當(dāng)前位置首頁 > 新聞 > 產(chǎn)經(jīng)預(yù)警 >

旅游地產(chǎn)成房企新的市場機(jī)會謹(jǐn)防“虛火過旺”

中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng) 時(shí)間：2017-10-27

　　近期地產(chǎn)市場成交的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目顯示，為了尋找新增盈利點(diǎn)，眾多房企紛紛加快轉(zhuǎn)型，而不限購、不限價(jià)的旅游地產(chǎn)成為房企尋找的市場機(jī)會。

資料圖：旅游地產(chǎn)（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)）

　　旅游地產(chǎn)是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、主題休閑公園、景區(qū)住宅等。較之一般的住宅，旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的投資價(jià)值。事實(shí)上，房企加速布局旅游地產(chǎn)，終歸源于旅游地產(chǎn)市場本身的發(fā)展?jié)摿?，旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)動性強(qiáng)，與國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型契合度高。

　　根據(jù)國家《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，“十三五”城鄉(xiāng)居民出游人數(shù)將年均增長10%左右，旅游總收入年均增長11%以上，旅游直接投資年均增長14%以上，到2020年旅游市場總規(guī)模達(dá)到67億人次，旅游投資總額2萬億元，旅游業(yè)總收入達(dá)到7萬億元。政策的肯定、旅游市場與投資需求提升，推動了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。預(yù)計(jì)我國未來5~10年，旅游地產(chǎn)市場將成為房地產(chǎn)市場的重要發(fā)展方向。

　　有研究報(bào)告預(yù)期，2020年我國將成為世界上第四大旅游客源國，將至少有20%的中產(chǎn)家庭購置旅游商業(yè)經(jīng)營、度假類不動產(chǎn)物業(yè)用于投資理財(cái)和休閑度假，按每戶50萬資產(chǎn)計(jì)算，旅游地產(chǎn)私人投資需求規(guī)模保守估計(jì)將達(dá)到40萬億元。分析人士表示，以海南、云南為代表的人流旺暢旅游區(qū)域及以廣東中山、惠州為代表的旅游地產(chǎn)市場價(jià)格洼地，都將是購房需求下一波釋放的優(yōu)質(zhì)選擇。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國至少有27個(gè)省區(qū)市將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)，可見地方政府對旅游業(yè)的重視非同一般。實(shí)際上，部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目本身就是地方政府的招商引資項(xiàng)目。實(shí)踐中，旅游地產(chǎn)前期投資比較大，大部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都是在城市邊緣地帶，房企必須承擔(dān)起部分的政府職能，投入巨資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、旅游項(xiàng)目、酒店項(xiàng)目等配套設(shè)施。但是，對于有些房企而言，布局旅游地產(chǎn)旨在拿地，再加上旅游地產(chǎn)所占土地遠(yuǎn)大于普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目，非常容易產(chǎn)生跑馬圈地之弊。

　　在一些地方，很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的地塊并沒有經(jīng)過招拍掛程序，常常是房企和地方政府協(xié)議出讓土地。一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，地方政府急于改善當(dāng)?shù)芈浜蟮沫h(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，而作為一種補(bǔ)償，房企拿地的價(jià)格相對比較低，這也是房企敢于拿下動輒上千畝用地項(xiàng)目的原因。分析人士表示，一些地方“旅游”與“地產(chǎn)”的結(jié)合不夠緊密，兩條線沒有接軌，還有些旅游地產(chǎn)雖承諾以旅游項(xiàng)目為主，但實(shí)際開發(fā)后還是成片的低密度住宅項(xiàng)目，旅游項(xiàng)目或旅游配套只是零星的幾片，無法帶動旅游業(yè)的發(fā)展。諸如此類“偽旅游地產(chǎn)”或“仿旅游地產(chǎn)”項(xiàng)目，造成包括土地在內(nèi)的大量旅游資源浪費(fèi)。

　　旅游地產(chǎn)開發(fā)屬于后期盈利型，具有較高的投資風(fēng)險(xiǎn)，由于基礎(chǔ)建設(shè)投資巨大、后期運(yùn)營成本高、收益周期冗長，對房企的資金實(shí)力和運(yùn)作能力是一個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。地方政府是否能把握好節(jié)奏，企業(yè)能否理智地看待這一機(jī)會，將決定旅游地產(chǎn)未來的命運(yùn)走向。（林華）

　　轉(zhuǎn)自：中國國土資源報(bào)

返回產(chǎn)經(jīng)網(wǎng)首頁 >>

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀

各類資金監(jiān)管再度收緊四季度房企或面臨融資“寒冬”

在中央“嚴(yán)格管控各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場”的調(diào)控思路下，各類資金監(jiān)管將再度收緊。同時(shí)，銀行到年底面臨額度緊張，再度無錢可貸，加之銷售回款速度放緩，種種跡象的疊加或讓房企在四季度面臨融資“寒冬”。
2017-11-07
中小房企資金承壓風(fēng)險(xiǎn)隱患不得不防

記者近日在廣東、安徽、重慶等地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年上半年全國房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)貸款總體信用風(fēng)險(xiǎn)可控，顯性風(fēng)險(xiǎn)不大，但個(gè)別隱性風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注，中小房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)就是其中之一。
2018-09-10
房企近4年最嚴(yán)峻的生存大考：融資額創(chuàng)新低

隨著房地產(chǎn)市場逐漸惡化，在國內(nèi)外融資環(huán)境嚴(yán)峻背景下，房企2019-2020年想要“活下去”，最需要警惕就是融資困難導(dǎo)致的資金面問題。
2018-10-16
近7000億將到期房企還債違約風(fēng)險(xiǎn)受預(yù)警

國家發(fā)改委日前發(fā)布《對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》指出，為防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。
2019-07-16