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西強(qiáng)東弱 2018年全國(guó)商品住宅成交呈現(xiàn)分化格局


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2019-01-31





  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的“2018年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示,2018年全國(guó)樓市成交呈現(xiàn)分化格局,中西部地區(qū)成銷(xiāo)售主力;土地交易量?jī)r(jià)增速雙雙連續(xù)4個(gè)月回落,其中土地成交價(jià)款總額全年大跌三成以上。


  數(shù)據(jù)顯示,2018年,全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積147929萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.2%,增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額126393億元,同比增長(zhǎng)14.7%,增速提升1個(gè)百分點(diǎn)。


  全國(guó)樓市雖整體仍現(xiàn)量?jī)r(jià)雙增,但各地成交呈現(xiàn)分化。數(shù)據(jù)顯示,2018年,東部和東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積比上年下降4%以上,銷(xiāo)售額增幅均不超過(guò)7%;中西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積均增長(zhǎng)近7%,銷(xiāo)售額增幅均超過(guò)18%。


  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,中西部地區(qū)樓市銷(xiāo)量漲幅遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)市場(chǎng)平均漲幅,說(shuō)明2018年不少三四線城市仍在去庫(kù)存,在棚改等政策的支持下成為樓市成交主力。


  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示,“2018年三四線城市住宅銷(xiāo)售面積占全國(guó)總成交量的67%,但從三季度開(kāi)始,隨著去庫(kù)存任務(wù)的陸續(xù)完成,三四線城市樓市開(kāi)始逐步降溫。”


  一二線城市則在嚴(yán)厲的市場(chǎng)調(diào)控下逐步回歸理性。2018年,不少樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”,機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)各地調(diào)控政策出臺(tái)次數(shù)累計(jì)超過(guò)450次。丁祖昱在“丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)上”表示,經(jīng)過(guò)2016年至2017年的房?jī)r(jià)上漲,一二線城市房?jī)r(jià)已達(dá)高點(diǎn),前期積累的剛性購(gòu)房需求基本釋放,已然出現(xiàn)階段性的購(gòu)買(mǎi)力“瓶頸”,目前在一線城市和部分二線城市,位于遠(yuǎn)郊的剛需房成交出現(xiàn)大幅下滑,開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售難度持續(xù)提升。


  記者走訪上海新房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),由于市場(chǎng)逐步回歸理性,近年來(lái)高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目普遍面臨去化難。如2016年溢價(jià)率高達(dá)110%、樓板價(jià)超過(guò)3.8萬(wàn)元的融創(chuàng)泗涇項(xiàng)目,近期開(kāi)盤(pán)均價(jià)近5萬(wàn)元/平方米,受到市場(chǎng)冷遇。為完成銷(xiāo)售去化任務(wù),開(kāi)發(fā)商不得不以“員工福利購(gòu)房”的形式讓內(nèi)部消化。


  至今仍保持全國(guó)單價(jià)“地王”記錄,融信中國(guó)在2016年以超過(guò)10萬(wàn)元的樓板價(jià)、耗資110億元的中心城區(qū)地塊甚至尚未開(kāi)工。而該公司在杭州的高價(jià)地項(xiàng)目則已虧本出貨:樓板價(jià)30816元,精裝修房銷(xiāo)售均價(jià)37500元/平方米。


  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國(guó)土地交易市場(chǎng)的熱度已逐漸退去。2018年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積29142萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)14.2%,增速比上年回落1.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款16102億元,增長(zhǎng)18.0%,增速比上年大幅回落31.4個(gè)百分點(diǎn)。


  克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為,不少以往高價(jià)項(xiàng)目的“水分”被擠出,讓房企對(duì)熱點(diǎn)城市的地塊不再盲目競(jìng)買(mǎi),這是土地市場(chǎng)回歸理性的重要信號(hào)。(記者 鄭鈞天)


  轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 


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