經(jīng)過多番“暗戰(zhàn)”，中央政策終于給大城市的房?jī)r(jià)降了降溫。但隨之而來(lái)的問題也十分棘手：房地產(chǎn)的“ 低溫”導(dǎo)致鋼鐵、水泥等產(chǎn)業(yè)面臨更大窘境；如何防止二三線城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房?jī)r(jià)重蹈大城市“ 高房?jī)r(jià)”覆轍等，都是政府必需“直面”的問題。

房地產(chǎn)上游行業(yè)日子難

由于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的地位較重，所以許多上游原材料供應(yīng)商都“ 寄生”在此，鋼鐵、水泥便是其中的代表。據(jù)中國(guó)鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2009年中國(guó)生產(chǎn)鋼材5.6 億噸，其中36.1%流向了房地產(chǎn)行業(yè)，占了30%以上。自中央房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)主要鋼鐵研究機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行了評(píng)估，認(rèn)為新政對(duì)鋼鐵市場(chǎng)并沒有太大影響。但實(shí)業(yè)界卻普遍流露悲觀情緒。沙鋼集團(tuán)董事長(zhǎng)沈文榮評(píng)價(jià)說，這將直接導(dǎo)致用鋼需求的下降，而且沖擊非常大，今年下半年市場(chǎng)將明顯不如上半年。明后年鋼鐵業(yè)也不見得會(huì)好轉(zhuǎn)?！?鋼材后市發(fā)展對(duì)宏觀政策依賴較大，從目前的房地產(chǎn)政策看，將對(duì)鋼鐵業(yè)產(chǎn)生不利影響?！笔卒摷瘓F(tuán)董事長(zhǎng)朱繼民也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。

水泥行業(yè)也面臨類似情況。“ 房地產(chǎn)新政估計(jì)使水泥的需求量下降5%至10%。”中國(guó)建材集團(tuán)旗下南方水泥有限公司常務(wù)執(zhí)行副總裁張劍星如是表示。而天相投資分析師認(rèn)為，今年水泥需求可能面臨短期的房地產(chǎn)調(diào)整，及經(jīng)濟(jì)刺激政策退出導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資增速回落的雙重影響。他對(duì)2010 年全國(guó)水泥需求情況持謹(jǐn)慎態(tài)度。水泥行業(yè)是國(guó)家點(diǎn)名的產(chǎn)能大量過剩行業(yè)，而產(chǎn)能超標(biāo)、需求量減少，給水泥行業(yè)造成了巨大壓力。如何使水泥行業(yè)健康發(fā)展也值得深思。

警惕中小城市房?jī)r(jià)重蹈高房?jī)r(jià)覆轍

中央的房控政策似乎是為大城市“ 量身定做”，因?yàn)橹袊?guó)的中小城市房?jī)r(jià)并不高得離譜，但隨著房地產(chǎn)公司的“ 做多”行情，二三線城市是否也會(huì)進(jìn)入高房?jī)r(jià)的通道上呢？ 有關(guān)專家表示，應(yīng)該警惕中小城市房地產(chǎn)開發(fā)升溫。必須通過健全完善房地產(chǎn)各項(xiàng)管理制度，謹(jǐn)防這些中小城市房?jī)r(jià)、地價(jià)“ 跟風(fēng)”快漲，重蹈一線城市房?jī)r(jià)飆升的“ 覆轍”。但這股風(fēng)似乎已經(jīng)“ 吹”了起來(lái)。據(jù)記者了解，萬(wàn)科地產(chǎn)去年獲取的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共計(jì)44 個(gè)，二三線城市占了90%以上，今年第一季度已新增項(xiàng)目11 個(gè)，其中8 個(gè)在二三線城市；保利地產(chǎn)去年拿地總支出超過300 億元，其中二三線城市占66%以上；金地地產(chǎn)去年新增土地面積在二三線城市的占81.9%，今年第一季度又在二三線城市“ 補(bǔ)倉(cāng)”11%。

為什么中小城市如此受房地產(chǎn)公司的青睞呢？摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄近日接受媒體采訪時(shí)表示，一是中央政府出臺(tái)的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使住房市場(chǎng)日趨飽和的一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，貸款緊縮，房地產(chǎn)業(yè)門檻抬高，難與央企爭(zhēng)地的開發(fā)商加快了向中小城市轉(zhuǎn)移；二是中央近期明確了發(fā)展中小城市的規(guī)劃步驟，城市化、工業(yè)化進(jìn)程將提速，為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的契機(jī)和發(fā)展空間?！?相對(duì)于高房?jī)r(jià)、高地價(jià)的一線城市而言，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成大的泡沫，平均地價(jià)3000 多元，獲利空間較大，因此成為開發(fā)商們爭(zhēng)奪的新戰(zhàn)場(chǎng)?！备ｊ杉瘓F(tuán)董事長(zhǎng)潘偉明也表達(dá)相同觀點(diǎn)。這直接導(dǎo)致了二三線城市的房?jī)r(jià)的竄升：福建一縣級(jí)市—— 南安市官橋鎮(zhèn)的樓價(jià)由最初的每平方米1800 元，漲到了5000 元；河北石家莊也偶現(xiàn)8000 元以上的高房?jī)r(jià)；江蘇昆山等地的房?jī)r(jià)更是突破萬(wàn)元大關(guān)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，高位房?jī)r(jià)損害的不僅是當(dāng)?shù)孛裆?，也將逐漸削弱縣域城市的成本優(yōu)勢(shì)，最終損害中小城鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程。相對(duì)一線城市而言，中小城市房?jī)r(jià)高漲難以進(jìn)行制度層面的約束。面對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)，一線城市往往處于輿論的風(fēng)口浪尖，具有很大的調(diào)控壓力；中小城市的規(guī)劃發(fā)展缺乏輿論監(jiān)督，高房?jī)r(jià)泛濫的泡沫更難以控制。國(guó)內(nèi)知名律師徐特力對(duì)記者表示，中小城市應(yīng)適時(shí)建立房?jī)r(jià)預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)新興房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，這樣才能使中小城市的房?jī)r(jià)不至于像脫韁野馬一樣瘋跑。雖然面臨諸多難題，但住得起房子才是老百姓的剛性需求。

來(lái)源：中國(guó)貿(mào)易報(bào)

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