在充滿(mǎn)不確定性的當(dāng)下，人們?cè)絹?lái)越追求“即時(shí)滿(mǎn)足”。特別是在一線城市奮斗的高凈值人群，相比持有房產(chǎn)他們更看重當(dāng)前的生活質(zhì)量。在這樣的消費(fèi)趨勢(shì)之下，有著高品質(zhì)適居空間、貼心服務(wù)及智能化設(shè)備、活力社區(qū)與對(duì)寵物友好的方隅公寓，旗下5.0產(chǎn)品上海顓橋方隅公寓開(kāi)業(yè)，為在上海打拼的的精英們?cè)忈屢环N全新的、充滿(mǎn)質(zhì)感的生活方式。

　　方隅公寓5.0產(chǎn)品落滬，彰顯方隅品牌高端定位

　　為何是上海？這與方隅的品牌定位有著密切的關(guān)系。自建立之初，方隅就明確了自身的定位——“高檔一居 租方隅”，致力于為高收入產(chǎn)業(yè)客群提供高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

　　例如上海閔行區(qū)，作為全國(guó)面積最小的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，其擁有三家跨國(guó)公司總部、11家外資研發(fā)中心以及一大批高水平的企業(yè)技術(shù)中心、創(chuàng)新中心。而高度聚集的高端產(chǎn)業(yè)，也讓閔行區(qū)匯聚了大批高端人才和商業(yè)精英，能否解決好他們的生活起居，對(duì)于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展具有極為深遠(yuǎn)的意義。

　　在此背景下，方隅先后落地了上海中駿廣場(chǎng)方隅國(guó)際公寓、上海浦江方隅公寓等多個(gè)項(xiàng)目，而此次開(kāi)業(yè)的上海顓橋方隅公寓無(wú)疑是再一次的全力加碼。

▲圖注：上海顓橋方隅公寓正立面

　　坐落于閔行區(qū)莘莊繁華區(qū)域的上海顓橋方隅公寓，不僅生活交通便捷，坐擁地鐵15號(hào)線和5號(hào)線雙地鐵資源，而且周邊大型購(gòu)物中芯、醫(yī)療、教育等配套資源一應(yīng)俱全。其中，雙地鐵沿線匯聚了陽(yáng)明國(guó)際創(chuàng)業(yè)園、歆翱智慧谷、紫竹高新區(qū)等眾多頂級(jí)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為項(xiàng)目發(fā)展提供了強(qiáng)大的人流支撐。因此，方隅選擇在上海落地，既是對(duì)城市布局的一種深挖，也是對(duì)市場(chǎng)需求的深度洞察。

▲圖注：上海顓橋方隅公寓夜景

　　另一方面則是看好上海的發(fā)展。首先是政策上，上海市政府聚焦住房租賃企業(yè)存在的資金周期長(zhǎng)、壓力大等痛點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，從政策扶持及資金投資上給予企業(yè)信心。其次是未來(lái)前景上，上海即將構(gòu)建上海大都市圈，以上海為中心，鏈接無(wú)錫、常州等在內(nèi)的8個(gè)市縣，形成“1+8”的城市群格局，這往往能夠帶來(lái)巨大的流量與市場(chǎng)紅利，可謂是天時(shí)地利與人和。

　　不難看出，方隅的規(guī)模拓展有個(gè)典型特征——始終錨定高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，聚焦具備中高端人群市場(chǎng)，多方面綜合考慮，多維度并舉選擇，并在合適的時(shí)機(jī)適時(shí)進(jìn)入。

▲圖注：上海顓橋方隅公寓

　　正是通過(guò)這樣的擴(kuò)張哲學(xué)，方隅的規(guī)模擴(kuò)張持續(xù)穩(wěn)健。至今，方隅運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目遍布上海、北京、杭州、蘇州等20余座一線及準(zhǔn)一線城市，運(yùn)營(yíng)規(guī)模超3萬(wàn)間。

　　此外，方隅還計(jì)劃今年Q2落地上海楊思方隅公寓和北京未來(lái)云城方隅公寓。前者位于上海內(nèi)中環(huán)都心，項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，能直接鏈接內(nèi)環(huán)、中環(huán)和外環(huán)。同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還配備超大公區(qū)和多種戶(hù)型，可供住客隨心選擇。后者則位于北京地鐵四號(hào)線義和莊和黃村火車(chē)站中間位置，緊臨北京大興城區(qū)，周邊配備休閑娛樂(lè)區(qū)，商場(chǎng)，步行街等，是大興雙鐵TOD超配高檔公寓。

　　方隅公寓5.0產(chǎn)品，多維度打造高階租住體驗(yàn)

　　在穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，邁點(diǎn)發(fā)現(xiàn)方隅的出租率不斷增長(zhǎng)——2023年平均出租率92%，續(xù)租率65%。而這背后是方隅硬核5.0產(chǎn)品核心優(yōu)勢(shì)在發(fā)力。舉例來(lái)看，作為方隅公寓產(chǎn)品線的中高端精品公寓，上海顓橋方隅公寓遵循高質(zhì)量人群的審美偏好及習(xí)慣，秉承“ 探索生活新維度”的品牌主張，將“品質(zhì)”與“服務(wù)”結(jié)合升級(jí)，為中高端人群帶來(lái)更加舒適的租住體驗(yàn)。

　　01、精心構(gòu)筑復(fù)合型國(guó)際美學(xué)空間，為高端租住生活持續(xù)提鮮

　　上海顓橋方隅公寓外觀恢宏精致，映入眼簾的是呈L型分布的玻璃幕墻外立面，其上定制鋁板線條元素，搭配都會(huì)光幕雨棚，兼具實(shí)用功能和社會(huì)屬性，“地標(biāo)”范兒十足。

▲圖注：上海顓橋方隅公寓

　　同時(shí)，L型的圍合式設(shè)計(jì)將公寓的社區(qū)公共空間得到充分的利用，打造了精致的景觀環(huán)境，營(yíng)建了生活舒緩之所。例如戶(hù)外城市會(huì)所，通過(guò)鋪裝設(shè)計(jì)，配置外擺休閑座椅，提供從室內(nèi)延展到室外的休閑交流空間 ；又比如由陽(yáng)光草坪與室外休閑庭院構(gòu)成主要室外活動(dòng)空間，為住戶(hù)提供親近自然的場(chǎng)所。同時(shí)還配置戶(hù)外籃球場(chǎng)、健身漫道等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所及專(zhuān)屬萌寵社交場(chǎng)所。前者塑造方隅特有的運(yùn)動(dòng)能量場(chǎng)，后者貼心方便，寵你也寵愛(ài)你的寵物。

　　踏入公寓大堂，室內(nèi)高大的柱式結(jié)構(gòu)，通過(guò)挑高的正方型的穹頂，疊加米黃的燈光，搭配清新的綠植與木紋質(zhì)感的軟裝，呈現(xiàn)出舒緩雅致的空間感。同時(shí)配置書(shū)架、圖書(shū)、沙發(fā)卡座、臺(tái)球桌等設(shè)施，旨在為住客打造愜意的入住體驗(yàn)。

　　此外，還配有超大公區(qū)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜皆宜。例如城市氧氣書(shū)吧秉持“人文、生態(tài)、健康”的產(chǎn)品理念，采用了半開(kāi)放式設(shè)計(jì)，使用大篇幅的綠植和綠色玻璃磚，演繹全新的生態(tài)理念，完美展現(xiàn)了方隅獨(dú)特的高檔格調(diào)。

▲圖注：上海顓橋方隅公寓城市氧氣書(shū)吧

　　值得一提的是，入戶(hù)電梯不僅將大堂的風(fēng)格基調(diào)延續(xù)過(guò)來(lái)，加強(qiáng)了空間的整體性，同時(shí)在使用功能上，兩部電梯入戶(hù)的超高效配比，減少等待時(shí)間，即使是高峰期等待時(shí)間也不會(huì)超過(guò)60秒，方便快捷。

　　02、富質(zhì)感的高檔精裝，安放身與心

　　上海顓橋方隅公寓融合性的室內(nèi)設(shè)計(jì)，大多選用中性色彩裝飾，營(yíng)造平和雅致、舒緩自然的空間，并從租戶(hù)生活需求出發(fā)，在安全、衛(wèi)生、溫暖、便捷、舒適、通透、節(jié)能和收納等方面都進(jìn)行了巧妙劃分，設(shè)計(jì)了客房、休閑娛樂(lè)、餐廚一體化、衛(wèi)生間干濕分離等多元配套空間。

　　例如比對(duì)象還貼心的廚房系統(tǒng)——臺(tái)面的前后擋水設(shè)計(jì)、2組備用插座等細(xì)節(jié)在線，保障廚房的方便整潔；又比如品質(zhì)衛(wèi)浴系統(tǒng)——采用高端定制品牌潔具及五金，打造舒適的居家體驗(yàn)；此外，更有超大落地窗，提升采光，讓好心情被陽(yáng)光鋪滿(mǎn)，享受全景視野。在這里，每一處細(xì)節(jié)都是提升生活質(zhì)感的加分項(xiàng)。

　　03、時(shí)刻保持不妥協(xié)的生活態(tài)度，全方位構(gòu)筑了精致社區(qū)品質(zhì)生活圈

　　住在上海顓橋方隅公寓，租戶(hù)僅需2-3分鐘，便可輕松實(shí)現(xiàn)家門(mén)口健身——智慧化健身房擁有超大的室內(nèi)健身空間與室外放松場(chǎng)所，從有氧器械區(qū)、私教區(qū)、團(tuán)操區(qū)等多功能區(qū)域到智能化人臉識(shí)別、3D全維體測(cè)儀，配套設(shè)施齊全，器材新穎，能夠滿(mǎn)足住戶(hù)不同層次的健身需求，隨時(shí)隨地盡享酣暢淋漓。

▲圖注：上海顓橋方隅公寓健身房

　　休憩之余，還可步行至萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鑫佳廣場(chǎng)、約好休閑街等黃金商圈，享受上海繁華與喧囂。據(jù)了解 ，商圈自帶國(guó)際連鎖商業(yè)品牌，吃喝玩樂(lè)均可滿(mǎn)足。

　　04、方隅運(yùn)營(yíng)3.0 伴+體系，沒(méi)有后顧之憂(yōu)的舒適體驗(yàn)

　　首先是一站式拎包入住，家電全屋配齊；其次是19人服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置、寵物生活雙管家、24小時(shí)管家守候等服務(wù)，全面照顧住戶(hù)的需求。最后提供智能化的入住體驗(yàn)，360°數(shù)字化智能服務(wù)、5分鐘線上維修響應(yīng)，讓住戶(hù)從日常繁瑣中解放出來(lái)，更輕松地享受在方隅的美好生活。

　　此外，公寓還通過(guò)公益活動(dòng)、萌寵主題活動(dòng)、跨界活動(dòng)等，在各個(gè)維度為租客創(chuàng)造更為多元化、更為前沿體驗(yàn)的租住生活。在方隅，租客們不僅是居住者，更是共同構(gòu)建社區(qū)的成員。

　　方隅公寓的長(zhǎng)期主義：多方共贏、可持續(xù)與創(chuàng)新發(fā)展

　　方隅公寓正以卓越的產(chǎn)品力和穩(wěn)健的發(fā)展力在住房租賃市場(chǎng)中脫穎而出，成為佼佼者。那以其為代表的房企如何在2024年獲得持久的發(fā)展動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期主義？

　　1、重資產(chǎn)模式實(shí)現(xiàn)多方主體共贏

　　一個(gè)項(xiàng)目的如期交付，不僅是對(duì)房企的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和系統(tǒng)化管控能力的高要求，更是對(duì)其商業(yè)模式的全面檢驗(yàn)。作為大中華區(qū)領(lǐng)先的一體化租賃公寓資產(chǎn)管理平臺(tái)，方隅通過(guò)“基金管理+投資策略+開(kāi)發(fā)及租賃運(yùn)營(yíng)”商業(yè)模式，為項(xiàng)目的成功交付提供了有力的保障，實(shí)現(xiàn)了多方主體共贏。

　　一方面，方隅與全球著名的機(jī)構(gòu)投資者合作。從2018年入市，5年時(shí)間里，方隅已經(jīng)先后與多個(gè)國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)合作，這其中包括基匯資本、Proprium Capital Partners、中東主權(quán)財(cái)富基金、黑石、KKR等。截止目前，方隅的重資產(chǎn)管理規(guī)模已經(jīng)超過(guò)180億元。

　　另一方面，作為投資平臺(tái)的管理人，方隅負(fù)責(zé)平臺(tái)整體的投、融、管、退等綜合運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，并于2022年Q4協(xié)助業(yè)主取得了預(yù)期投資收益，跑通了“投融建管退”資產(chǎn)管理全生命周期。而此次開(kāi)業(yè)的上海顓橋方隅公寓無(wú)疑是方隅重資產(chǎn)模式的成果體現(xiàn)。

　　2、與ESG結(jié)合，踐行可持續(xù)發(fā)展

　　近年來(lái)，住房租賃行業(yè)ESG的風(fēng)越刮越大，各大房企都在加快在綠色環(huán)保方面的布局，推出相應(yīng)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。在這樣的風(fēng)潮下，方隅公寓顯然已先行一步。例如，其在官網(wǎng)披露可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，從四大方向，即環(huán)境保護(hù)、企業(yè)治理、社區(qū)營(yíng)造、健康福利，致力于成為卓越可持續(xù)租賃公寓開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商。

▲圖注：上海顓橋方隅公寓

　　又比如成立董事會(huì)直接領(lǐng)導(dǎo)的ESG委員會(huì)，制定各項(xiàng)可持續(xù)發(fā)展政策，將可持續(xù)發(fā)展理念納入到企業(yè)的戰(zhàn)略及規(guī)劃；融入到規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)等各階段。得益于此，2022年，方隅榮獲全球房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)評(píng)估體系GRESB認(rèn)可，亞太區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)第7名，運(yùn)營(yíng)企業(yè)第10名。2023年，在第五屆領(lǐng)航·住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇上，方隅被授予了“ESG先鋒獎(jiǎng)”的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

　　3、80%的標(biāo)準(zhǔn)化+20%的創(chuàng)新

　　這是方隅在產(chǎn)品研發(fā)和設(shè)計(jì)中的核心理念——既保證了產(chǎn)品在一定水準(zhǔn)上的穩(wěn)定性和可靠性，又為產(chǎn)品的推陳出新和精益求精提供了源源不斷的動(dòng)力。

　　從早期以資產(chǎn)盤(pán)活公寓產(chǎn)品為目標(biāo)，到2.0時(shí)期的上海中駿廣場(chǎng)方隅國(guó)際公寓等項(xiàng)目對(duì)美學(xué)設(shè)計(jì)及客戶(hù)體驗(yàn)的追求，以及3.0 時(shí)期上海浦江方隅公寓等項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品打造，再到4.0時(shí)期上海會(huì)展方隅國(guó)際公寓把人文、生態(tài)、健康融入公寓產(chǎn)品，直至以上海顓橋方隅公寓、北京大興方隅公寓、上海楊思方隅公寓為代表的5.0時(shí)期全新產(chǎn)品，集美學(xué)體驗(yàn)，綠色健康，戶(hù)型坪效及規(guī)模化集于大成，構(gòu)建精致健康的生活美學(xué)。

▲圖注：上海顓橋方隅公寓

　　不難看出，1.0時(shí)期到5.0時(shí)期，從滿(mǎn)足居住需求的租賃公寓，到如今注重生態(tài)友好型綠色社區(qū)營(yíng)造，方隅不斷結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)并深入思考，逐步形成了自己特有的體系和風(fēng)格，正是最有力的佐證。

　　在住房上，不再追求延遲滿(mǎn)足而轉(zhuǎn)向“即時(shí)滿(mǎn)足”并非消極選擇，它實(shí)際上可以成為通向品質(zhì)生活的另一種方式。與其省吃?xún)€用去換來(lái)一份無(wú)法保值的產(chǎn)權(quán)，不如拎包入住有著高品質(zhì)的適居空間、貼心服務(wù)及智能化設(shè)備、活力社區(qū)以及對(duì)寵物友好的方隅公寓，在這里你能找到全新的生活方式，可以毫不將就地恣意生活。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)網(wǎng)

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