“上海調(diào)控政策不放松,對高端住宅開發(fā)商的影響可能最大。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示。由于上海樓市調(diào)控的重點之一就是嚴控高房價,由此嚴格限制高端住宅價格審批、預售證的發(fā)放,短期內(nèi)這一系列限價、限售政策難以退出。有房賣不了、價格賣不高,銷售節(jié)奏放緩、資金回籠受阻,這將令在滬布局較重的高端住宅開發(fā)商相當被動。
上海市政府26日表示,上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計,減少經(jīng)濟增長和財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依賴也不是權宜之計,必須加強房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖、不放松。上海此番是繼7月24日政治局會議提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機制”后,第一個明確表態(tài)“不動搖、不放松”的城市。有房企預計,樓市調(diào)控主基調(diào)下半年整體不會放松,市場或?qū)⒏訃揽帷?br />
上海市政府表示,當前,上海住房發(fā)展進入了新階段,面臨一系列新情況新問題。今年,上海進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,調(diào)控效果逐步顯現(xiàn),但控制高房價、高地價的壓力仍然很大。
與之呼應的是,近期上海研究出臺了住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃。“十三五”時期,上海住房工作的主要目標是,到2020年,基本形成符合市情、購租并舉的住房體系,實現(xiàn)住房總量平穩(wěn)增長、住房價格總體穩(wěn)定、住房結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級顯著提升。
如果說該規(guī)劃是上海建立住房體系長效機制的主要目標,那么在多位業(yè)內(nèi)人士看來,在長效機制尚未完全建成之前,房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動。
“上海調(diào)控政策不放松,對高端住宅開發(fā)商的影響可能最大。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示。由于上海樓市調(diào)控的重點之一就是嚴控高房價,由此嚴格限制高端住宅價格審批、預售證的發(fā)放,短期內(nèi)這一系列限價、限售政策難以退出。有房賣不了、價格賣不高,銷售節(jié)奏放緩、資金回籠受阻,這將令在滬布局較重的高端住宅開發(fā)商相當被動。據(jù)記者了解,部分高端住宅開發(fā)商在此情況下,為了盡快回籠資金,甚至要求客戶全款購房,對于貸款客戶均不予考慮。
也有頗具先見之明的開發(fā)商提前布局,應對下半年可能更加嚴酷的市場狀況。比如,港股上市房企龍湖地產(chǎn)在今年5、6月份提前“搶收”了一波。據(jù)記者了解,考慮到政策持續(xù)嚴控,下半年市場并不樂觀,龍湖已將下半年的部分供貨提前到上半年。“公司的大數(shù)據(jù)監(jiān)控和分析結(jié)果顯示,5、6月份時市場已出現(xiàn)明顯的下行跡象,再加上房企普遍將供貨重頭放在下半年,競爭壓力會更大。”龍湖集團副總裁袁春表示。
嚴控高房價、高地價,在政策冷風續(xù)吹之下,土地市場也有所降溫。昨天,上海土地市場幾無溢價成交兩幅商辦地塊。尤其是位于虹橋商務區(qū)的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路北側(cè)42-03地塊,以溢價率0.97%、樓板價8075元/平方米的低價,被正榮地產(chǎn)、杉杉控股等五家房企聯(lián)合競得,被業(yè)內(nèi)視為“白菜價”。由于該地塊樓板價不過萬元,此前一路走高的虹橋商務區(qū)土地價值或被重新評估,后續(xù)推地價格將理性回歸。
中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,雖然昨天低價成交的是商辦地塊,但從中小企業(yè)抱團、拿地態(tài)度謹慎的現(xiàn)象仍可以看出,在政策嚴控、市場風向發(fā)生變化的今天,銷售不暢、融資難度加大收緊了房企的“錢袋子”,企業(yè)對待土地、后市的態(tài)度都更加謹慎。
轉(zhuǎn)自:上海證券報
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