投資超兩億元滬援建都江堰項(xiàng)目遇冷

　　“目前市場(chǎng)還處于培育期，因此現(xiàn)在的租金免費(fèi)?！?/p>

　　5月31日，四川都江堰農(nóng)產(chǎn)品交易中心下稱農(nóng)產(chǎn)品中心李寒梅總經(jīng)理告訴《投資者報(bào)》記者，目前農(nóng)產(chǎn)品中心尚處在培育期，因此生意比較冷清。

　　此前的5月8日，《投資者報(bào)》記者在位于都江堰崇義的該中心看到，總共二十幾個(gè)鋪位的市場(chǎng)，只有一半開著，有一兩個(gè)人在購買食用油等日常用品。由于幾乎無人光顧，開著鋪位的工作人員索性在大廳中間打起了麻將。這樣的有鋪位的市場(chǎng)總共有三個(gè)，兩邊的兩個(gè)幾乎都是關(guān)著門。

　　根據(jù)去年9月份開業(yè)時(shí)的新聞報(bào)道，農(nóng)產(chǎn)品中心是上海對(duì)口援建都江堰市十萬畝現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，總投資1.7億元。主要銷售都江堰、阿壩等地的水果、花卉、中藥材等特色農(nóng)產(chǎn)品。該中心不但可以現(xiàn)場(chǎng)交易，還也可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)購物。相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品的信息可以放到網(wǎng)站上，消費(fèi)者可以通過刷卡進(jìn)行遠(yuǎn)程異地購物。

　　鋪位冷清

　　在去年7月份成都市政府《關(guān)于同意開辦都江堰農(nóng)產(chǎn)品交易中心經(jīng)營開業(yè)的批復(fù)》中提到，農(nóng)產(chǎn)品中心占地面積200畝。項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括實(shí)物交易大廳、網(wǎng)絡(luò)信息中心、加工配送中心、倉儲(chǔ)服務(wù)系統(tǒng)、管理服務(wù)中心、停車系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng)、展示性零售服務(wù)系統(tǒng)等。

　　農(nóng)產(chǎn)品交易中心總經(jīng)理李寒梅告訴《投資者報(bào)》記者，1.7億元只是基礎(chǔ)工程投資，實(shí)際投資超過兩億元。投資除了上海援建的資金，還有部分是政府資金。

　　據(jù)都江堰市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限責(zé)任公司的網(wǎng)站上的介紹，農(nóng)產(chǎn)品中心預(yù)計(jì)農(nóng)產(chǎn)品年交易量100萬噸，一期占地面積207畝，總建筑面積34323平方米，其中實(shí)物交易大廳每棟4701平方米，共3棟14103平方米，綜合樓8760平方米，冷庫和加工倉儲(chǔ)車間11460平方米。農(nóng)產(chǎn)品交易中心采用倉儲(chǔ)冷藏、加工、儲(chǔ)存、實(shí)物交易和電子商務(wù)等相結(jié)合的運(yùn)營模式。

　　“9月盛大開業(yè)”的大幅標(biāo)語還貼在墻上。然而，自去年開業(yè)以來，這里根本無法吸引人氣。

　　農(nóng)產(chǎn)品中心的一位租客李先生在去年9月份開業(yè)的時(shí)候，花了4.8萬元租下一個(gè)鋪位，其中2萬元是押金，2.8萬元是三年的租金。他告訴《投資者報(bào)》記者，即使現(xiàn)在免租金，也不愿意再繼續(xù)經(jīng)營了，因?yàn)橐粋€(gè)月的營業(yè)額只有幾百元，連雇員的工資都不夠。

　　有一段時(shí)間，甚至有鋪位只是來“占位”，租客早上開門晚上關(guān)門，中間并不做買賣，目的只是為了生意好起來后還有自己的鋪位。

　　李寒梅介紹說，農(nóng)產(chǎn)品中心的鋪位只租不賣，目前市場(chǎng)還處于培育期，因此租金免費(fèi)。等培育期后，如果政策沒有變的話，從今年9月底也就是開業(yè)一周年后開始算租金，租金為每月1000元左右。

　　電子交易廳僅一人留守

　　在實(shí)物交易廳的一側(cè)，是幾個(gè)鐵皮搭的棚子，原本是為了有其他的實(shí)物交易在這里擺攤，而現(xiàn)在更是空無一人。另一邊則是綜合樓。5月8日，《投資者報(bào)》記者進(jìn)入綜合樓大廳發(fā)現(xiàn)，至少數(shù)百平方米的大廳空無一人，正對(duì)面高掛著的“電子屏幕”關(guān)閉著。在靠墻的一排座位上有一人留守，他是農(nóng)產(chǎn)品交易中心的客戶經(jīng)理?xiàng)顗尽?/p>

　　據(jù)楊壘介紹，全部120個(gè)鋪位中，入駐的也就四五十個(gè)。“從地理位置上看，凡是從阿壩州出來賣貨的都會(huì)經(jīng)過這里，從都江堰聚源鎮(zhèn)下高速都會(huì)到這里買貨?！?/p>

　　在楊壘看來，選擇離開的商戶是因?yàn)闆]有實(shí)力，但肯定要先有商戶才有消費(fèi)者。商戶以后應(yīng)有長期打算，過幾年就會(huì)比較好?！爸辽僖獪?zhǔn)備一兩年吧，現(xiàn)在我們?cè)谡猩?，到其他市?chǎng)招”。他認(rèn)為，只要等糧油、百貨等配齊了，然后阿壩州的人就會(huì)來了。

　　5月31日，李寒梅則告訴《投資者報(bào)》，市場(chǎng)的培育期要在三年左右。

　　都江堰一位資深分析人士早就預(yù)料到農(nóng)產(chǎn)品中心的冷清。他認(rèn)為，在都江堰周邊，花卉有專門的花卉市場(chǎng)，蔬菜有專門的蔬菜市場(chǎng)，農(nóng)副產(chǎn)品有專門的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，已經(jīng)形成了很強(qiáng)的積聚效應(yīng)?！霸俑阋粋€(gè)這么大的農(nóng)產(chǎn)品中心，顯得莫名其妙”。

　　十萬畝基地現(xiàn)“返租”
　　
　　在農(nóng)產(chǎn)品中心的旁邊，是10萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集聚區(qū)。按照都江堰政府提供給《投資者報(bào)》的資料，都江堰將完成10萬畝現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)集聚區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，建成崇義現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園、都江堰市農(nóng)產(chǎn)品交易中心，獼猴桃基地通過國家級(jí)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)驗(yàn)收，獼猴桃、冷水魚等列入成都市“十大”特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。

　　記者在都江堰孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司以下簡(jiǎn)稱“都江堰孫橋”看到，其中有好多個(gè)大棚，里面種植花卉，農(nóng)作物等。據(jù)工作人員介紹，花卉都銷往成都等地，生意還算不錯(cuò)。不過據(jù)當(dāng)?shù)氐囊晃黄髽I(yè)主透露，在相對(duì)密封的大棚里各種設(shè)備都有很高的成本，因此，目前公司基本上是在虧損邊緣。

　　都江堰孫橋副總經(jīng)理張文波5月31日告訴《投資者報(bào)》記者，去年公司的盈利已經(jīng)有八九十萬。但園區(qū)投資總額達(dá)到7000多萬，很多項(xiàng)目還在持續(xù)投產(chǎn)，因此，盈利還不是很多。

　　張文波還說，10萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集聚區(qū)的核心園區(qū)就是都江堰孫橋，現(xiàn)在還做得比較好。但十幾個(gè)項(xiàng)目中，也還有沒做好的，甚至有不少項(xiàng)目并未投產(chǎn)。

　　《投資者報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，10萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集聚區(qū)已經(jīng)發(fā)生了返租現(xiàn)象。原本是政府從農(nóng)戶手里把農(nóng)田租過來，希望形成規(guī)模效應(yīng)，而現(xiàn)在卻把部分已經(jīng)集中的農(nóng)田又反過來租給農(nóng)戶分散經(jīng)營。

　　按照政府公布的規(guī)劃，農(nóng)產(chǎn)品中心將依托農(nóng)業(yè)聚集區(qū)的13個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)從“田園到餐桌”的全方位服務(wù)。而現(xiàn)在，10萬畝現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)很難成依托。

　　張文波告訴《投資者報(bào)》記者，所謂“市場(chǎng)”，要先有“市”再有“場(chǎng)”，作為市場(chǎng)必須要有產(chǎn)業(yè)來支撐，都江堰市的地形一半都是山地，其農(nóng)產(chǎn)品除了獼猴桃，沒有特別大的農(nóng)產(chǎn)品來交易，因此，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)目前的確比較尷尬。不過，他同時(shí)認(rèn)為，從中長期的發(fā)展看，還需要企業(yè)參與運(yùn)營等方式，才能做起來。

　　前述都江堰資深分析人士指出，政府提出10萬畝的概念是為了容易報(bào)項(xiàng)目，問題是如何可持續(xù)發(fā)展，如果上海方面僅僅是投資了，然后就回去了，很可能變成了浪費(fèi)。

　　上海市人民政府合作交流辦公室一位人士向《投資者報(bào)》記者表示，援建工作三年已經(jīng)結(jié)束，指揮部也已經(jīng)撤銷，項(xiàng)目都已經(jīng)移交給當(dāng)?shù)卣?。政府只是搭臺(tái)，至于后續(xù)，則由企業(yè)跟進(jìn)，孫橋項(xiàng)目就是上海的孫橋農(nóng)業(yè)在跟進(jìn)。

　　來源：四川日?qǐng)?bào)-四川日?qǐng)?bào)網(wǎng)

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