3月30日，正在北京參加第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會的朗詩地產(chǎn)董事長田明在電話中告訴本報記者，外資機構(gòu)對中國低碳綠色建筑市場的開拓正在進入一個加速階段，紛紛搶入。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興在大會上表示，中國每年新增的建筑面積約20億平方米，居全球首位，而在農(nóng)村地區(qū)和中小城市，新建建筑節(jié)能標準還有待進一步推廣。業(yè)內(nèi)人士預計，中國每年新增建筑面積幾乎占全球的一半，而低碳節(jié)能才剛剛起步，這正是外資機構(gòu)搶入中國房地產(chǎn)低碳市場的最大動力。

　　不過，田明坦言，介入房地產(chǎn)低碳的國際知名外資機構(gòu)不下20家，但業(yè)務開展并不理想，中國市場蛋糕是大，但外資機構(gòu)似乎還未找到合適的“下口”角度。

　　再掀搶入高潮

　　就在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會召開的同時，房地產(chǎn)低碳領域相關的外資機構(gòu)正在順勢登陸中國市場。

　　3月25日，洲聯(lián)集團和德國DGNB認證體系共同在上海宣布低碳設計新趨勢戰(zhàn)略，同時向國內(nèi)房地產(chǎn)相關行業(yè)推出德國DGNB綠色生態(tài)建筑標準體系。如果美國LEED代表第一代綠色建筑評估體系，則DGNB是世界第二代綠色建筑評估體系。

　　與國內(nèi)相關行業(yè)的領軍企業(yè)聯(lián)合，借助本地企業(yè)的渠道等優(yōu)勢推廣國際標準，已成為該領域外資機構(gòu)搶入中國市場的一種重要模式。

　　無獨有偶。3月31日，有全球最大建筑管理專業(yè)學會之稱的英國皇家特許建造學會CIOB在上海宣布，將在今年6月30日舉辦2010年全球建造峰會。CIOB選擇聯(lián)手中國建筑工程總公司、上海建筑科學研究院、上海綠地集團等中國建筑界的龍頭企業(yè)，開拓市場。

　　田明分析，就發(fā)展周期而言，國外大多數(shù)發(fā)達國家已度過城市建設開發(fā)的高峰，這些發(fā)達國家在房地產(chǎn)低碳相關領域的技術實力、技術標準和技術成熟度領先世界，無奈國內(nèi)市場日益萎縮，迫切需要尋找新興市場，而中國市場正處于建筑高峰時期，龐大的市場體量和未來空間，正是這些外資機構(gòu)所需要的。

　　“差距很大時機未到”

　　正在上海打造低碳項目——“印象鋼谷”——的上海望源企業(yè)董事長季寶紅指出，房地產(chǎn)建筑行業(yè)的能耗占據(jù)全球終端消耗的40%以上，而中國每年的新開工建筑面積是世界的一半，并且80%到90%沒有達到國際節(jié)能標準，在中國每新建一平方米的建筑就要排放0.8噸二氧化碳，此外，中國現(xiàn)在單位建筑面積采暖能耗為發(fā)達國家的3倍，在標準上，中國現(xiàn)在建筑的能耗標準是每平方米75瓦，歐洲現(xiàn)在的限行標準是25瓦。“這些數(shù)據(jù)差距的背后，是中國房地產(chǎn)低碳相關領域潛在的巨大市場空間?！?/p>

　　不過，外資搶入是否能順利融入中國市場，依然存在諸多不確定性。

　　季寶紅認為，不少企業(yè)在照搬國外的模式，認為將更多所謂低碳的建筑系統(tǒng)、材料用于房地產(chǎn)項目，就更接近低碳環(huán)保?！斑@是一個誤區(qū)。因為在附加許多低碳建筑裝置、建材的過程本身，就很不低碳?！币舱沁@種理念上的偏差，外資機構(gòu)目前面對龐大的中國市場，無從下口?！瓣P注中國、已經(jīng)來到中國的外資機構(gòu)很多，但市場份額少得可憐。”田明透露。

　　田明還指出，與國外成熟的房地產(chǎn)低碳建筑理念、體系相比，中國的相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展略顯初級，還處于很好賺錢的初級階段，企業(yè)沒有足夠動力去走低碳這條路?！安罹嗍侨轿坏?，時機未到?！?

來源：21世紀網(wǎng)-《21世紀經(jīng)濟報道》

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