國家統(tǒng)計局3月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月70個大中城市新建商品住宅不含保障性住房與上月相比，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與1月70個大中城市房價環(huán)比全線停漲不同，2月出現(xiàn)的4城市房價環(huán)比上漲還是微露出樓市回暖的跡象。

　　多重因素起作用

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，與此前預(yù)期不同的是，2月房價下跌城市不僅沒有增加，反而有4個城市出現(xiàn)價格上漲。從環(huán)比跌幅來看，近3個月的數(shù)據(jù)分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續(xù)兩個月減小，這說明樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回暖勢頭。

　　市場人士認為，2月房價出現(xiàn)反彈與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關(guān)，市場預(yù)期政策可能出現(xiàn)微調(diào)，加上部分開發(fā)商降價促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放。

　　但中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，房價環(huán)比漲跌幅在0.1%-0.2%的區(qū)間內(nèi)波動都是正常的，整體來說，房價止?jié)q的趨勢很明顯，有4個城市上漲并不能就此判斷房價反彈或者樓市很快回暖。

　　調(diào)控力度未放松

　　事實上，在4個城市出現(xiàn)房價環(huán)比回升的同時，房地產(chǎn)市場的其他數(shù)據(jù)顯示樓市仍處于整體價格回落階段。比較典型的要數(shù)商品房庫存的持續(xù)增加。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年末增加3332萬平方米。

　　中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，在庫存壓力下，自今年以來，房企陸續(xù)啟動較大規(guī)模的降價促銷活動，新一輪降價促銷潮已經(jīng)不可避免。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員馮聯(lián)聯(lián)認為，從目前來看，當前整體房價雖然維持穩(wěn)定，而部分消費者也開始逐漸進入市場，但是價格出現(xiàn)所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調(diào)控并不會出現(xiàn)明顯放寬，政策微調(diào)的受益者也僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對于資金的需求并不亞于去年。調(diào)控周期內(nèi)，房企仍然施行降價跑量、謹慎投資的策略，未來降價趨勢仍不會改變。

來源：國際金融報

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