤，驚詫同時(shí)也令人疑惑，該小鎮(zhèn)地處偏僻的城市郊區(qū)，怎么會有那么多人選擇在此買房呢？

　　在認(rèn)購大棚房的部分業(yè)主看來，“小鎮(zhèn)”所售房產(chǎn)廉價(jià)為主要賣點(diǎn)，但背后也隱藏著一個(gè)“軟肋”——違建，從拿地到建設(shè)再至銷售等環(huán)節(jié)，相關(guān)手續(xù)的缺失也成為這些廉價(jià)房的“通病”。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，小鎮(zhèn)所售房產(chǎn)多為小產(chǎn)權(quán)房，購房者在交納房款后，簽訂的購房協(xié)議為“房屋使用權(quán)”協(xié)議，并沒有正式的商品房購房合同，更沒有房本（房屋產(chǎn)權(quán)），為業(yè)主交房款所開具只是收據(jù)，而沒有發(fā)票。

　　如此一來，特色小鎮(zhèn)周邊別墅、大棚房等地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開花，而相關(guān)特色產(chǎn)業(yè)卻難覓蹤影，在地產(chǎn)漩渦的吸引之下，“小鎮(zhèn)”當(dāng)初規(guī)劃設(shè)計(jì)的醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集聚標(biāo)簽被撕得粉碎。

　　采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，小鎮(zhèn)造城的快速推進(jìn)，也將一向平靜的周邊村落帶至沸點(diǎn)，浮躁與不安成為多數(shù)受訪村民表露出的心聲。據(jù)了解，在周邊村民眼里，一些懷揣城市夢、致富夢、上樓夢的村民正焦急等待著拆遷和上樓。

　　對此，有當(dāng)?shù)卣块T解釋稱，“小鎮(zhèn)”是為培育產(chǎn)業(yè)集聚而立，而非打造地產(chǎn)圍城。所謂“田園養(yǎng)老”大棚房也只是休閑農(nóng)業(yè)設(shè)施，不是永久性建筑，所占土地也是從當(dāng)?shù)卮迕袷种辛鬓D(zhuǎn)而來。一旦有開發(fā)房產(chǎn)跡象，相關(guān)執(zhí)法部門會及時(shí)進(jìn)行制止。

　　不過，一個(gè)不爭的事實(shí)是，無論地塊是出讓還是流轉(zhuǎn)，無論房產(chǎn)是租還是售，一些“小鎮(zhèn)”投資方目前均實(shí)現(xiàn)了所期待的以房地產(chǎn)套利的開發(fā)意圖。至于“小鎮(zhèn)”如何從地產(chǎn)圍城中突圍，還原當(dāng)初以產(chǎn)業(yè)集聚為支撐的設(shè)計(jì)初衷，將原有規(guī)劃落到實(shí)處，似乎已變得不那么重要了。（王少杰）

　　原標(biāo)題：特色小鎮(zhèn)地產(chǎn)圍城去房產(chǎn)化才能永葆本色與活力

　　轉(zhuǎn)自：中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng)


 

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