元宵前后，正值租房旺季，中介的業(yè)務(wù)量也有所提升，一片紅火。但記者昨日走訪獲悉，眼下表面的熱鬧卻掩蓋不了中介的煩惱：因競(jìng)爭(zhēng)激烈、房源減少以及成本上升等因素，還有相當(dāng)一部分中介抱怨“吃不飽”。

業(yè)務(wù)火了租金持平

“相比往年，今年租賃市場(chǎng)回暖得有些早。”征廈房產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小吳告訴記者，待今年春節(jié)長(zhǎng)假剛過(guò)，他們就接待了好幾撥來(lái)租房的客戶，當(dāng)場(chǎng)簽單的也蠻多，比去年同期好了一些。浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華也告訴記者，“這兩天來(lái)租房子的人挺多，我們有28家門(mén)店，每家門(mén)店基本都能保證有一筆以上，相比去年同期增加了20%。”據(jù)葉新華透露，今年租賃市場(chǎng)提前回暖，估計(jì)是由于部分人擔(dān)心未來(lái)房租會(huì)進(jìn)一步上漲，提前“下手”。

不過(guò)，節(jié)后租賃業(yè)務(wù)提前火了，但租金相較節(jié)前依然持平。昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，松柏一套兩房，月租為1800元至2000元；火車站片區(qū)兩房的租金大多在3000元/月以上；在瑞景片區(qū)，家電齊全的兩房月租基本在2300元以上。

“目前的租金，除了個(gè)別地區(qū)，基本上還未見(jiàn)明顯上調(diào)，估計(jì)是與去年一年租金上漲幅度過(guò)高，現(xiàn)在正處于一個(gè)正常的‘緩沖期’有關(guān)。”葉新華說(shuō)。

房源少中介喊“餓”

按理說(shuō)，即使租金持平，租賃業(yè)務(wù)上漲，中介的日子應(yīng)該不會(huì)像去年第四季度那般苦巴巴。但事實(shí)上，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈及房源少等原因，眼下仍有多數(shù)中介表示“吃不飽”。據(jù)廈門(mén)世紀(jì)聯(lián)合房地產(chǎn)代理有限公司郭忠宗透露，目前廈門(mén)大概有2000家中介門(mén)店，現(xiàn)在大概關(guān)閉了10%，約200家，但廈門(mén)的可出租房源并不多。

“廈門(mén)中小戶型是主力出租戶型，但島內(nèi)的中小戶型房源不多?！钡B房產(chǎn)一位工作人員說(shuō)，廈門(mén)島內(nèi)的房源有限，隨著廈漳泉同城化的推進(jìn)，房源緊張的狀況更加凸顯。此外，去年起，廈門(mén)加大對(duì)“一套改多套”的懲處力度，大戶型房源改小單間出租受阻，間接導(dǎo)致出租房源減少，“搶的人又太多，蛋糕一分就沒(méi)了，還是有很多人沒(méi)吃飽。”

僅靠個(gè)別業(yè)務(wù)員維系

記者了解到，眼下，生意難做，中介的成本也在不斷上漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前運(yùn)營(yíng)一家普通中介所花費(fèi)用不低：店長(zhǎng)月工資2500元———3000元，大的中介門(mén)店會(huì)設(shè)置一名銷售經(jīng)理，底薪每月在1500元左右，每個(gè)店一般會(huì)設(shè)置一個(gè)秘書(shū)，月工資在1500元—1800元，加上店租、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、廣告運(yùn)營(yíng)費(fèi)等，一個(gè)中等規(guī)模的中介公司門(mén)店，每個(gè)月的費(fèi)用至少在2萬(wàn)元—3萬(wàn)元以上。

“綜合壓力的上升，使得一些小店撐不下去關(guān)門(mén)，不少具備一定規(guī)模的中介卻在不斷虧損，并苦苦堅(jiān)持?！苯?jīng)營(yíng)臥龍曉城片區(qū)的某房產(chǎn)中介人士告訴記者，這段時(shí)間二手房買(mǎi)賣(mài)的單沒(méi)有，僅靠房租1月份才有幾千塊錢(qián)的營(yíng)業(yè)額，這都是靠一兩個(gè)勤奮的業(yè)務(wù)員跑下來(lái)的，支付店租就有一定困難了，盈利想都別想。

租房需求或轉(zhuǎn)向島外

盡管目前房租相比節(jié)前是持平，但業(yè)界表示，元宵節(jié)過(guò)后，房租有可能會(huì)上漲。

“隨著越來(lái)越多外來(lái)務(wù)工人員返廈，租房需求或會(huì)暴增，此舉也會(huì)帶動(dòng)房租隨之進(jìn)一步上漲?！逼謴B房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華表示，至于租金上漲的幅度，“經(jīng)歷了去年一整年的上漲，此番漲幅可能并不會(huì)像去年同期那么大，而是較為平穩(wěn)上漲?！?/p>

廈門(mén)大學(xué)金融系副教授陳善昂表示，今年隨著國(guó)家更多廉租房的入市，也許會(huì)在一定程度上改變之前房租爆發(fā)式上漲的現(xiàn)象。同時(shí)，他也表示，隨著島內(nèi)外一體化建設(shè)的落實(shí)，越來(lái)越多的租房需求會(huì)轉(zhuǎn)向島外，分解了島內(nèi)租賃市場(chǎng)的壓力，房租或許會(huì)慢慢合理。

來(lái)源：廈門(mén)商報(bào)

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