國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，去年12月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有52個(gè)，占總數(shù)的74%。北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.1%、0.3%、0.4%和0.5%。

　　專家表示，去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控效果更加明顯，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)可能延續(xù)合理調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，去年12月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降、持平和上升的城市分別為52個(gè)、16個(gè)和2個(gè)。其中，溫州、杭州、深圳的環(huán)比降幅較明顯，分別達(dá)1.9%、0.7%和0.5%。當(dāng)月只有貴陽(yáng)和銀川的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%。

　　從同比漲幅看，在70個(gè)大中城市中，去年12月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比11月增加5個(gè)；漲幅回落的城市有55個(gè)，占比接近八成。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從最新數(shù)據(jù)看，全國(guó)性的樓市價(jià)格下調(diào)通道已開(kāi)啟。去年12月，一線至四線城市房?jī)r(jià)全部處于環(huán)比下降狀態(tài)。從今年初各地新房市場(chǎng)成交情況看，今年上半年全國(guó)樓市可能延續(xù)“量?jī)r(jià)齊跌”的態(tài)勢(shì)。

　　住建部研究中心副主任王玨林對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控將不會(huì)放松，短期看調(diào)控政策不會(huì)有大的變化，最多是做一些補(bǔ)充和微調(diào)。從成交量看，今年商品房的成交水平可能和去年差不多。

　　二手住宅同樣出現(xiàn)價(jià)格下行調(diào)整。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，去年12月二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。與11月相比，12月價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市增加4個(gè)。

　　在一線城市中，北京、上海、廣州和深圳去年12月二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.8%、0.4%、0.4%和0.4%。

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，中信建投發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，樓市成交低迷市場(chǎng)參與各方僵持的結(jié)果，只有開(kāi)發(fā)商讓利才能帶來(lái)銷量回暖，今年房?jī)r(jià)下跌的局面還將持續(xù)。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，以北京為例，該城市去年已順利實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的調(diào)控目標(biāo)，今年如果加上保障房建設(shè)的因素，商品房?jī)r(jià)格整體下降幅度可能在5%或10%，但應(yīng)該不會(huì)達(dá)到20%。（韓曉東）

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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