22日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,在“因地制宜、因城施策”的調(diào)控原則指導(dǎo)下,1月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體平穩(wěn),其中環(huán)比房價(jià)基本保持穩(wěn)定,同比房價(jià)漲幅則有所擴(kuò)大。
在“房住不炒”的主基調(diào)下,各地房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”特征。
一二線城市新房價(jià)格環(huán)比微漲,三線城市漲幅持續(xù)回落
從環(huán)比來看,2019年1月份,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到58個(gè),較上月少1個(gè),最高增幅為大理的2.0%;下跌的城市有8個(gè),與上月持平,最大跌幅為岳陽和惠州的0.4%;4個(gè)城市持平。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,1月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,北上廣微漲,深圳微跌。二手住宅銷售價(jià)格則下跌0.1%,北廣深微跌,上海持平。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降,下降0.1%。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%,漲幅均比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
記者春節(jié)前夕走訪各地樓市發(fā)現(xiàn),1月樓市已提前進(jìn)入“假期模式”,隨著農(nóng)歷新年臨近,成交氣氛逐漸轉(zhuǎn)淡。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),1月份上海新樓盤開盤當(dāng)日簽約均未過百套。
中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,春節(jié)前后是傳統(tǒng)淡季,開發(fā)商推盤減少,二手房市場上的買家也不積極。因此,房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本延續(xù)了上個(gè)月的走勢,體現(xiàn)出“穩(wěn)”的特征。
二三線城市新房價(jià)格同比漲幅擴(kuò)大
從同比來看,2019年1月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有68個(gè),比上月少1個(gè);其中,西安、呼和浩特、??诤痛罄矸謩e以23.5%、22.6%、20.7%和20.3%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。70個(gè)城市中,僅廈門和深圳分別同比下降0.3%和0.1%。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%,漲幅比上年同月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.6%和11.0%,漲幅比上年同月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,新建商品住宅同比房價(jià)指數(shù)仍處高位,且增幅持續(xù)擴(kuò)大,跟過去幾個(gè)月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高密不可分。“2018年底部分城市高價(jià)樓盤密集入市,在1月份集中辦理網(wǎng)簽推升了當(dāng)月的價(jià)格數(shù)據(jù)。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房價(jià)上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市。在同比漲幅位居全國前列的城市中,西安、???、呼和浩特、貴陽、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟(jì)南、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來輪流領(lǐng)漲。
房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),1月份各地出臺(tái)總計(jì)15次房地產(chǎn)調(diào)控政策,內(nèi)容上呈現(xiàn)差異化,“一城一策”的特點(diǎn)凸顯。
例如,福建、河南、安徽三省,以及長沙、杭州、寧波、成都和武漢等城市明確提出將按“一城一策”原則制定有針對性的樓市調(diào)控政策。從各地近期陸續(xù)公布的2019年棚改計(jì)劃來看,未來亦將針對商品房庫存不足、房價(jià)上漲壓力大的市縣,因地制宜調(diào)整貨幣化安置政策。
在2019年初的各地“兩會(huì)”上,大多數(shù)省、自治區(qū)均明確提及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。一些地區(qū)還因城施策調(diào)降了人才引進(jìn)的落戶門檻。
張大偉認(rèn)為, 2019年房地產(chǎn)調(diào)控的政策主基調(diào)依然是從嚴(yán),各地在“一城一策”原則指導(dǎo)下,將提高政策靈活性,同時(shí)堅(jiān)持“房住不炒”的定位。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為,各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策,把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處,將促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 鄭鈞天)
轉(zhuǎn)自:新華社
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