物業(yè)費(fèi)應(yīng)如何收??？比如，每平方1.50元的物業(yè)費(fèi)該給予業(yè)主怎樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)環(huán)境？今日，從成都市政府新聞辦獲悉，于近日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步做好全市物業(yè)管理工作的意見》（以下簡稱《意見》），將在全國率先把物業(yè)服務(wù)行業(yè)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理，從物業(yè)管理區(qū)域基層民主管理、業(yè)主大會建設(shè)等五大方面全面提升物業(yè)服務(wù)水平，并提出今年底基本實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)物業(yè)管理全覆蓋。

物業(yè)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 收費(fèi)“按等級”

物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)不符”而發(fā)生的糾紛在生活中屢見不鮮，對此，《意見》將針對成都住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行待級服務(wù)收費(fèi)。據(jù)悉，這一全新的物業(yè)服務(wù)定價(jià)機(jī)制的形成將積極穩(wěn)妥地推進(jìn)，等級服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)年內(nèi)出臺。

據(jù)成都市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《意見》中規(guī)定，市房管部門牽頭研究制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，對住宅物業(yè)實(shí)行等級服務(wù)收費(fèi)，使服務(wù)費(fèi)用可按物業(yè)類型、企業(yè)資質(zhì)、市場環(huán)境、業(yè)主服務(wù)需求和物價(jià)指數(shù)等因素的變化有序調(diào)整，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)的市場化水平，解決“質(zhì)價(jià)不符”、“調(diào)價(jià)難”等問題。

據(jù)介紹，今后物業(yè)服務(wù)等級將由多數(shù)業(yè)主表決確定。保障性住房、商品住宅（不含別墅）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。前期物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)符合調(diào)價(jià)程序規(guī)定?！兑庖姟愤€在全國率先將物業(yè)服務(wù)行業(yè)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理（此前納入房地產(chǎn)業(yè)）。在強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)行政監(jiān)管方面，《意見》稱，街道辦事處要建立轄區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，完善溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)監(jiān)督依法維護(hù)市場秩序。

違法改變房屋用途不整改 當(dāng)心產(chǎn)權(quán)不能過戶

違規(guī)住改商？住房里開公司？今后，這些違規(guī)行為，將被抄送相關(guān)部門，不僅影響公司信譽(yù)，還將暫緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

《意見》規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域違法建設(shè)、違法改變房屋用途及侵占公共場地等行為，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主向市規(guī)劃部門報(bào)告，同時(shí)書面告知當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）；市規(guī)劃部門應(yīng)及時(shí)依法查處。而對尚未依法整改違法行為的單位和個(gè)人，由市規(guī)劃部門書面告知市房管、工商、民政部門，暫緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋租賃備案登記、房屋抵押登記、工商企業(yè)（含個(gè)體工商戶）注冊登記和社會組織登記，形成行政監(jiān)管合力?！兑庖姟愤€明確，對安全隱患整改不力，發(fā)生重大社會治安案件、重大刑事案件以及重大安全事故的，房管部門要依法對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行撤銷資質(zhì)等處理。

今年底 業(yè)主大會設(shè)立要達(dá)60%

業(yè)主大會是物業(yè)管理“鏈條”中的重要一環(huán)。成都市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止2011年12月底，成都符合業(yè)主大會設(shè)立條件的3480個(gè)項(xiàng)目中，規(guī)范設(shè)立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的項(xiàng)目為1890個(gè)，占應(yīng)設(shè)立比例的54.3%，一些小區(qū)尚未建立業(yè)主委員會或已設(shè)立的業(yè)主委員會作用發(fā)揮還不夠充分。

《意見》明確提出，對符合業(yè)主大會設(shè)立條件的建筑區(qū)劃，督促街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會，區(qū)（市）縣政府要將物業(yè)管理工作納入目標(biāo)管理，建立以街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）為主要對象的工作目標(biāo)年度考核機(jī)制。根據(jù)目標(biāo)，今年底前，成都將確保符合設(shè)立條件的建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主大會設(shè)立率達(dá)60%，2013年達(dá)80%。

另外，《意見》還對加強(qiáng)社區(qū)社區(qū)院落的改造和物業(yè)管理提出了具體舉措，提出解決“無物管、無門衛(wèi)、無管理組織”的突出問題。根據(jù)《意見》提出的目標(biāo)，今年內(nèi)，成都中心城區(qū)社區(qū)（院落）物業(yè)管理基本實(shí)現(xiàn)規(guī)范化。

來源：四川在線

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