樓市經(jīng)過一年的調(diào)控之后，由于購房需求受到限制，各地庫存量明顯增加。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2012年1月底，11個(gè)典型城市庫存總量為73萬套，比去年同期增加26萬套，漲幅達(dá)55%。從絕對(duì)值來看，青島、杭州、寧波一年內(nèi)庫存增加量最大，均已超過3萬套。從相對(duì)數(shù)值來看，多數(shù)二線城市庫存量一年內(nèi)漲幅大于一線城市，其中廈門、杭州等二線城市幾乎翻番。一線城市中，北京庫存同比增幅25%，排名第三。

　　北京潛在供應(yīng)壓力巨大

　　截至1月底，北上廣深四個(gè)一線城市的商品住宅庫存量超過了27萬套，比2011年初上漲約三成。其中，北京庫存量由2011年1月底的9.57萬套上漲至11.96萬套，增幅25%，需要消化24個(gè)月以上。

　　同時(shí)，北京潛在新增供應(yīng)壓力巨大。據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2011年底，北京住宅施工面積繼續(xù)上漲，總面積達(dá)到7168.1萬平方米，按照2011年1035萬平方米的銷售量計(jì)算，消耗在建施工面積需要6.9年時(shí)間。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的庫存壓力已經(jīng)遠(yuǎn)大于2008年，2008年去庫存共花了5個(gè)季度，但在本輪調(diào)控之下，房地產(chǎn)業(yè)去庫存過程將更緩慢，持續(xù)更長時(shí)間。庫存消耗已成為目前房企特別是二三線城市的最大難題。

　　二線城市庫存增速更快

　　除北京外，廣州、深圳和上海三地的同比漲幅分別為69%、8%和55%，除深圳不足萬套外，廣州、上海新增庫存量均超過2萬套。

　　二線城市庫存增幅更為明顯。截至1月底，7個(gè)典型二線城市中的商品住宅庫存量超過45萬套，同比增加18萬套，增幅達(dá)69%。其中，廈門增幅高達(dá)115%，杭州、蘇州、青島增幅均在90%左右，幾乎翻了一倍。

　　北京中原市場研究部根據(jù)全國統(tǒng)計(jì)局及各城市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，按照目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預(yù)計(jì)在2012年上半年，全國主要的35個(gè)熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將明顯上漲，合計(jì)潛在供應(yīng)面積將達(dá)2.56億平方米，可提供住宅超過200萬套。

　　此外，截至2011年12月底，中原監(jiān)測到的標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫存量約2496萬平方米，與2011年5月底相比，標(biāo)桿房企庫存量增加約7成，廣州、沈陽、杭州、佛山、上海等地較為集中。

　　張大偉認(rèn)為，目前超5成項(xiàng)目簽約率過低，使得市場可能繼續(xù)下調(diào)，特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴(yán)重的情況下，資金困難將使得高積壓項(xiàng)目逐漸展開促銷求量，全國樓市已經(jīng)進(jìn)入明顯拐點(diǎn)，尤其是作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房價(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度將領(lǐng)先全國。

來源：京華時(shí)報(bào)

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