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長租公寓行業(yè)步入“洗牌期” 資本助力頭部企業(yè)加速擴(kuò)張


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2019-04-11





  經(jīng)過幾年的“野蠻生長”,長租公寓行業(yè)正進(jìn)入“洗牌期”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,未來房屋租賃機(jī)構(gòu)將日趨專業(yè)化和規(guī)?;?,市場集中度亦將隨之不斷提升。

  克而瑞副總裁張兆娟日前在“第三屆地新引力峰會”上表示,2017年開始,長租公寓市場上資本蜂擁而至,收購一棟樓往往是四五家公司在競價。2018年,行業(yè)遭遇了“甲醛門”“租金貸”,以及部分租賃機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂跑路等問題后,四季度開始遇冷,不少企業(yè)開始暫緩布局長租公寓領(lǐng)域。2019年一季度開始,租賃行業(yè)開始復(fù)蘇。“經(jīng)過了兩三年的洗牌,市場開始回歸理性,經(jīng)過大浪淘沙留下來的企業(yè)正推動行業(yè)健康發(fā)展。”

  魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳認(rèn)為,2018年長租公寓行業(yè)過熱。“就像人發(fā)燒一樣,體溫高會將病毒殺死,留下健康的細(xì)胞,人體免疫力也會增強(qiáng)。”她認(rèn)為,“行業(yè)中急功近利的企業(yè)、不扎實做公寓的企業(yè)被淘汰掉,剩下來的就是推動行業(yè)健康發(fā)展的主力。”

  根據(jù)易居克而瑞發(fā)布的《2019房地產(chǎn)多元投資領(lǐng)域全景報告》,我國住房租賃市場總規(guī)模預(yù)計達(dá)15510億元,其中北上廣深一線城市合計達(dá)5565億元,占比35.9%。

  中航信托信托業(yè)務(wù)部總經(jīng)理李曉梅分析認(rèn)為,“雖然目前住房租賃市場發(fā)展不健全、不成熟,但在北上廣深等熱點城市,租房仍是有不少年輕人的首選。隨著消費(fèi)升級和年輕人居住理念的改變,租房逐漸將替代買房。同時,從合租房、群租房,轉(zhuǎn)向獨立的、有品質(zhì)的公寓產(chǎn)品,也將成為都市年輕人的生活方式。”

  從資本的動向來看,國際投資機(jī)構(gòu)也在“用腳投票”,投資瞄準(zhǔn)行業(yè)頭部企業(yè)。日前,加拿大魁北克儲蓄投資集團(tuán)(CDPQ)宣布戰(zhàn)略投資魔方生活服務(wù)集團(tuán),為其D輪融資1.5億美元。CDPQ亞太區(qū)私募股權(quán)投資總經(jīng)理林明安表示,作為長期投資管理機(jī)構(gòu),CDPQ將為魔方的未來項目拓展提供資金保障和戰(zhàn)略支持。柳佳稱,魔方此次融資將主要用于完善IT系統(tǒng)和會員體系,進(jìn)行項目并購及輕資產(chǎn)拓展,打造高效、便捷、智慧的公寓管理協(xié)作平臺,為行業(yè)賦能。

  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,房地產(chǎn)多元化并不好做,房企前30強(qiáng)基本都布局了長租公寓行業(yè),但很多企業(yè)都參與了一年之后回歸“老本行”。“原來動輒進(jìn)賬幾億元,審批數(shù)百萬元都覺得是小事情,進(jìn)入長租行業(yè)后,開發(fā)商每天都要和100元、200元打交道,習(xí)慣改不了。”

  一家已布局長租公寓行業(yè)的標(biāo)桿房企負(fù)責(zé)人告訴記者,從開發(fā)投資領(lǐng)域轉(zhuǎn)做經(jīng)營長租公寓的實踐中,他遭遇了很多困擾。“政策的變化、盈利模式不確定、培育期過長、缺乏團(tuán)隊人才,這都是我們碰到的困擾。我們布局的方向要進(jìn)行重新審視和思考。”

  “魔方已針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑商、物業(yè)持有者等探索出加盟、托管、合資等多種靈活的合作模式,共同開展長租公寓項目的管理和運(yùn)營。”柳佳透露魔方已開始加速輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,除了在原有租賃經(jīng)營領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)展之外,魔方還將加大在管理體系上的投入,為更多公寓企業(yè)、資產(chǎn)所有方提供運(yùn)營服務(wù),從而成為行業(yè)服務(wù)商。“魔方將輸出和共享IT系統(tǒng)、團(tuán)隊、培訓(xùn)服務(wù)和金融服務(wù)等,將資源向整個行業(yè)開放。”


  轉(zhuǎn)自:新華網(wǎng)

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