上半年,多家中小房企宣布擬轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目甚至控股股權(quán),加快剝離房地產(chǎn)主業(yè)。長江證券稱,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入大象起舞時代,小型房企加速退出,行業(yè)集中度快速提升。
(資料圖片 來源于網(wǎng)絡(luò))
業(yè)績不佳
Wind數(shù)據(jù)顯示,截至8月6日,56家發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)告的上市房企中,6家預(yù)減,18家虧損。預(yù)減和虧損的上市房企基本被中小房企包攬。
中房地產(chǎn)預(yù)計上半年虧損7000萬元。公司表示,因新項目拓展、銷售擴(kuò)大、增加人員配置等因素,導(dǎo)致銷售費(fèi)用較上年同期增加4100萬元,管理費(fèi)用同比增加2400萬元。同時,部分項目毛利率較低,致整體毛利率下降。
津濱發(fā)展預(yù)計上半年虧損3000萬-500萬元。公司表示,去年同期受房地產(chǎn)行業(yè)整體回暖影響銷售情況良好,而今年公司項目處于開發(fā)建設(shè)階段,無新增可結(jié)算收入。此外,世榮兆業(yè)預(yù)計上半年虧損1500萬-800萬元,主要在于可結(jié)轉(zhuǎn)商品房銷售收入減少。
方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為,在“嚴(yán)監(jiān)管”下企業(yè)融資渠道收窄,“融資難”和拿地門檻上升雙重施壓,部分中小房企面臨生存危機(jī)。在這種情況下,中小企業(yè)的經(jīng)營狀況不佳。部分企業(yè)手中握有優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目,在地價快速上漲的預(yù)期下,能以高溢價出售。此外,由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行周期性調(diào)整,很多主業(yè)非房地產(chǎn)的公司紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù),而剝離出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)則被部分房企并購。
平安證券指出,中小房企的被動退出及大中型房企的兼并收購,均將帶來行業(yè)集中度的進(jìn)一步提升。
加快轉(zhuǎn)型
不少中小型房企通過跨業(yè)并購、資產(chǎn)置換、出售項目等手段加快轉(zhuǎn)型。
以萬方發(fā)展為例,公司擬通過發(fā)行股份購買貴士信息100%股權(quán),貴士信息聚焦于移動端用戶行為研究及大數(shù)據(jù)研究,尤其聚焦移動APP數(shù)據(jù)及移動用戶行為拾取、分析研究。
大港股份擬以所持有的鎮(zhèn)江港和新材、江蘇中技新材、港發(fā)工程、港潤物業(yè)全部股權(quán),與公司控股股東江蘇瀚瑞投資控股有限公司持有的中小企業(yè)創(chuàng)新園資產(chǎn),及其控股子公司鎮(zhèn)江新區(qū)城市建設(shè)投資有限公司持有的智能裝備園一期資產(chǎn)進(jìn)行置換。港和新材、中技新材、港發(fā)工程、港潤物業(yè)2016年累計虧損9041萬元,并表凈利潤為虧損6710萬元,大幅削弱公司業(yè)績。
此外,珠江控股擬與控股股東資產(chǎn)置換。公司稱,擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司海南珠江物業(yè)管理有限公司98%股權(quán)。作為與控股股東京糧集團(tuán)重大資產(chǎn)重組的組成部分,公司擬以包括珠江物業(yè)98%的股權(quán)在內(nèi)的主要資產(chǎn)和部分負(fù)債,與京糧集團(tuán)持有的京糧股份中的等值部分進(jìn)行資產(chǎn)置換。
萬業(yè)企業(yè)擬以10億元認(rèn)購上海集成電路裝備材料產(chǎn)業(yè)投資基金(籌)首期20%的份額,布局新興產(chǎn)業(yè)。同時,公司通過轉(zhuǎn)讓項目獲得收益。根據(jù)公告,萬業(yè)企業(yè)擬以15.98億元整體轉(zhuǎn)讓持有的湖南西沃100%股權(quán)。平安證券稱,繼2016年轉(zhuǎn)讓上海愛佳項目后,持續(xù)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)凸顯公司轉(zhuǎn)型決心。本次轉(zhuǎn)讓完成后,公司將獲得一次性轉(zhuǎn)讓收益8.98億元,影響當(dāng)期凈收益約7.4億元。(本報實習(xí)記者 董添 曹帥)
轉(zhuǎn)自:中國證券報
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀