上周，省統(tǒng)計(jì)局陸續(xù)發(fā)布了我省部分城市的全年商品房銷售情況，數(shù)據(jù)顯示：出臺(tái)限購(gòu)政策的太原市，2011年商品房銷售面積同比縮水了20.3%；而未出臺(tái)限購(gòu)政策的大同市，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)了12%。

太原

商品房銷售額、銷售面積雙降

2011年2月22日，太原市出臺(tái)限購(gòu)令，已在太原六城區(qū)擁有兩套住房的本市居民家庭，擁有一套住房的非本市居民家庭，及無(wú)法提供1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市居民家庭，暫時(shí)不能在太原市六城區(qū)購(gòu)房。此政策出臺(tái)之后，省城在售項(xiàng)目的銷售量應(yīng)聲向下，國(guó)內(nèi)一線房企入并公司紛紛調(diào)整了全年的銷售計(jì)劃，縮減了供應(yīng)量。包括本土企業(yè)開(kāi)發(fā)的多數(shù)項(xiàng)目，未完成2011年初制定的銷售任務(wù)。

最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全年太原市商品房銷售面積及銷售額出現(xiàn)雙下降，“限購(gòu)”調(diào)控效果顯著。太原市2011年商品房銷售面積為206.16萬(wàn)平方米，同比下降20.3%，增幅比上年同期下降61.1個(gè)百分點(diǎn)，比“十一五”時(shí)期年均增速回落23.7個(gè)百分點(diǎn)；這當(dāng)中，商品住宅銷售面積181.19萬(wàn)平方米，同比下降23.1%。太原市商品房銷售額146.51億元，同比下降21.9%，增幅比上年同期下降133.1個(gè)百分點(diǎn)，比“十一五”時(shí)期年均增速回落41.0個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅銷售額121.83億元，同比下降27.0%。

大同

商品房銷售額同比增長(zhǎng)22.4%

而大規(guī)模進(jìn)行城建改造、商品房市場(chǎng)剛剛起步的大同市，當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控政策特征表現(xiàn)為積極穩(wěn)健。這個(gè)未出臺(tái)限購(gòu)的地級(jí)城市，2011年的商品房銷售面積為90.2萬(wàn)平方米，比上年同期增12%；其中，商品住宅銷售面積為86萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)17.5%。大同市去年的商品房銷售額29.3億元，比上年同期增長(zhǎng)22.4%；其中，商品住宅銷售額為27.6億元，比上年同期增長(zhǎng)36.7%。

但對(duì)比太原市與大同市樓市銷售數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，銷售面積與銷售額雙雙下降的太原市，其全年的銷售面積是大同市的2倍，銷售額是大同市的5倍，太原市商品房單價(jià)遠(yuǎn)高于大同市。

專家

太原應(yīng)微調(diào)政策 支持剛需族購(gòu)房

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，作為山西省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的太原市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，土地價(jià)格連年看漲，而由此也造成太原市樓價(jià)高、市場(chǎng)上豪宅大戶型多，且保障性住房配給有限。經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控，太原市豪宅項(xiàng)目難銷，部分項(xiàng)目從今年開(kāi)始增加了中小戶型的配比，說(shuō)明樓市調(diào)控并非只為讓樓價(jià)下降，而是為了調(diào)整產(chǎn)業(yè)平衡。

2011年，大同市保障性住房開(kāi)建任務(wù)占到全省的三分之一，當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)平衡穩(wěn)健。雖然未出臺(tái)限購(gòu)，但大同市的普通百姓可以通過(guò)大量的保障性住房解決住房需求。在“限購(gòu)”作用下，太原市部分首次置業(yè)的剛需也受到了消費(fèi)抑制，希望太原市能繼續(xù)加大保障性住房的建設(shè)和監(jiān)管，加大全市商品房市場(chǎng)的管理，完善全市居民住房信息統(tǒng)計(jì)和聯(lián)網(wǎng)，對(duì)現(xiàn)有的地方樓市調(diào)控政策進(jìn)行“微調(diào)”，滿足剛需族的購(gòu)房需求。而優(yōu)化和平衡樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，太原市還需繼續(xù)努力。

來(lái)源：太原新聞網(wǎng)

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