從哈市房產(chǎn)部門(mén)了解到，自今年3月房產(chǎn)銷售呈現(xiàn)“回暖”以來(lái)，哈市商品房銷量呈逐月遞增態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份哈市共銷售商品房3339套。從戶型情況來(lái)看，其中，90-144平方米的大戶型占到總銷售量的44%，而60平方米以下的小戶型只占32%。專家稱，這是哈市商品房銷售大戶型首次超過(guò)小戶型。目前哈市的新房來(lái)源主要集中在群力、哈西和松北等新區(qū)，而選擇新區(qū)購(gòu)房的人多為改善型住房人群，改善型購(gòu)房成購(gòu)買(mǎi)大戶型的主力。

　　90㎡以上大戶型銷量首超小戶型

　　記者從哈市住房局了解到，哈市今年商品房銷量分別為，1月1121套，2月2431套，3月2284套，4月3318套，5月3339套，大體呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢(shì)。而在5月份的銷售中，有這樣一組數(shù)據(jù)：90-120平方米的中大戶型占到了總銷量的25%，120-144平方米的大戶型占到了19%。60-90平方米的戶型占到24%。60平方米以下的小戶型銷量?jī)H占32%。專家稱，這是哈市商品房銷售大戶型首次超過(guò)小戶型。

　　群力新區(qū)一大型在售樓盤(pán)的銷售主管王某介紹，今年3月以來(lái)，購(gòu)買(mǎi)100平方米以上大戶型的客戶不斷增加?！斑@種現(xiàn)象是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的，以前賣(mài)10套房有一兩套大戶型就不錯(cuò)了，而現(xiàn)在，市場(chǎng)突然發(fā)生180度大轉(zhuǎn)彎，這樣我們始料不及?！?/p>

　　主要原因就是，這部分購(gòu)買(mǎi)人群的購(gòu)房目的主要為改善型購(gòu)房。自去年“限購(gòu)”以來(lái)，購(gòu)買(mǎi)大戶型的改善型購(gòu)房人群觀望情緒嚴(yán)重，在經(jīng)過(guò)一年的觀望之后，哈西、群力等新區(qū)品質(zhì)高、生態(tài)環(huán)境好的樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，因此這部分人群開(kāi)始選擇出手。

　　新樓一開(kāi)盤(pán) 大戶型十分搶手

　　9日，記者來(lái)到群力新區(qū)一處剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)看到，這棟樓主打的是墅級(jí)洋房，使用面積從五六十平方米到150多平方米不等。當(dāng)記者提出想買(mǎi)一套大戶型時(shí)，銷售總監(jiān)董某說(shuō)：“這棟樓140平方米以上的大戶型一共就幾十套，因?yàn)閺囊酝慕?jīng)驗(yàn)來(lái)看，小戶型的房源走得很快。但是這次卻很奇怪，前來(lái)看房的多是想要大戶型，因此幾十套大戶型的房源一開(kāi)盤(pán)就被預(yù)訂了?！?/p>

　　董某說(shuō)，經(jīng)了解，到群力新區(qū)來(lái)選房的多是準(zhǔn)備換房的改善型住房人群，這個(gè)人群對(duì)小區(qū)的品質(zhì)要求極高，因此選擇在新區(qū)購(gòu)房，同時(shí)都想再換一個(gè)比現(xiàn)在住房大的房子，因此咨詢140平方米以上住房的客戶很多。

　　在哈西新區(qū)附近的一處樓盤(pán)，記者以購(gòu)房者的身份咨詢售樓顧問(wèn)，使用面積在100平方米以上的戶型都有哪些？售樓顧問(wèn)表示，大戶型房源現(xiàn)在比較“吃香”，很多換大房子的客戶對(duì)使用面積在100平方米的戶型需求比較強(qiáng)烈。一些首次購(gòu)房的客戶主要看的是高層的中小戶型，而換大房子的客戶就只盯著小高層、洋房這樣的大戶型，所以這部分只要一推出立刻就被預(yù)訂了，這與此前的情況截然不同。

　　在哈西新區(qū)的一家樓盤(pán)，銷售人員告訴記者，在今年春節(jié)之前，客戶主要是盯著中小戶型，使用面積100平方米的大戶型有時(shí)候一天也難成交一套，而最近購(gòu)買(mǎi)大戶型的市民則明顯增多，有時(shí)候一天能成交10套以上。

　　大戶型多為改善型購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)

　　記者在采訪中了解到，目前哈市商品房市場(chǎng)的微妙變化意味著哈市換房時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，而且這些改善型購(gòu)房人群相對(duì)于首次置業(yè)的剛需購(gòu)房人群，對(duì)于樓盤(pán)的整體品質(zhì)及樓盤(pán)周邊配套設(shè)施的要求極高。

　　剛剛在群力新區(qū)金江路購(gòu)買(mǎi)了一處使用面積130平方米大戶型的市民姚先生說(shuō)，他原來(lái)住的房子在省中醫(yī)學(xué)院附近，使用面積90平方米，現(xiàn)在和愛(ài)人上班都在道里，而且孩子也越來(lái)越大，家里的東西越來(lái)越多，明顯感覺(jué)房子越住越小，東西都沒(méi)地方放。所以決定把原來(lái)的房子賣(mài)掉，換一處大點(diǎn)兒的。經(jīng)過(guò)多次看房選中了群力，主要是這里的環(huán)境好，高密度的公園、綠化率要比主城區(qū)好很多，以后還有購(gòu)物中心、配建有重點(diǎn)學(xué)校，這些配套的資源就讓人動(dòng)心。

　　哈市驕陽(yáng)房地產(chǎn)公司經(jīng)理王文奇說(shuō)：“在以往看來(lái)，中小戶型購(gòu)房一直是新盤(pán)成交的主力，大戶型成交速度相對(duì)較慢。自去年限購(gòu)之后，小戶型剛需人群一直在支撐市場(chǎng)。在經(jīng)過(guò)一年多的觀望之后，部分改善型購(gòu)房人群在對(duì)哈西、群力、松北等新區(qū)的新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)詳細(xì)考察后，發(fā)現(xiàn)這些大戶型房源雖然在新區(qū)，但配套資源不輸于老城區(qū)，因此這部分改善型購(gòu)房人群紛紛選擇出手?！保ㄋ螕P(yáng) 李偉俏）

　　來(lái)源：《生活報(bào)》

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