5月2日，國家統(tǒng)計局太原調查隊公布對一季度太原市房地產價格指數的簡要運行分析。分析指出，隨著樓市調控“政策觸底”和開發(fā)商“以價換量”措施綜合影響的擴大，太原樓市春節(jié)冷清開場后，二三月份成交量實現小幅攀升。調查數據顯示，因為住房剛性需求的存在，太原樓市有回暖跡象，新建住房和二手房成交量出現小幅反彈，價格指數平穩(wěn)上漲。

住宅銷售價格緩慢上漲

據調查，一季度各月份太原新建住宅銷售價格同比分別上漲0.9%、1.4%和1.0%，上漲幅度平穩(wěn)。二手住宅銷售價格1-3月份同比指數分別為102.9、102.3和102.2。一季度太原住宅銷售價格呈現兩大主要特點，一是新建住宅價格環(huán)比持平，同比指數小幅平穩(wěn)上漲。調查數據顯示：一季度各月份太原新建住宅成交量緩慢增加，價格也呈現小幅平穩(wěn)上漲。1-3月份價格同比指數分別為100.9、101.4、101.0；環(huán)比指數三個月均保持持平。究其原因，兩會期間，住建部表示，近期不會出臺房地產政策，樓市調控的“政策觸底”促使開發(fā)商“以價換量”，在兩者的綜合影響下，太原樓市呈現小幅回暖跡象。另一方面，春節(jié)過后，一向是樓盤銷售的傳統(tǒng)淡季，剩余房源少且多是一層、頂層等特殊房，選擇余地較小，購房者觀望情緒濃厚，隨著“金三銀四”銷售旺季的來臨，銷售商紛紛采取推出少量特價房、優(yōu)惠房及實行低價開盤等多種促銷手段，調動購房者買房意愿，隨著促銷力度的加大，成交量呈現小幅攀升。

另外，二手住宅市場價格堅挺，成交小幅攀升。一季度，二手住宅價格指數漲幅平穩(wěn)。1-3月份各月同比分別上漲2.9%、2.3%和2.2%；環(huán)比指數1、2月份保持持平，3月份上漲0.2個百分點。調查人士分析，二手房市場出現價格指數上漲的原因：一是，作為二線城市，太原的二手房市場剛性需求比較強，受“限購令”等政策的影響相對較小，二手房憑借著價格優(yōu)勢，吸引著剛性需求者，成交放量，價格堅挺，且較好地段和配套設施齊全的學區(qū)房、商業(yè)區(qū)房價格還呈現緩中上漲趨勢；二是隨著農民生活水平的逐年提高和對教育的重視，部分有經濟條件的農民把子女轉入城市上學，增加了對二手房的需求；三是城市中低收入家庭，在新建房價格堅挺的情況下，把目標轉向了總價相對便宜的二手房，導致二手房價格有漲無降。多方因素促使賣方對太原樓市看好，認為房價下降的可能性較小，因此始終保持預期價格并不急于降價賣房。

住宅租賃價格小幅上漲

與上年同期比，一季度太原住宅租賃價格上漲1.3%，其中普通商品住宅上漲1.1%；高檔商品住宅上漲幅度最大，達4.7%。造成住宅租賃價格上漲的主要原因，調查人員認為，一是一些房東見租賃市場火爆也趁勢跟風漲價，尤其是一些交通便利的商業(yè)、辦公區(qū)域，漲幅特別明顯；二是春節(jié)過后，不少外來務工人員和大專院校學生陸續(xù)返并，市場需求增大，促使住宅租賃價格上漲。

來源：山西新聞網

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