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各地“新政”頻出意味著什么?


作者:唐佳    時間:2012-02-20





  上周蕪湖市政府發(fā)布通告,宣布暫停2月9日公布的被稱為“2012第一個地方政府救市”的房地產(chǎn)新政策。這意味著剛下達4天的蕪湖市房地產(chǎn)新政策已被叫停。

  雖然,此前蕪湖市政府一直宣稱,該新政策是滿足中低收入者和引進人才的剛性住房需求,優(yōu)先發(fā)展保障性住房計劃,而不是外界所猜測的房市救市之舉,并且蕪湖市也不是限購城市。但是蕪湖出臺的這項政策毫無疑問是促進樓市的政策,原因在于,今年房地產(chǎn)業(yè)的下降將嚴重影響蕪湖市的財政收入。正是在這樣的壓力下,蕪湖市出臺了“免稅補錢送戶口”的房地產(chǎn)“救市”政策。

  這與去年11月廣東佛山市政府暫緩執(zhí)行放寬住房限購令的動作相似。只不過佛山那次的“松綁”只有12小時,而蕪湖這次新政持續(xù)了4天。問題在于,各地“新政”頻出背后吐露著什么信號?

  有業(yè)界人士認為短時間內(nèi)樓市不溫不火就是最好的結(jié)果。事實上,一方面剛性需求還在期望樓價下跌遲遲不出手,從而使剛性需求越積越厚,另一方面由于前幾年超發(fā)貨幣,雖然屢提存準(zhǔn)率而最近仍無再降的癥候,但市場流動性依然充沛。在沒有更好投資渠道之時,在通脹期樓價不漲意味著泡沫被擠的情況下,樓市依然是這些游資隨時準(zhǔn)備進入的市場。

  雖然限購令可以使樓價下跌。但是跌到什么程度,那就要費思量了。所以,這是一個點,到了這點而放松調(diào)控,樓市可能報復(fù)性的反彈;過了這個點,樓市則可能與當(dāng)初樓市調(diào)控的初衷背道而馳。(唐佳)

來源:新聞晨報


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