2012房地產(chǎn)500強(qiáng)評(píng)測(cè):萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)位列前三
日前發(fā)布的2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示,盡管經(jīng)歷了2011年信貸緊張的“調(diào)控年”,房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在進(jìn)一步增長(zhǎng)。2011年,全國(guó)商品房銷售面積為10.99億平方米,同比增長(zhǎng)4.9%,房地產(chǎn)開發(fā)500強(qiáng)企業(yè)銷售創(chuàng)下了2.28億元的新高,同比增長(zhǎng)32.3%。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,“2011年雖然國(guó)家宏觀調(diào)控,但40個(gè)重點(diǎn)城市里面22個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷,其余城市還在增長(zhǎng),就全國(guó)來(lái)說(shuō),還是平穩(wěn)健康發(fā)展的一個(gè)市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)集中度提高了,正是說(shuō)明調(diào)控達(dá)到了目標(biāo)值?!?/p>
朱中一舉例說(shuō)明,再度奪取榜首的企業(yè)萬(wàn)科集團(tuán),由于對(duì)市場(chǎng)變化保持了極高靈敏性,及時(shí)在2011年上半年加大推盤力度,因此萬(wàn)科2011年的銷售業(yè)績(jī)?cè)俅瓮黄魄|,實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3平方米,銷售金額1215.4億元,同比增長(zhǎng)19.8%和12.4%。
綜合排名第二的恒大地產(chǎn),在過去2年快速布局二三四線市場(chǎng),累計(jì)開發(fā)城市多達(dá)103個(gè),成為全國(guó)布局最廣的開發(fā)企業(yè),2011年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額803.9億元。銷售面積1219.9平方米,同比增長(zhǎng)54.7%。成長(zhǎng)速度驚人。
綜合排名第三的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到1950億元,同比增長(zhǎng)40%,收入1051億元,同比增長(zhǎng)43%,2011年開工面積3108萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)37.6%。
百億銷售額的企業(yè)也發(fā)生了不少變化,融創(chuàng)中國(guó)以193億的銷售金額、119萬(wàn)平方米的銷售面積排在18位,較上年上升42位。另一黑馬佳兆業(yè)集團(tuán)由2011年的40位上升至17位。
2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示,2011年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售金額均值為148.81億元,較上年增長(zhǎng)12.44%,標(biāo)準(zhǔn)差為188.12億元,標(biāo)準(zhǔn)差擴(kuò)大11.14億元,可以看出百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)較上年穩(wěn)步提升,但企業(yè)間差距有所擴(kuò)大。通過對(duì)比近三年10強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)金額占整個(gè)市場(chǎng)比重可以發(fā)現(xiàn),集中度進(jìn)一步提高,從2009年的8.57%提升至2011年的10.52%。
從十強(qiáng)企業(yè)來(lái)看,萬(wàn)科市場(chǎng)占有率最高,達(dá)到2.06%,恒大地產(chǎn)市場(chǎng)占有率達(dá)到1.36%,中國(guó)海外市場(chǎng)占有率達(dá)1.22%,保利房產(chǎn)和綠地集團(tuán)1.23%和1.31%,2011年市場(chǎng)占有率超過1%的企業(yè)達(dá)到5家,較上年增加兩家。
朱中一認(rèn)為,盡管近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度有所提升,但和歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟市場(chǎng)相比,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中程度仍然相當(dāng)?shù)?,因此,即使是處于領(lǐng)先地位的企業(yè),就單個(gè)企業(yè)而言,對(duì)市場(chǎng)的影響程度仍然比較低,因此,未來(lái)依舊存在大量機(jī)會(huì)。
但另一個(gè)無(wú)法忽視的問題是,2011年,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值同比增加50.34%,增幅較上年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn),絕對(duì)值99.89億元亦位于歷史高點(diǎn)。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
轉(zhuǎn)自:
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀
版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964