近日來(lái),市民咨詢物業(yè)收費(fèi)的問(wèn)題不斷增多,究竟業(yè)主什么時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)單位是什么?昨日,省物價(jià)局對(duì)近期市民關(guān)心的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方面的問(wèn)題一一作了解答。
據(jù)了解,目前除廈門(mén)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行菜單式管理外,其他市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均實(shí)行綜合服務(wù)費(fèi)形式。以福州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為例,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)分一至四級(jí),其中一級(jí)收費(fèi)為多層住宅每平方米0.66~0.88元,小高層帶電梯住宅每平方米1.21~1.43元,高層帶電梯住宅每平方米1.32~1.76元。二級(jí)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低些,三四級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則依次遞減。
問(wèn):目前哪些物業(yè)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),哪些物業(yè)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?
答:住宅(不含酒店式公寓、別墅、低密度聯(lián)排高檔住宅)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。這里說(shuō)的前期物業(yè)是指未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū)。
問(wèn):物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高低與物業(yè)所處地段有沒(méi)有關(guān)系?
答:物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)三個(gè)方面,直接影響物業(yè)服務(wù)成本的,主要是物業(yè)的性質(zhì)和類(lèi)型、硬件設(shè)施配備情況、綠化面積大小、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量等因素。由此可見(jiàn),物業(yè)所處的地段對(duì)物業(yè)服務(wù)成本影響不大,因此物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高低與物業(yè)所處地段沒(méi)有直接關(guān)系。
問(wèn):業(yè)主從什么時(shí)候開(kāi)始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?是按月收取還是按季或按年收???
答:按照規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從物業(yè)交付買(mǎi)受人之日起按月收取,業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);開(kāi)發(fā)建設(shè)單位售房時(shí)承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,減免部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
問(wèn):物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,能否再向業(yè)主分?jǐn)偣菜娰M(fèi)?
答:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共使用的水、電由業(yè)主按實(shí)分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)包含上述約定的內(nèi)容。也就是說(shuō)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含公共水電費(fèi)分?jǐn)偅ㄎ飿I(yè)管理公司與業(yè)主另有約定的除外),公共水電費(fèi)分?jǐn)倢傥飿I(yè)管理公司代收代付費(fèi)用。
問(wèn):同一物業(yè)小區(qū)同樣式住宅,物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以不一樣嗎?
答:按照規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一時(shí)間交付且同一使用性質(zhì)和同一類(lèi)型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取,不得以任何形式采取價(jià)格歧視。因此,在同一小區(qū)內(nèi)的住宅,只要是同一時(shí)間交付且是同一類(lèi)型的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是一樣的。
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