被視為全年樓市風向標的“五一”小黃金周樓市昨日落幕。有機構截取的廣州市國土房管局陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，“五一”小黃金周前兩日廣州共網(wǎng)簽成交390套一手房，日均成交195套，同比上漲28.3%。首次置業(yè)的剛需買家成為其中的主力軍，多個實質性降價樓盤銷售火爆。

今年“五一”，廣州新盤新貨扎堆上市。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤適時調整產品，主打剛需購房客，有的樓盤啟動內部認購時給出四重折扣，有的樓盤最低可打9折，極大激發(fā)了市民的購房熱情，現(xiàn)場重現(xiàn)排隊選房的盛況。其中，羅馬家園、中惠璧瓏灣、科城山莊錦澤園二期等樓盤表現(xiàn)搶眼，多個項目開盤當天都售出200套左右。南沙某樓盤在小長假首日推出209套超高層洋房單位，當天幾乎售光。

這些樓盤的成交火爆并不意味著廣州“五一”樓市全線飄紅、回暖在望。網(wǎng)易房產數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，“五一”前夕，廣州一手樓網(wǎng)簽套數(shù)明顯增多，4月27日和4月28日分別網(wǎng)簽266套、252套，而“五一”小黃金周前兩日共成交390套一手房，日均成交量195套。

相比去年“五一”日均成交的152套，今年同比增加28.3%。業(yè)內人士指出，這樣的成交量屬于正常，沒有驚喜，也沒有“驚嚇”。

中原地產項目部總經(jīng)理黃韜表示，一些新盤、有實質性降價的樓盤現(xiàn)場均較為火爆，但是一些貨量少、降價幅度較小的樓盤則與平時周末的銷售持平。

業(yè)內人士表示，在目前房地產調控格局下，誰能鎖定剛需客戶，誰就能在這波行情中贏得勝利。

在3月經(jīng)歷一輪“以價換量”后，4月的廣州樓市促銷步伐明顯放緩，不少豪宅的降價成交帶來“結構性漲價”，整體呈現(xiàn)“量跌價升”的局面。網(wǎng)易房產截取的廣州市國土房管局陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州全市網(wǎng)簽成交一手住宅共5951套，環(huán)比下跌18%，同比去年4月的5461套增長9%。價格方面，4月份網(wǎng)簽均價為11944元/平方米，環(huán)比微漲4%，與去年同期均價12685元/平方米相比下跌6%，房價膠著的局面并未有扭轉。

海珠區(qū)是4月份明顯出現(xiàn)結構性漲價的區(qū)域，其一手房網(wǎng)簽均價達到25049元/平方米的歷史新高，環(huán)比上漲16%。盡管海珠區(qū)4月份一手房成交量環(huán)比下降，但成交總金額猛增35%。

資深房產專家韓世同表示，上月廣州一手樓市出現(xiàn)量跌價升，直接影響到“五一”期間開發(fā)商加大促銷力度。

來源: 南方日報

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