房貸利率松動(dòng)似乎勢(shì)在必行。本報(bào)記者自北京、廣州兩地業(yè)內(nèi)人士處獲悉,目前銀行正逐步松動(dòng)首套房貸利率,其中廣州地區(qū)有銀行首套房貸利率優(yōu)惠幅度最高可達(dá)8.5折。
2月人民幣新增貸款僅為7107億,再次低于市場(chǎng)預(yù)期。尤其房地產(chǎn)銷售和交易的萎靡使得按揭貸款需求顯著回落,當(dāng)月新增中長(zhǎng)期居民貸款主要是按揭僅為325 億元,顯著低于去年下半年以來(lái)月均1000 億左右的水平,
針對(duì)這一局面,銀行難以泰然處之。昨日一銀行人士告訴記者,“一些銀行開(kāi)始著急了?!?/p>
該人士自同業(yè)了解到,目前在北京,農(nóng)行、中行、花旗銀行首套房貸利率可以給予部分客戶9折優(yōu)惠,北京銀行、郵儲(chǔ)銀行優(yōu)惠幅度可達(dá)到9.5折。
利率的松動(dòng)在多地都有顯露,廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜亦告訴記者,2、3月以來(lái),廣州銀行業(yè)開(kāi)始放松首套房貸利率,部分大行可以給予8.5或9折利率優(yōu)惠,不過(guò)他也強(qiáng)調(diào)這并非針對(duì)所有客戶,且目前各行二套房貸政策未有松動(dòng)跡象,股份制銀行首套房貸利率松動(dòng)亦不明顯。
目前各行首套房貸利率仍有較大差異。一股份制銀行個(gè)金部人士昨日告訴記者,目前其所在行首套房貸利率基本仍維持為基準(zhǔn)。工行北京某支行人士亦稱目前工行首套房貸利率也維持在基準(zhǔn)水平,但利率情況不會(huì)一成不變,今后優(yōu)惠與否以及可以有多大優(yōu)惠仍要看國(guó)家政策。
建行北京某支行相關(guān)業(yè)務(wù)人員則未對(duì)記者明確提出有利率優(yōu)惠,只稱是否能獲得優(yōu)惠貸款利率要看客戶本身資質(zhì)。建行北京分行首套房貸利率似乎很多變,今年以來(lái),該行不同人士對(duì)記者的說(shuō)法不一致,2月初,相關(guān)人士稱,首套房貸利率需要從基準(zhǔn)利率再次回升至基準(zhǔn)上浮5個(gè)百分點(diǎn),一周后,又有人士稱,該行首套房貸利率優(yōu)惠幅度最高可以達(dá)到基準(zhǔn)的8.5折。
監(jiān)管及至銀行利率的松動(dòng),有可能會(huì)推動(dòng)個(gè)人按揭貸款量的回升。黃韜預(yù)計(jì),3、4月新盤推出力度會(huì)加大,銀行個(gè)人按揭貸款應(yīng)該會(huì)有所回升。
不過(guò)中金認(rèn)為,盡管房地產(chǎn)貸款政策的松動(dòng)顯示房地產(chǎn)相關(guān)貸款的需求下降超越監(jiān)管層的預(yù)期,比如,某國(guó)有銀行反映,其按揭的儲(chǔ)備項(xiàng)目已經(jīng)下降一半,但也因此可預(yù)期,短期內(nèi),房地產(chǎn)相關(guān)貸款的需求仍難以得到明顯改觀。
據(jù)報(bào)道,稍早前四大行曾在北京召開(kāi)座談會(huì),會(huì)議重點(diǎn)提出要切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求,合理權(quán)衡定價(jià),在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià),積極支持資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場(chǎng)需求的普通商品住房建設(shè),增加普通商品房的有效供給。
海通證券認(rèn)為,四大行會(huì)議是對(duì)前期央行政策的呼應(yīng)。前期央行工作會(huì)議已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)后期信貸政策進(jìn)行表態(tài),明確指出要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策,“支持普通商品住房建設(shè),滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。(周鵬峰)
來(lái)源:上海證券報(bào)
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