在多項房地產(chǎn)利好政策的推動下,11月的房地產(chǎn)市場延續(xù)了10月的回暖態(tài)勢,多地新房與二手房成交量均呈現(xiàn)增長,房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號。
據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月30城新房成交面積環(huán)比增長12.4%,同比增長20.6%;20城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長11.7%,同比增長26.3%。一線城市新房成交345萬平方米,環(huán)比增長9.7%,同比增長49.4%;其中,深圳新房成交面積環(huán)比增長超90%、同比增長超180%,創(chuàng)2021年2月以來月度新高。二線代表城市新房成交822萬平方米,環(huán)比增長23.8%,同比增長19.3%;其中,成都、武漢等環(huán)比漲幅超50%,溫州、蘇州、寧波等同比漲幅超20%。
在一線城市回暖的帶動下,部分二三線城市房地產(chǎn)市場也明顯向好。湖北省住建廳數(shù)據(jù)顯示,11月,湖北全省新房成交面積509.2萬平方米,同比增長74.9%,環(huán)比增長36.3%,成交量和增幅均創(chuàng)年內(nèi)新高,市場升溫勢頭明顯。
二手房方面,多個重點城市創(chuàng)下近期成交量高點。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月北京二手住宅網(wǎng)簽累計達18763套,環(huán)比10月上漲8%,同比上漲50%,是北京二手房市場20個月以來的最高值。安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月上海二手房(含商業(yè))累計成交27050套,不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份,也是自2021年3月以來首次突破27000套大關,創(chuàng)下近44個月以來的最高成交量。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月,杭州市區(qū)(含富陽、臨安)共成交二手房10429套,環(huán)比增長14.4%,同比增長18.5%,20個月以來首次破萬。
值得一提的是,新房成交熱度也傳導到了土地市場。12月2日,深圳年內(nèi)第五宗居住用地——后海T107-0107宗地成功出讓,雖然僅有2家競買人報名,卻激戰(zhàn)295輪,最終被華潤置地+中海聯(lián)合體以總價185.12億元競得,折后樓面地價70387.83元/平方米,溢價率約46.32%。
11月以來,多地土地市場迎來成交規(guī)模、熱度齊漲,上海、杭州、成都等地優(yōu)質(zhì)地塊實現(xiàn)了較高溢價成交。11月6日,成都中心城區(qū)三宗宅地出讓,其中高新區(qū)大源板塊宅地經(jīng)過84輪競拍,成交樓面價26300元/平方米,溢價率46.11%,成交總價約20.67億元,創(chuàng)成都高新區(qū)樓面價新高,也成為成都歷史上樓面價第二高的宅地。11月20日,杭州三宗住宅用地出讓,其中奧體博覽中心地塊經(jīng)過49輪競價,由濱江集團以39.5億元競得,成交樓面價超4.8萬元/平方米,溢價率33.85%,創(chuàng)奧體板塊地價新高,也是杭州樓面價第二高的地塊。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,在一系列促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下,樓市出現(xiàn)積極變化,多地市場回暖。隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場的逐步調(diào)整,房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)更加穩(wěn)健的發(fā)展。
對于后市,克而瑞研究中心表示,12月恰逢房企業(yè)績沖刺期,供應有望持續(xù)回升,不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進行年末大促,預計整體成交量環(huán)比有望回升,小幅翹尾。(記者 梁倩)
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟參考報
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