國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大

　　4月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、分類調(diào)控不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定

　　70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，10個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.2至2.2個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　一線城市中，北京4月新建商品住宅價(jià)格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，廣州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。深圳的降幅仍然顯著大于其他熱點(diǎn)城市。深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，微漲0.1%。

　　這些熱點(diǎn)城市調(diào)控不放松

　　近期加大樓市調(diào)控的熱點(diǎn)城市方面，哈爾濱4月新建商品住宅價(jià)格同比漲12%居首。丹東4月新建商品住宅價(jià)格同比大漲6.1%，環(huán)比漲幅2%為70城之首。海口、三亞環(huán)比漲幅1.9%，同比漲幅分別為7.2%和5.4%。

　　此前住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了12個(gè)城市。今年“五一”前后，住建部約談了長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安、太原、?？?、三亞、昆明、大連、徐州等城市。約談后，5個(gè)城市已陸續(xù)出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控政策。西安4月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅11.2%，環(huán)比漲幅1.6%。其他城市中，除了同比漲幅1.1%的成都、7.7%的太原，和不在70城范圍內(nèi)的佛山以外，其他城市4月新建商品住宅價(jià)格漲幅都接近或超過10%。

　　房價(jià)接下來怎么走？

　　據(jù)中國社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點(diǎn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格全年平穩(wěn)回落。

　　社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員、藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)說，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點(diǎn)二線城市會(huì)率先探底。一線城市上半年價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下滑，進(jìn)入負(fù)值區(qū)間，下半年或趨緩；二線城市全年價(jià)格指數(shù)或進(jìn)一步回落。

　　他說，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫存政策逐漸退出，預(yù)計(jì)今年下半年三四線市場調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。

　　住房貸款利率還會(huì)上升嗎？

　　多地房貸利率持續(xù)上調(diào)。央行發(fā)布的《2018年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，房貸利率3月加權(quán)平均利率為5.42%，比上年12月上升0.16個(gè)百分點(diǎn)。

　　另據(jù)融360數(shù)據(jù)，4月，全國35個(gè)城市533家銀行首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

　　房貸利率還會(huì)上調(diào)嗎？王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，個(gè)人住房貸款利率仍有上升空間。

　　“當(dāng)前企業(yè)部門信貸需求回升，信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)，也將推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率繼續(xù)上行。”藍(lán)皮書稱。

　　蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任黃志龍此前接受媒體采訪時(shí)也指出，當(dāng)前房貸利率的絕對水平仍處于相對低位，未來進(jìn)一步上調(diào)的可能性較大。

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
 

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