滬深兩市共有335家房企披露2011年年報，3月若無法保持成交量，上市房企將再掀降價

　　3月以來，上市公司迎來年報披露密集期，記者從深圳證券信息公司數(shù)據(jù)中心了解到，截至3月8日，滬深兩市共有335家上市公司披露2011年年報，平均凈利潤同比增14%，而據(jù)瑞銀預計，上市房企整體2011年凈利潤增速將超20%。但受調(diào)控影響，房企增幅明顯減緩，部分中小房企業(yè)績大跌。業(yè)內(nèi)人士指出，2月全國樓市成交的小回暖如不能保持到3月，上市房企為了保住2012年增長的業(yè)績勢必將進行新一輪降價。

　　部分中小房企業(yè)績大跌

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至3月8日，滬深兩市和H股中已有碧桂園、中渝置地、合景泰富、億城股份、新世界、新鴻基、華夏幸福、渝開發(fā)等近30家房企率先公布年報，而從目前公布了業(yè)績快報的100余家房企看，其中七成的業(yè)績?nèi)詫崿F(xiàn)同比增長。

　　近期披露年報的合景泰富2011年銷售額達115億元，同比2010年有35.6%的增長；碧桂園總收入較2010年大增34.7%達347億元；金地2011年簽約額同比增9.1%達309.2億元。此外，華僑城亞洲2011年經(jīng)營收入升34.3%，凈利潤增長1.4倍，達1.6億元；越秀地產(chǎn)凈利大增121%達16.1億元。

　　但受嚴厲地產(chǎn)調(diào)控影響，上述房企增幅明顯減緩，包括萬科、金地、龍湖在內(nèi)的多家房企，都并未實現(xiàn)其內(nèi)部制定的增長目標，如合景泰富原銷售目標為120億元；部分中小房企業(yè)績更現(xiàn)大跌。“2011年公司業(yè)績不進反退是毋庸置疑的，主要原因是北京等地高端項目沒有按期取得預售許可證，錯過了銷售節(jié)點”。億城股份相關人士告訴記者。

　　記者了解到，億城股份2011年營業(yè)收入為21.56億元，凈利潤為3.62億元，分別同比下降29.86%和33.7%；去年僅完成了不到20億元的銷售額，主要是因為此前被寄予厚望的北京高端項目燕西華府、西山公館入市較晚，并直面四季度市場斷崖式下降，前期積累的客戶大比例轉為觀望，造成銷售未能完成預定計劃。

　　3月成銷售沖刺關鍵

　　記者從多家房企了解到，由于房地產(chǎn)銷售收入的確認周期較長，大多數(shù)公司2011年年報中的主要銷售收入在2010年或已鎖定，業(yè)內(nèi)普遍預計房企2011年仍將實現(xiàn)快速增長；據(jù)瑞銀預計，上市房企整體2011年凈利潤增速將超20%，但多家房企也表示“如果銷售再不改善，2012年報會非常難看”。

　　北京一家上市房企的營銷負責人告訴記者，公司去年銷售超過百億元，但他負責一個京郊項目僅貢獻了不足5億元，這使得總部在2月初大幅調(diào)低了售價“以價換量”，并暫時不會考慮拿地。

　　2月銷售的小回暖給了很多開發(fā)商出貨的動力。上述北京房企營銷負責人表示，從公司各大區(qū)的數(shù)字看，2月銷售明顯回升，全國多地的樓市都有了成交的小回暖現(xiàn)象。

　　“現(xiàn)在明顯能感覺市場開始活躍，去年底感覺比周邊項目貴100塊都賣不動”，金地集團華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰對記者坦言，房山的朗悅項目去年底推出，售價比周邊萬科長陽等高出1000-2000元/平米，在觀望市場下并未完成集團規(guī)定的銷售目標。記者了解到，去年金地309.2億元的簽約額僅完成了全年400億元銷售目標的77%，遇繡峰表示2月以來銷售已恢復到了正常水平。

　　上述多位業(yè)內(nèi)人士也表示，成交回暖主要是因為剛需結束了1月的觀望入場，同時銀行對購房貸款的發(fā)放速度也明顯加快，雖然現(xiàn)在政策進一步收緊的情況基本不會出現(xiàn)，但成交量放大未來能否持續(xù)有待觀察。

　　北京一家國企項目負責人對記者坦言：“關鍵是看3月銷售量能不能保持，不然為了沖2012年的業(yè)績勢必還要再降價，但很多項目拿地成本很高，再降就是虧本”。

　　而另一些上市開發(fā)商為了保住業(yè)績增長率先表示了降價決心。合景泰富主席孔健岷表示，對于政策的放松沒有太大期望，同時由于公司土地成本比較便宜，只要能保證15%-18%的利潤，就將進行促銷活動。（本報記者 自曾暉）

來源：新京報

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