3月18日，國家統(tǒng)計局公布了2月份70個大中城市新建商品住宅價格數(shù)據(jù)，統(tǒng)計顯示，27個城市房價同比下降，70城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)為100.12。市場研究機構(gòu)預(yù)測，3月份，70個城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)將低于100，也就是首次出現(xiàn)價格同比下跌，而這一趨勢也會持續(xù)至下半年。

　　3月14日，國務(wù)院總理溫家寶在兩會閉幕后召開的新聞發(fā)布會上表示，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。

　　溫總理的此番表態(tài)為此前蠢蠢欲動的各地方樓市潑了一盆冷水，從市場表現(xiàn)來看，房價延續(xù)了之前的下跌趨勢。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，2月份新建商品住宅不含保障房價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，從價格走勢來看，新建商品住宅價格環(huán)比降幅持續(xù)收窄，價格筑底趨勢可能已經(jīng)出現(xiàn)。

　　從同比來看，楊紅旭則分析認為，2月份新建商品住宅同比綜合指數(shù)為100.12，也即新建商品住宅價格比去年同期上漲了0.12%，漲幅回落0.56個百分點，由于加入同比價格下跌的城市數(shù)量持續(xù)增加，因此預(yù)期3月份將會看到價格出現(xiàn)同比下跌，而且將持續(xù)到下半年。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅同比價格指數(shù)分別為99.6、99.6、100.3、99.8，這4個一線城市中有3個已經(jīng)加入同比下跌的隊列，這是近年來從未有過的情況。而2月份一線城市的綜合同比指數(shù)更是首次低于100，為99.8，即同比下降0.2%。楊紅旭預(yù)測，一線城市今年同比下跌的序幕已經(jīng)拉開；從二線城市的價格走勢來看，2月份，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)大幅收窄，新建商品住宅同比綜合指數(shù)為100.36，即同比上漲0.36%，預(yù)計未來1-2個月內(nèi)，將會出現(xiàn)同比下跌；而三線城市2月份的新建商品住宅價格同比綜合指數(shù)為99.94，即同比下降0.06%，已經(jīng)開始進入下跌通道。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉的判斷與楊紅旭基本一致，他向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，從70個城市的平均數(shù)據(jù)來看，平均同比只比去年同期上漲了0.12%，也是最近一年多來同比漲幅最窄的一次，可以說已經(jīng)接近了市場同比全面下調(diào)的臨界點了。

　　其實不僅是新建商品住宅將進入同比下降通道，70個大中城市的二手房價格也將出現(xiàn)同一趨勢。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，2月份二手住宅價格下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%；與去年同月相比，70個大中城市中，2月份二手住宅價格下降的城市有44個，比1月份增加了7個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有23個，漲幅均未超過3.3%。

　　“這一趨勢和新建商品房基本一致?！?張大偉表示。（李會）

來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報

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