作為本輪樓市調(diào)控“殺手锏”的限購令，對房地產(chǎn)市場的影響究竟有多大？

　　在“史上最嚴(yán)”的“京15條”出臺滿周年之際，《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，過去一年里，北京房屋成交量同比縮水13.26萬套，按平均每套150萬元計算，成交額縮水近2000億元。

　　房屋限購政策，最早出現(xiàn)在2010年4月的“京十條”中。但直到去年初，北京才推出“強化版本”，除繼續(xù)對購房套數(shù)進行限制外，還將外地人購房門檻限定在“連續(xù)5年的納稅和社保繳納證明”。

　　作為一項行政色彩濃厚的調(diào)控政策，限購令一度被業(yè)界詬病，擔(dān)心即便限購令短期內(nèi)有利于平衡供需形勢，但如果市場新增供應(yīng)持續(xù)不足，或?qū)⒂绊懼羞h期的市場走勢。

　　但對北京來說，該政策或?qū)⒊掷m(xù)一段時間。2月15日，北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，“限購令”不是短期政策。

　　機構(gòu)：投機基本絕跡

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，限購一周年以來 2011年2月16日~2012年2月15日，北京市共成交新房住宅84114套，比上年同期減少了22885套，降幅21.4%。二手房受影響更大，同期僅成交97661套，同比上年的207376套，降幅達52.9%。

　　兩者合計，限購令頒布一年來，北京樓市成交量共縮水13.26萬套。業(yè)內(nèi)人士估算，按每套平均成交價格150萬元計算，其間成交金額共縮水1989億元。進而推算，北京市“損失”的房地產(chǎn)相關(guān)稅收，也達數(shù)十億元。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，限購令對市場需求的遏制十分明顯，限購一年來，北京市場的本地需求占九成，自住首套占九成，投資和投機需求基本絕跡。

　　在張大偉看來，二手房市場大幅縮水的原因在于，市場下行使得業(yè)主惜售。此外，嚴(yán)格的限貸政策也影響了剛性需求的釋放。

　　值得注意的是，隨著北京限購政策的推行，周邊區(qū)域意外成為受益者。九鼎集團總經(jīng)理周帆昨日稱，從去年10月以來，河北的香河、固安等周邊市場迅速火熱，限購政策的后續(xù)效應(yīng)開始發(fā)揮作用。

　　土地市場一片冷清

　　土地市場的萎縮同樣明顯。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，限購令實施后，北京共出讓土地250宗，規(guī)劃建筑面積2376萬平方米，同比減少24%；土地出讓金1054億元，同比減少32%。

　　其中，限購期間北京僅成交住宅用地60宗，規(guī)劃建筑面積974萬平方米，同比下降32%。住宅用地成交的樓面價為5111元/平方米，同比縮水26%，住宅用地的平均溢價率僅為7%。

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