上半年剛剛走出疫情陰霾的房地產(chǎn)市場,又面臨著政策波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
7月30日,中共中央政治局召開會(huì)議,部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同去年此時(shí)政治局會(huì)議拋出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的重磅新提法不同,今年會(huì)議在針對(duì)房地產(chǎn)的表述較為簡單,基本延續(xù)了“房住不炒”的既往基調(diào)。
不過,六天前樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一次政策“地震”。24日,國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)的消息,重提“房住不炒”,堅(jiān)持“三穩(wěn)”,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段在業(yè)界等等,引起了廣泛關(guān)注。
此后,一些城市也出臺(tái)了收緊的調(diào)控政策。25日,東莞升級(jí)了限購、限售等政策,進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房需求。30日,上海市召開市政府常務(wù)會(huì)議,貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)座談會(huì)“房住不炒”的會(huì)議精神。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,此次中央政治局會(huì)議繼續(xù)定調(diào)明確“房住不炒”的思路,在當(dāng)前特殊背景下具有積極的意義。房地產(chǎn)市場不能亂,近期的地價(jià)等炒作現(xiàn)象在下半年依然會(huì)面臨打壓。
一周兩提“房住不炒”
過去半年間,房地產(chǎn)市場逐漸從新冠肺炎疫情的影響中恢復(fù)過來,成為“三駕馬車”中投資一項(xiàng)為數(shù)不多的亮點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)正,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資由1—5月份的下降0.3%變?yōu)?—6月份的同比增長1.9%,其中住宅投資增長2.6%,增速比1—5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí),房價(jià)也出現(xiàn)了加速上漲趨勢,6月新建住宅有61個(gè)城市城市房價(jià)上漲,與2019年三季度最高點(diǎn)持平;二手房上漲城市50個(gè),是2019年6月以來的最高點(diǎn)。在市場回暖的帶動(dòng)下,地價(jià)也出現(xiàn)了波動(dòng)。根據(jù)29日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國百城地價(jià)報(bào)告》,2020年上半年,全國100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6176元/平方米,同比上漲10.2%。在36個(gè)一二線城市中,成都、昆明和銀川等地價(jià)上漲比較快,其上半年同比漲幅分別為61%、59%和57%。
這一趨勢也受到了官方的重視。在24日的房地產(chǎn)工作座談會(huì)上,韓正強(qiáng)調(diào)要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題,時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦。針對(duì)房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn),他提出要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策,從各地實(shí)際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
30日的政治局會(huì)議也再度強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的基調(diào)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房住不炒依然是政策的核心,各地不可有輕易放松政策、放松調(diào)控的僥幸心理。如果后續(xù)各地樓市出現(xiàn)不穩(wěn)定,尤其是地價(jià)和房價(jià)上漲的新情況,相關(guān)部門依然會(huì)積極管控。房地產(chǎn)市場應(yīng)該更好扮演穩(wěn)定器角色,進(jìn)而為十四五發(fā)展提供更大的保障。
金融政策或更加審慎
除了房地產(chǎn)市場本身以外,政治局會(huì)議還就與樓市相關(guān)的金融政策提出了要求。
金融方面,會(huì)議提出要保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模合理增長,推動(dòng)綜合融資成本明顯下降,要確保新增融資重點(diǎn)流向制造業(yè)、中小微企業(yè)。而此前,房地產(chǎn)工作座談會(huì)也強(qiáng)調(diào),要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
上半年,深圳等城市房價(jià)暴漲,讓市場開始關(guān)注中小微經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市的亂象,此后央行、銀保監(jiān)會(huì)紛紛發(fā)聲,堅(jiān)持“房住不炒”,嚴(yán)禁違規(guī)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到,最近半個(gè)月以來,銀保監(jiān)會(huì)就通報(bào)了8起與資金違規(guī)流入房地產(chǎn)相關(guān)的行政處罰,其中貴州1起,北京2起,安徽3起,山東2起。
20日,銀保監(jiān)會(huì)召開2020年年中工作座談會(huì)暨紀(jì)檢監(jiān)察工作會(huì)議,要求牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線,堅(jiān)決防止影子銀行死灰復(fù)燃、房地產(chǎn)貸款亂象回潮和盲目擴(kuò)張粗放經(jīng)營卷土重來。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)的召開,說明在今年疫情下出現(xiàn)了一些新的情況,部分城市房價(jià)不降反漲是超乎市場預(yù)期的。下半年銀行金融等房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)部門或會(huì)因此收緊政策,預(yù)計(jì)風(fēng)向會(huì)出現(xiàn)變化。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,下半年房地產(chǎn)市場政策將繼續(xù)以平穩(wěn)樓市為主要方向。如果未來政策變動(dòng)不大,按照去年5-12月的銷售額110%,加上2020年1-4月數(shù)據(jù)計(jì)算,全年市場銷售額有望歷史第一次超過16萬億,但銷售面積可能下調(diào)1-2%,基本持平。(劉詩萌)
轉(zhuǎn)自:華夏時(shí)報(bào)
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