治安責(zé)任

出租人承租人地產(chǎn)中介均需承擔(dān)

新出臺的《廣東省租賃房屋治安管理規(guī)定（修訂草案）》，針對這十多年情況，進行了針對性非常強的修改。

常住人口租屋住納入管理

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2011 年3 月底， 廣東全省有91.8 萬常住戶口人員居住在出租房屋里，為此“草案”將原《廣東省流動人員租賃房屋治安管理規(guī)定》變更為《廣東省租賃房屋治安管理規(guī)定》，將規(guī)范主體擴大到全體租住人員。對目前大量出現(xiàn)的以小時、天數(shù)為租期的出租房屋，“草案” 也從幾方面加強了管理。

出租轉(zhuǎn)租和棄租都要報告在諸多修改中， 最大的改變是明確了出租人、承租人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)需要承擔(dān)的治安責(zé)任。

“草案”規(guī)定，出租人出租房屋或者承租人轉(zhuǎn)租房屋， 應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同之日起三個工作日內(nèi)報告房屋所在地公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)流動人口和出租屋服務(wù)管理的機構(gòu)。通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)租賃房屋的， 由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在三個工作日內(nèi)報告。房屋租賃合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)在五個工作日內(nèi)報告。

承租人身份須報管理機構(gòu)

出租人應(yīng)當(dāng)查看承租人及其全部同住人員的身份證件， 在承租人入住后二十四小時內(nèi)，對其姓名、身份證件種類和號碼等基本情況進行登記，并在簽訂房屋租賃合同之日起三個工作日內(nèi)報告房屋所在地公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)流動人口和出租屋服務(wù)管理的機構(gòu)。

承租人發(fā)生變更、房屋轉(zhuǎn)租時，出租人、承租人可以通過電話、短信、網(wǎng)絡(luò)等方式向房屋所在地公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)流動人口和出租屋服務(wù)管理的機構(gòu)報告。

不得留宿無身份證件人等

出租人不得將房屋出租給無身份證件的人員； 對居住時間超過三日的流動人口，要督促其辦理《廣東省居住證》；發(fā)現(xiàn)出租的房屋內(nèi)有違法犯罪活動或者犯罪嫌疑人的， 及時報告公安機關(guān)。

出租人委托代理人管理出租房屋的， 應(yīng)當(dāng)和代理人簽訂治安責(zé)任委托協(xié)議，明確雙方的治安責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)在治安責(zé)任委托協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)報告房屋所在地公安派出所。代理人在委托期間，應(yīng)當(dāng)按照草案規(guī)定履行出租人的治安責(zé)任。

承租人要主動申報居住登記或者居住變更登記； 不得利用承租的房屋進行違法犯罪活動； 不得留宿無身份證件的人等。

多處設(shè)罰

出租房屋不報告可罰500元

除了規(guī)定出租人、承租人的義務(wù)外，提交審議的《廣東省租賃房屋治安管理規(guī)定（修訂草案）》還針對不履行義務(wù)的出租人、承租人和中介機構(gòu)，制定了一系列的處罰。

“草案”規(guī)定，對未報告治安信息而出租房屋的出租人， 處二百元以上五百元以下罰款； 對房屋租賃合同解除后未報告治安信息的，處二百元以上五百元以下罰款； 對將房屋出租給無身份證件的人員的，處二百元以上五百元以下罰款；對未履行治安責(zé)任， 致使出租的房屋內(nèi)發(fā)生刑事案件、重大治安案件或者治安災(zāi)害事故的， 責(zé)令暫停出租六個月， 并處一千元以上三千元以下罰款。

承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租他人未報告治安信息的，沒收非法所得，處二百元以上五百元以下罰款；承租人利用租賃的房屋從事生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物質(zhì)的， 按照有關(guān)法律法規(guī)處罰。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)未按時報告治安信息的，處二千元以上五千元以下罰款；將租賃房屋治安管理工作中獲悉的信息用于治安管理工作以外的用途的，處二千元以上五千元以下罰款。

以小時、天數(shù)為租期出租房屋的出租人， 未配備租住人員信息采集系統(tǒng)， 或者未即時錄入租住人員基本信息的， 處二百元以上一千元以下罰款； 未即時報告治安信息的， 處一千元以上五千元以下罰款。

【審議現(xiàn)場】

“草案”引發(fā)很大爭議，有人稱:為何沒有看到一條對職能部門的責(zé)任和處罰規(guī)定

歐廣源：立法不能變成部門罰款的依據(jù)

這份修訂草案， 在29 日下午省人大常委會組成人員的分組審議中，引發(fā)了很大的爭議。省人大常委會主任歐廣源笑稱，草案中對出租人、承租人和中介機構(gòu)的眾多處罰規(guī)定和處罰金額，看起來簡直就是“滿天神罰（佛）”，“從二十條開始，二十一條、二十二條、二十三條都是在說要怎么罰款，好像我們的管理就是要錢。這樣的以罰代管的管理理念很不好”。

歐廣源特別強調(diào)，部門利益萬萬不能法制化，“部門起草的法規(guī)條例，不能在通過人大立法后，變成了部門罰款的依據(jù)”。

“方便”管理應(yīng)限合理范圍

在一組的審議中，省人大常委會組成人員許家瑞首先發(fā)言談道：“我感覺這個‘草案’ 更多是為了職能部門管理方便制定的。比如，要求出租人去查租客的身份證，對有犯罪嫌疑的租客要向公安部門舉報，不舉報還要面臨罰款等等?！痹S家瑞曾經(jīng)在美國生活過，在他的記憶中，美國的房東租房給別人之后，除了納稅之外沒有任何其他義務(wù)?！拔也环裾J(rèn)出租房屋需要管理， 職能部門考慮如何方便管理也沒錯，但這種‘方便’要控制在什么范圍內(nèi)才是合理的，要慎重考慮。”

“明知”犯罪不報如何認(rèn)定？

第三個發(fā)言的褚國祥， 則從操作層面對“草案”提出了意見：“草案將很多治安管理的連帶責(zé)任轉(zhuǎn)移給了出租人。我覺得這種轉(zhuǎn)移必須科學(xué)、依法、有可操作性。比如第二十條第五項規(guī)定，出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，未向公安機關(guān)報告的，按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰。請問，這個‘明知’由誰來認(rèn)定？ 又怎么來認(rèn)定？ ”褚國祥還表示：如果一定要追究連帶責(zé)任， 那么那些收了稅費的行政管理機構(gòu)，比如鎮(zhèn)、街出租屋管理辦公室為什么沒有被規(guī)定負(fù)擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任和連帶責(zé)任？ “在‘草案’中，我沒有看到一條對職能部門的責(zé)任和處罰規(guī)定”。

靠限、 罰解決不了根本問題

辛瀑在發(fā)言中認(rèn)為，“草案”在幾個方面體現(xiàn)出的不是管理的進步， 而是倒退。

“首先，草案中公安部門的處罰權(quán)力過大。

在治理酒駕中， 具體處罰由法院作出，公安直接處罰應(yīng)該越少越好。其次，靠‘限’

是管理不好出租屋和社會治安的。就像買菜刀必須登記身份證，這樣的管理思路起點太低，也解決不了根本問題?！?/p>

歐廣源在最后的發(fā)言中表示， 法規(guī)條例的修訂，要貼近實際、貼近社會、貼近老百姓的訴求， 不能讓法規(guī)條例成為部門罰款的依據(jù)和利器。“既然制定了這么多處罰性的條款， 就應(yīng)該更多地聽取被管理人的意見，特別是出租人、承租人的聲音。要把管理寓于服務(wù)，不能只想著管，只想著處罰。”

省人大常委會組成人員基本認(rèn)同原來的規(guī)定確實到了需要修訂的時候，但是要怎樣修訂，還要相關(guān)部門再考慮，并更加廣泛地征求意見。

來源:羊城晚報

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