正值暑期旅游旺季，越來越多的旅客選擇民宿入住，各地民宿生意可謂風生水起。

　　據國家信息中心分享經濟研究中心7月份發(fā)布的《中國共享住宿發(fā)展報告2019》顯示，2018年我國共享住宿市場交易額為165億元,同比增長37.5%，繼續(xù)保持快速發(fā)展態(tài)勢。報告預測，未來三年，我國共享住宿市場規(guī)模將繼續(xù)保持50%左右的增長速度。

　　與此同時，旅游民宿業(yè)迎來新的政策利好。7月17日召開的國務院常務會議明確提出，指導督促有關地方評估旅游民宿等領域政策落實情況，優(yōu)化準入條件、審批流程和服務。

　　城市農村民宿各有特點

　　“我住在公司附近的新家，老房子空著，挺浪費的。但給來上海的游客短租再合適不過了，可以體驗老上海風情。”一位上海的民宿房東對筆者說。城市中的民宿業(yè)是一種共享經濟，使閑置資源得到利用。

　　《中國共享住宿發(fā)展報告2019》顯示，2018年；共享住宿房客數約為7945萬人，服務提供者人數超過400萬人，保持較快發(fā)展態(tài)勢。

　　民宿之于鄉(xiāng)村則更像是傳統(tǒng)農家樂的升級。“周末或是三天小長假，我們一家就很喜歡去周邊郊區(qū)找個民宿，在周圍轉轉，而且現(xiàn)在的民宿比之前農家樂好了很多。”住在北京朝陽區(qū)的張女士說。

　　據北京懷柔區(qū)一山村中的村民反映，近年來有不少投資商來到村里租賃房屋，改造為民宿。北京延慶區(qū)經過幾年發(fā)展已開辦品牌精品民宿55家，共有精品民宿小院220個，已成為首批全國民宿產業(yè)發(fā)展示范區(qū)。位于武漢和重慶之間的利川市已有近1500戶民房改建成客房，成為該市崛起的一大新產業(yè)。這樣的案例在全國許多地方上演。

　　民宿市場面臨新挑戰(zhàn)

　　在民宿如雨后春筍快速發(fā)展中，一些新問題開始出現(xiàn)，為行業(yè)發(fā)展帶來新挑戰(zhàn)。

　　生態(tài)紅燈不時亮起。許多民宿傾向于選在景區(qū)附近或是自然環(huán)境優(yōu)越的青山綠水中，甚至不惜砍伐樹木、掏空山體，清出一片平地建造民宿。重慶歌樂山的一位村民曾向媒體抱怨說，自己的土地里原本有棵百年老樹，民宿老板想進行擴建就將它砍了。

　　在民宿的發(fā)展中，租客、房東、平臺三方都有著自己的苦衷和擔憂，也不時出現(xiàn)摩擦。“圖片上看著很干凈明亮，但是到了才發(fā)現(xiàn)并不是如此，沙發(fā)上的毛毯還有污漬，但商家的介紹沒有提及這方面。”一位剛游完回來的朋友對筆者說。

　　租客方面因為信息不全面、衛(wèi)生問題、安全問題而提心吊膽，而房東方面又會因為租客的不文明行為而承擔損失，甚至遭到惡意投訴，平臺方則要承擔不上心的房東造成的顧客不滿，遭到投訴。

　　據反映，鄉(xiāng)村民宿每個院子單是裝修至少要幾十萬元，再算上運營成本和員工工資更是一筆不菲的資金，很多村民自己無力負擔前期的大額投資。

　　但解決了前期投資大的問題之后，隨著民宿的快速發(fā)展，一些地方民宿數量接近飽和，價格戰(zhàn)有越演越烈的趨勢，民宿的盈利又成了新問題。

　　有民宿調查報告顯示，有64%的消費者在選擇入住民宿時將“民宿具有地方特色”作為最主要的原因之一。然而在很多城市，有一些民宿濫用當地特色吸引眼球，如西安一家民宿里在房間里設計了很多兵馬俑的裝飾，讓游客哭笑不得。

　　規(guī)范化發(fā)展是良方

　　民宿作為一個新興產業(yè)，規(guī)范化的發(fā)展才是長久之計。今年7月，新版《旅游民宿基本要求與評價》出臺，為旅游民宿定級并明確了劃分條件。同時，增加了民宿評定退出機制，明確規(guī)定，出現(xiàn)衛(wèi)生、消防、安全等責任事故等造成社會惡劣影響的其他事件，將取消民宿星級。

　　國家信息中心分享經濟研究中心副秘書長高太山表示，退出機制是能上能下的機制，是動態(tài)評價的體現(xiàn)。

　　雖然行業(yè)標準的不斷完善對從業(yè)者提出了更高要求，但也倒逼民宿行業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展之路。除此之外還需要各地政府部門相關制度規(guī)范的積極跟進，治安、消防、衛(wèi)生等相關部門積極配合。

　　“民宿等共享經濟新業(yè)態(tài)，仍存在諸多政策障礙”，國家信息中心分享經濟研究中心副主任于鳳霞說，“因此，需要抓緊研究和加快修訂適應共享經濟新業(yè)態(tài)的相關法律法規(guī)，研究明確共享經濟統(tǒng)計范圍和統(tǒng)計口徑，創(chuàng)新統(tǒng)計調查和動態(tài)監(jiān)測方法，全面反映共享經濟發(fā)展狀況，不斷提高共享經濟治理的制度供給水平。”

　　對于租客、房東、平臺三方利益摩擦的問題，中國政法大學傳播法研究中心副主任朱巍認為，“在共享經濟時代，傳統(tǒng)民宿已經開始向共享住宿轉變，共享住宿的房東不再是傳統(tǒng)意義上的經營者，他們與消費者一樣，都是共享經濟的重要組成部分，雙方的權益要得到平等保護。”

　　有分析指出，怎樣讓民宿保持持續(xù)發(fā)展，是民宿業(yè)需要考慮的一個重要問題。民宿只有深挖特色化，緊抓規(guī)范化，保證生態(tài)友好，才能進入良性循環(huán)，保持活力不斷健康發(fā)展。

　　轉自：中華工商時報

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