城鎮(zhèn)化是目前中國經(jīng)濟增長的最大動力之一。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，從城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)看，2018年我國城鎮(zhèn)常住人口83137萬人，比上年末增加1790萬人；鄉(xiāng)村常住人口56401萬人，減少1260萬人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?城鎮(zhèn)化率)為59.58%，比上年末提高1.06個百分點。

　　目前各省份也已發(fā)布2018年統(tǒng)計公報。相比之下，中西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化率要低不少，尤其是西南地區(qū)、黃淮流域的河南、安徽等地，城鎮(zhèn)化仍有較大的潛力和空間。

　　一省三市超70%

　　目前共有四個省份的城鎮(zhèn)化率超過了70%，其中，上海、北京、天津都超過了80%，這三大直轄市作為城市經(jīng)濟體，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)人口占比已經(jīng)非常低，因此這三個直轄市的城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)可以媲美發(fā)達國家和地區(qū)的水平。

　　三大直轄市后，第一經(jīng)濟大省廣東也超過了70%。數(shù)據(jù)顯示，去年廣東常住人口城鎮(zhèn)化率達到了70.70%。

　　分區(qū)域來看，珠三角核心區(qū)、沿海經(jīng)濟帶(東西兩翼)及北部生態(tài)發(fā)展區(qū)人口城鎮(zhèn)化率分別為 85.91%、52.70%和49.73%，珠三角核心區(qū)與京滬津三大直轄市相當(dāng)，而東西兩翼和北部生態(tài)發(fā)展區(qū)仍明顯低于全國平均水平，區(qū)域差距相當(dāng)明顯。

　　廣東之后，第二經(jīng)濟大省江蘇的城鎮(zhèn)化率也已接近70%。江蘇省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年末，江蘇省城鎮(zhèn)化率為69.61%，比全國平均水平(59.58%)高10.03個百分點，位列三個直轄市和廣東省之后，位列浙江省(68.9%)和遼寧省(68.1%)之前，居第五位。

　　近五年，江蘇省城鎮(zhèn)化水平在高水平基礎(chǔ)上仍舊保持較快速度發(fā)展。2013年至2018年，全省城鎮(zhèn)化率由64.10%提高到69.61%，上升5.51個百分點，平均每年提高1.1個百分點。江蘇省城鎮(zhèn)化率， 2013年、2016年分別超越浙江省、遼寧省，列居全國第五，并保持至今；與廣東省的差距也由2013年的3.66個百分點縮小到2018年的1.09個百分點。

　　浙江和遼寧也都超過68%，位列六七位，福建位列第八。

　　華南城市研究會會長、暨南大學(xué)教授胡剛對第一財經(jīng)分析，目前我國的城鎮(zhèn)化率接近60%，在這個階段，按照國際經(jīng)驗，人口會加速往大都市圈轉(zhuǎn)移，尤其是往省會城市、計劃單列市和經(jīng)濟大市轉(zhuǎn)移。

　　而這一點，在東部沿海發(fā)達省份尤為明顯。無論是廣東還是江浙、福建等地，城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)較高，這一時期，這些省份的城鎮(zhèn)化重點是在提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量以及城鎮(zhèn)化的結(jié)構(gòu)方面。

　　目前，除了京滬以外，沿海發(fā)達地區(qū)的落戶門檻已經(jīng)明顯放松。

　　廣東體改研究會副會長彭澎對第一財經(jīng)分析，從去年底以來，整體落戶的門檻有很大的放寬放松。除了超大城市外，大中城市都在放開放寬落戶限制。

　　要吸引人才服務(wù)轉(zhuǎn)型升級、形成二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，都離不開城鎮(zhèn)化平臺的支撐，都需要做大做強中心城市。近年來，浙江也在積極做大做強中心城市平臺。按照規(guī)劃，浙江將全力建設(shè)杭州、寧波、溫州、金華-義烏四大都市區(qū)，加快集聚高端要素、高端產(chǎn)業(yè)，增強中心城市綜合服務(wù)能力，帶動周邊縣區(qū)、特色小城市、衛(wèi)星城鎮(zhèn)的一體化發(fā)展。

　　沿海省份之外，中西部有幾個省份如重慶、內(nèi)蒙古和湖北的城鎮(zhèn)化率超過了60%。這些省份的相似之處在于，工業(yè)化水平較高，經(jīng)濟發(fā)展水平在中西部位居前列，因此城鎮(zhèn)化率也比較高。尤其值得一提的是重慶。2018年重慶的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了65.5%，僅比福建(65.8%)低0.3個百分點。

　　第一財經(jīng)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2015年福建、重慶的城鎮(zhèn)化率分別為62.6%和60.94%。而到2018年，兩者差距已經(jīng)非常小?？梢?，近年來重慶城鎮(zhèn)化提高幅度更快，大有趕超福建的趨勢。

　　不過，福建的城鎮(zhèn)化提高幅度小也有一些因素，即福建的國企占比較少，經(jīng)濟以民營經(jīng)濟為主，大多是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，對技術(shù)和資本要求不高，這些企業(yè)在解決落戶、社保等方面很少涉及。同時，在閩南等地，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)達，不少地方農(nóng)村戶口比城鎮(zhèn)戶口更具有吸引力，戶籍城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率存在較大的差距。

　　西南、淮河流域潛力大

　　與此同時，31個省份中，有18個省份的城鎮(zhèn)化率低于目前59.58%的全國平均水平。有10個省份在55%以下，其中西藏、貴州、甘肅和云南的城鎮(zhèn)化率均低于50%，廣西也只有50.22%，河南和四川這兩個人口大省的城鎮(zhèn)化率分別只有51.71%和52.29%。

　　從總體上來看，城鎮(zhèn)化率低的地區(qū)主要集中在西南、西北和河南等地。尤其是，西南和黃淮地區(qū)的河南、皖北地區(qū)人口密集，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的水平都比較低，未來這兩大區(qū)域?qū)⒊蔀槿珖擎?zhèn)化的主戰(zhàn)場，增長的空間最大。

　　在西南地區(qū)，包括貴州、云南、廣西等西南地區(qū)，由于山地多平地少，教育發(fā)展比較滯后，工業(yè)化起步較晚，因此這些地方的城鎮(zhèn)化率都比較低。未來隨著教育水平的提高，工業(yè)化進程的加快，這些地方的城鎮(zhèn)化也將大幅增長。

　　貴州省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2013-2017年貴州常住人口城鎮(zhèn)化率增幅連續(xù)四年位居全國第一位。根據(jù)2018年人口變動抽樣調(diào)查結(jié)果推算，貴州省2018年常住人口城鎮(zhèn)化率47.52%，較上年增長1.50個百分點，增幅位居全國第三位，連續(xù)5年增幅在全國保持前列。五年間，貴州省常住人口城鎮(zhèn)化率從37.83%提高到47.52%，年均增長1.94個百分點，年均增幅高于全國0.77個百分點。

　　因著城鎮(zhèn)化的巨大潛力，這些地方的中心城市也成為房企布局的重點。6月12日，南寧五象湖兩幅地塊出讓，共攬金50.25億元，分別由新希望和建發(fā)以總價22.8億元、27.45億元斬獲。兩幅地塊實際樓面價都超過1.4萬元/㎡，目前周邊房價均價1.5萬元/㎡。

　　與之類似的還有淮河流域的河南、安徽這兩個人口大省。河南省統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在城鎮(zhèn)化率方面，2018年常住人口城鎮(zhèn)化率為51.71%，比上年末提高1.55個百分點，城鎮(zhèn)化率增幅位居全國第一。2018年河南省城鎮(zhèn)化率與全國平均水平的差距進一步縮小，由2010年相差11.13個百分點縮小到2017年的8.36個百分點、2018年的7.87個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，近幾年隨著河南工業(yè)化和城鎮(zhèn)化步伐的加快，人口也在回流，河南的勞動力豐富的優(yōu)勢逐漸凸顯，再加上不少城市進行行政區(qū)劃調(diào)整，因此城市的擴張和成長也很快。在這個過程中，房地產(chǎn)市場也快速增長，鄭州在前幾年就成為各大開發(fā)商布局的重點。現(xiàn)在不少開發(fā)商正在向鄭州之外的河南三線城市布局，比如洛陽等三線城市，是開發(fā)商重點挖潛的地方。

　　與之相鄰的皖北地區(qū)也是我國人口密集區(qū)，也是糧食生產(chǎn)大區(qū)，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，工業(yè)相對比較滯后，因此很多人都選擇外出務(wù)工。像阜陽等地方的外出務(wù)工比例都在三分之一以上。

　　轉(zhuǎn)自：第一財經(jīng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀