探訪房產(chǎn)中介門店、對(duì)話近期購(gòu)房者,感受樓市一線變化——
樓市交易活躍度上來了
10月30日,在北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心,購(gòu)房者在了解房屋買賣簽約事宜。
9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購(gòu)政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。
9月底以來,北京、上海、深圳、廣州等地因城施策,推出了一系列力度大、“夠?qū)嵒荨钡姆康禺a(chǎn)新政,吸引不少購(gòu)房者關(guān)注。
這些樓市政策落地效果怎么樣?本報(bào)記者近日走進(jìn)房產(chǎn)中介門店和房屋買賣簽約服務(wù)中心,探訪樓市交易變化情況。
房產(chǎn)中介:
10月份以來,明顯感覺市場(chǎng)熱起來了
“李先生,之前您看的房子考慮得怎么樣,今天有空再?gòu)?fù)看嗎”;
“王姐,明天來簽合同記得帶上您的身份證件,經(jīng)紀(jì)人會(huì)陪同您去簽約中心”;
“您上次看的那套房已經(jīng)成交了,我再給您推薦幾套新房源”;
……
10月30日上午10時(shí),北京鏈家老山社區(qū)門店內(nèi),剛結(jié)束例行晨會(huì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始各自忙碌:有的邊檢索客戶信息邊電話回訪;有的帶上幾摞資料,急匆匆準(zhǔn)備出門帶看。
“10月份以來,明顯感覺市場(chǎng)熱起來了?!北本╂溂依仙缴鐓^(qū)店商圈經(jīng)理李騏軒告訴記者,早上七八點(diǎn),自己的手機(jī)就響起來,有客戶發(fā)信息約帶看,“前幾天還有個(gè)客戶迎著晚高峰,驅(qū)車50多分鐘來看房。”“十一”假期起,門店日咨詢量和帶看量較以往明顯增長(zhǎng)。10月1日至30日,該門店二手房成交22單,相比上月增長(zhǎng)120%;咨詢量958個(gè),相比上月增長(zhǎng)27%;帶看量290組,相比上月增長(zhǎng)13%。
對(duì)于樓市“趨熱”,這家門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人章德秀也有同樣的感受?!?0月份我已經(jīng)成交了5單,還有幾組客戶要接著帶看。這個(gè)月不僅成交量上來了,交易節(jié)奏也明顯變快。我有個(gè)客戶10月26日首次看房,第二天又復(fù)看了一次就簽約成交了,這在我十多年的從業(yè)經(jīng)歷中都是比較少見的?!闭碌滦阏f。
北京其他地區(qū)房屋買賣成交情況如何?10月30日中午13時(shí),記者來到北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心。正值工作日的中午,記者看到20號(hào)簽約室內(nèi)坐著一組客戶,正在溝通簽約事宜。
“我們簽約中心服務(wù)范圍覆蓋魯谷、老山、青塔、石景山等地區(qū)附近門店。中心一共有20個(gè)簽約室和3個(gè)洽談室,10月份以來,每逢周末,這20多個(gè)屋子都滿滿當(dāng)當(dāng),還有不少客戶在公共沙發(fā)區(qū)洽談,排隊(duì)簽約?!痹摵灱s服務(wù)中心分理部負(fù)責(zé)人蔡昱蕾告訴記者,與9月份相比,簽約中心的簽約室流轉(zhuǎn)率高了不少,“之前一些來談判簽約的客戶相對(duì)猶豫,簽約室的使用時(shí)間也比較長(zhǎng)。10月份以來,大家‘用屋子’的時(shí)間短了很多,基本一兩個(gè)小時(shí)就能談成簽約。10月26日和27日,我們中心平均每天有90多筆簽約預(yù)約,日成交量在45單左右。”
談話間,又有兩名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一組客戶來到簽約中心,進(jìn)入其中一間簽約室。13時(shí)40分,簽約中心的打印區(qū)機(jī)器低鳴,一摞房屋交易合同印出,一組簽約又落成了。
購(gòu)房者:
首付比例降低疊加貸款利率下調(diào),正是剛需出手的好時(shí)候
房地產(chǎn)市場(chǎng)為何在10月份迎來一波熱度?不少近期購(gòu)房的消費(fèi)者表示,9月底以來,多地出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)政策,這些新政力度大、實(shí)惠多,是他們決定“出手”買房的主要原因。
9月30日,北京市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,明確八方面調(diào)整,涵蓋降低存量房貸利率、降低首套房及二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例、放寬非北京市戶籍居民家庭購(gòu)買商品房所需繳納社保年限等。上海市在9月底發(fā)布七條樓市新政策,包括明確調(diào)整住房限購(gòu)政策,如非上海市戶籍的購(gòu)房者只需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年,即可購(gòu)買外環(huán)外住房。此外,深圳和廣州也于9月29日發(fā)布了系列新政,明確進(jìn)一步放寬購(gòu)房限制。
這些新政很快在購(gòu)房者中得到反響——
有些購(gòu)房者反映購(gòu)房成本降了。李鑫宇在10月中旬購(gòu)入了一套位于北京市朝陽區(qū)的小兩居,他告訴記者:“我是從今年4月開始看房的,當(dāng)時(shí)雖然也有心儀的房源,但買房預(yù)算有限,有些猶豫。9月底,北京出臺(tái)了房地產(chǎn)新政策,首套房首付比例調(diào)整為不低于15%,這讓我能‘夠得著’的房子更多了。疊加近期房貸利率下調(diào),每月月供也能省一些,總體買房成本降了不少。作為剛需,我認(rèn)為是買房的好時(shí)候了?!?/p>
有些購(gòu)房者受益于購(gòu)房門檻降低了?!敖衲?月我剛好到上海工作1年整,社保繳滿了12個(gè)月。9月底,我和家屬注意到上海出了樓市新政,我們符合‘滬七條’新規(guī)中的購(gòu)房條件。政策10月1日起執(zhí)行,我們索性在國(guó)慶期間連續(xù)花了三天時(shí)間看房,最后順利買下了一套二手房。”家住上海市嘉定區(qū)的陳莎莎告訴記者。
還有些購(gòu)房者表示看好樓市走向。來自廣東深圳的龍成輝在10月25日購(gòu)買了一套二手房。他說:“我前幾年在深圳買了一套房,用于自住。最近二套房首付比例降了些,我的存量房貸利率也下調(diào)了,每月能省點(diǎn)支出。最近樓市走向不錯(cuò),我在合適的價(jià)位買到了一套二手房,準(zhǔn)備暫時(shí)用于出租,賺點(diǎn)收益,今后再把父母接來深圳一起生活?!?/p>
消費(fèi)者歡迎樓市新政,從成交量的變化上也可見一斑。
數(shù)據(jù)顯示,10月1日至30日,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15967套,較去年同期增長(zhǎng)61.1%,較上月同期相比增長(zhǎng)20.3%。在深圳,10月1日至24日,全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)9364套,合計(jì)96.42萬平方米,日均認(rèn)購(gòu)量近400套、約4萬平方米。同期,頭部中介機(jī)構(gòu)累計(jì)帶看量較去年同期增長(zhǎng)20%,簽約量較去年同期增長(zhǎng)255%。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù),樓市新政“滿月”后,上海鏈家新增掛牌房源環(huán)比上漲24%,線上咨詢量環(huán)比增長(zhǎng)39%,帶看量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)25%,成交量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)89%。
業(yè)內(nèi)人士:
在系列政策作用下,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底
從購(gòu)房周期看,通常情況下,9月、10月是一年中房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為活躍的時(shí)段。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,一方面,國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者在此期間時(shí)間較為充裕,可以安排看房購(gòu)房;另一方面,順應(yīng)市場(chǎng)需求變化,房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì)在9月、10月加大促銷力度,沖刺年度銷售目標(biāo),這也會(huì)進(jìn)一步助推市場(chǎng)活躍度提升。
“今年10月樓市明顯回溫,既有‘止跌回穩(wěn)’政策為指引,也有放松限購(gòu)限貸、降低購(gòu)房成本等細(xì)化政策作為支撐。這一系列‘組合拳’極大提振了市場(chǎng)信心,購(gòu)房者置業(yè)意愿明顯改善?!敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)分析,從樓市交易情況看,一線城市樓市活躍度明顯提升,這表明一線城市仍存在較為旺盛的購(gòu)房需求。伴隨相關(guān)政策持續(xù)優(yōu)化,消費(fèi)者的購(gòu)房需求有所釋放,推動(dòng)“北上廣深”樓市快速走熱。
在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池看來,9月底以來出臺(tái)的系列新政,同時(shí)聚焦房地產(chǎn)供給端和需求端,從源頭上起到了平衡房地產(chǎn)供求關(guān)系的作用?!耙环矫?,通過調(diào)整或取消限購(gòu)、降低房貸首付款比例和貸款利率、取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、賣舊買新稅費(fèi)減免等政策,降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本,調(diào)動(dòng)購(gòu)房人的積極性,有效促進(jìn)了剛需與改善性住房需求入市;另一方面,通過推出政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)借款收購(gòu)存量土地與房屋,減少了市場(chǎng)存量房地產(chǎn)供給,進(jìn)一步平衡供求。”趙秀池認(rèn)為,在重磅政策“組合拳”的作用下,市場(chǎng)信心明顯提升?!坝辛肆己玫氖袌?chǎng)預(yù)期和市場(chǎng)信心,才能更好推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?!?/p>
進(jìn)入11月,房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有望延續(xù)向好發(fā)展勢(shì)頭?徐躍進(jìn)認(rèn)為,短期來看,核心城市住房銷售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍有望延續(xù)?!皬臄?shù)據(jù)表現(xiàn)上看,市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量的提升會(huì)逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn),考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性,預(yù)計(jì)樓市交易活躍態(tài)勢(shì)或延續(xù)至11月中上旬。后續(xù)應(yīng)繼續(xù)加快落實(shí)存量政策,適時(shí)考慮推出增量政策,進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,鞏固前期政策效果?!毙燔S進(jìn)說。
“經(jīng)過三年的調(diào)整,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在系列政策作用下已經(jīng)開始筑底。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示,將把房地產(chǎn)政策“組合拳”打好并狠抓落實(shí),讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn),讓人民群眾能夠享受政策紅利。(記者 廖睿靈)
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