日前，多地積極響應(yīng)“去庫存”“防風(fēng)險”等房地產(chǎn)領(lǐng)域重點任務(wù)，進一步開展“收儲”工作。

　　華發(fā)股份8月10日發(fā)布公告，擬與公司控股股東珠海華發(fā)集團有限公司或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)，總交易金額不超過120億元。這意味著珠海國企正式加入“收儲”陣營。

　　8月7日，深圳市安居集團有限公司微信公眾號發(fā)布《關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告》（以下簡稱《通告》）提到，深圳市安居集團有限公司所屬企業(yè)擬開展收購商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項目。此前，廣東佛山、惠州、江門等地也公布了征集商品房用作保障性住房的細(xì)則。

　　“當(dāng)前，全國多地正在著力去庫存，其中以國有企業(yè)直接收購已建成未出售的商品房房源改作配售型或配租型保障房為主要措施，建立了去庫存與增保障之間的橋梁?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，深圳此次作為一線城市中第二個開啟保障房“以購代建”模式的城市，《通告》既明確了征集范圍等框架性要求，同時也有戶型面積等細(xì)化要求，意味著更多城市從政策探索逐漸進入了實操階段，未來“收儲”節(jié)奏或?qū)⒓涌臁?/p>

　　自樓市“5·17”新政以來，多地加快去庫存工作，將國企收購存量商品房用作保障房作為重點政策。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，目前已有云南昆明、江蘇徐州等10余城發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，明確房源征集范圍、條件和價格。另據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至今年7月底，已有超60城出臺國資收購存量商品房用作保障房的相關(guān)政策。

　　中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅認(rèn)為，目前“促需求+去庫存”的政策方向已經(jīng)明確，多地跟進發(fā)布“收儲”細(xì)則公告，將對房地產(chǎn)市場去庫存、穩(wěn)信心起到積極作用，有利于緩解房企資金壓力。

　　與此同時，業(yè)內(nèi)人士也提出，當(dāng)前國企“收儲”的推進可能仍會面臨資金來源、“收儲”價格、供需錯配等問題。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，在一些房企庫存壓力大、出售意愿較強的城市，保障房需求相對有限，國企“收儲”規(guī)?？赡茌^小；而在一些保障房需求相對強烈的城市，市場庫存水平可能也不高，房企折價出售存量房的意愿也相對較低。

　　為增強相關(guān)模式可操作性，中國人民銀行此前已設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房。在此基礎(chǔ)上，記者了解到，一些地方也在嘗試通過財政補貼鼓勵有意愿參與的企業(yè)入場。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，7月30日召開的中央政治局會議再次強調(diào)要“積極支持收購存量商品房用作保障性住房”，意味著未來相關(guān)配套政策有望繼續(xù)完善，預(yù)計后續(xù)貸款投放節(jié)奏將進一步加快，資金支持力度也存在一定增強預(yù)期。

　　“未來仍需持續(xù)完善相關(guān)政策，綜合考慮資金壓力、市場供需以及參與各方資金和收益需求的平衡，‘因城施策’‘以需定購’合理評估‘收儲’價格。”徐躍進說。(記者 陳涵旸)

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