繼武漢、北京、天津、廈門等城市之后，上海也加入了調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的陣營(yíng)。

　　從3月1日起，上海將調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)普遍認(rèn)為此舉將有助于刺激成交量的增加，不過(guò)中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟告訴記者，相對(duì)于其他措施調(diào)整，此舉是一個(gè)非常巧妙的做法，但因?yàn)闀r(shí)間較短，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)上述城市住宅成交量的影響尚待觀察。

　　上海確定普通住房的標(biāo)準(zhǔn)包括二環(huán)三區(qū)域內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)外套均總價(jià)、容積率和面積，此次調(diào)整的是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。上海市住房保障和房屋管理局方面稱，根據(jù)對(duì)近年來(lái)每個(gè)區(qū)域?qū)嶋H成交價(jià)格的測(cè)算和評(píng)估，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。

　　自2005年起，上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)已進(jìn)行了三次調(diào)整，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月制定的，即“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬(wàn)元／套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬(wàn)元／套，外環(huán)線以外的低于98萬(wàn)元／套”。比較可以看出，此次價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度較大，特別是外環(huán)外，調(diào)整幅度達(dá)到63%。

　　由于近幾年房?jī)r(jià)的迅速上漲，使得原有標(biāo)準(zhǔn)下的各城市的普通住房占比也迅速下降，因此調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)有其客觀必然性。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，將使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原來(lái)的不到兩成提升到六成以上，二手房更將超過(guò)八成。

　　從去年12月1日起，武漢市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，取消之前的單價(jià)7000元限制，將中心城區(qū)總價(jià)范圍從之前100萬(wàn)元擴(kuò)大到140萬(wàn)元。此舉使得武漢全市七成住房成為普通住房。

　　由于從非普通住房轉(zhuǎn)為普通住房，可以在交易環(huán)節(jié)享受到契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，降低交易成本。因此市場(chǎng)普遍認(rèn)為，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將會(huì)刺激成交量的提升，促使購(gòu)房者長(zhǎng)期觀望后的入市積極性提高。

　　比如，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)一套89平方米，此前以150萬(wàn)購(gòu)入，現(xiàn)在總價(jià)300萬(wàn)的房源，以普通住宅與非普通住宅及持有是否滿5年區(qū)分，房東需要繳納交易稅費(fèi)相差約3萬(wàn)~8.3萬(wàn)元，首次購(gòu)房者則在4.5萬(wàn)~6萬(wàn)元不等。兩者合計(jì)最大優(yōu)惠幅度約在14.5萬(wàn)元，占總價(jià)的4.8%。

　　黃河滔表示，按以往經(jīng)驗(yàn)和北京去年12月普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬后，交易量由0.8萬(wàn)套水平放大到1.3萬(wàn)套的情況，結(jié)合首套房利率下調(diào)優(yōu)惠，上海市場(chǎng)粗略估計(jì)或刺激成交量上升20%以上。

　　陳晟對(duì)記者表示，地方政府以調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，是一個(gè)很巧妙的做法，不僅鼓勵(lì)了剛需，而且是中央政府可以接受的方法，避免讓人覺得是在整體放松投資、投機(jī)性需求。

　　上海方面也強(qiáng)調(diào)， 今年將繼續(xù)執(zhí)行住房限售政策，遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大普通商品房供應(yīng)，支持居民合理購(gòu)房需求，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)籌措和供應(yīng)力度，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（胥會(huì)云 沈文倩）

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