全國樓市調(diào)控學北京。

　　12天內(nèi)，北京連推10項調(diào)控政策，在京津冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵之年祭出了“史上最嚴”的樓市調(diào)控手段。其中，房地產(chǎn)中介市場成為此次調(diào)控治理的重點。截至3月27日，北京累計已有超過66家房地產(chǎn)中介門店被責令關(guān)?；蛲I(yè)整頓。另外，據(jù)各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計，有91家房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)自行關(guān)停。

　　3月29日，住建部召開電視電話會議，高度肯定北京的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗，號召各地認真學習。會議明確，調(diào)控的當務(wù)之急是加強二手房市場管理。三種違法違規(guī)行為將被重點整治：壟斷房源，操縱市場價格；造謠生事，誤導市場預(yù)期；提供虛假證明，擾亂市場秩序。住建部特別強調(diào)：出頭必打。

　　此輪房價高抬的根本原因是供需失衡，但虛假信息和宣傳起到了推波助瀾的作用。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前存量房交易已占到北京房屋交易量的七成以上，房地產(chǎn)中介在房屋市場交易中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。然而，房地產(chǎn)中介行業(yè)普遍存在缺乏行業(yè)準入、人員素質(zhì)不高、服務(wù)水平較低等一系列問題。去年四季度，北京市住建委曾對199個在售項目和7171家中介機構(gòu)門店進行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查。檢查發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，違背職業(yè)道德，制造恐慌氣氛，哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格等，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。

　　回顧此前歷次全國樓市調(diào)控，各城市的出牌手法和力度均有差異，同為一線城市，有些城市的調(diào)控措施相對穩(wěn)準狠，有些城市顯然留有余地。但此次樓市調(diào)控，無論是政策出臺的速度還是政策到位的程度，各地都表現(xiàn)得相當一致。有些中西部（包括東北）的二三線城市，即便住房庫存尚需去清，也迅即出臺調(diào)控措施。在跟進調(diào)控不打折上，全國各地已經(jīng)形成共識。

　　住建部此前少有推廣某地的樓市調(diào)控經(jīng)驗，究其原因，是樓市調(diào)控的成效不能輕率地打包票、樹標桿，全國雖然一盤棋，但各地畢竟有差異，要避免政策“一刀切”。為何今日北京經(jīng)驗得以推而廣之？很明顯，在中央決策層面，對這次樓市調(diào)控已下定了決心，信心充足、不留退路。

　　推廣北京樓市調(diào)控經(jīng)驗，既是推廣具體的政策手段，也是推廣調(diào)控的堅定決心。此輪調(diào)控，北京果斷出手，面對所涉行業(yè)以及部分受調(diào)控影響的購房者的抱怨，真正做到了意志堅定，逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。

　　北京此次祭出“史上最嚴”的調(diào)控手段，使得一批房地產(chǎn)中介被責令關(guān)?；蛘咄I(yè)整頓，成為調(diào)控治理的重災(zāi)區(qū)，新一輪行業(yè)洗牌在所難免。“不管是吃猛藥還是慢慢養(yǎng)，對于一個行業(yè)來說，有病就得治。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥這樣說道。短期來看，這輪治理可能會對部分中介機構(gòu)產(chǎn)生影響，但長遠來看，仍舊有利于形成行業(yè)的公平競爭環(huán)境，確立公平交易機制，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的。”二手房價格的這一輪上漲，已經(jīng)成為典型的“非理性繁榮”，最后被傷害最深的還是那些高位沖進去的買房人。而從長遠來看，要解決當前地價、房價持續(xù)走高的問題，還需要政府著力改變供地結(jié)構(gòu)，降低土地的供需錯配。目前，中國經(jīng)濟總體在正常、健康的軌道上運行，但面臨的風險與考驗也是現(xiàn)實的。由于體量巨大，房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟的順利轉(zhuǎn)型，具有無法替代的作用。樓市調(diào)控之成敗，早非一時一地之得失。

　　轉(zhuǎn)自：時代周報

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