據(jù)報道，近日，在重慶、成都等地，由于民宿經(jīng)營活動嚴重影響小區(qū)業(yè)主日常生活而遭到業(yè)主的反對。

　　隨著民宿的興起，一些城市小區(qū)成了民宿聚集地。一些城市地理位置優(yōu)越的小區(qū)內(nèi)都有民宿，甚至有的“網(wǎng)紅”小區(qū)內(nèi)有民宿近百家。發(fā)展民宿業(yè)初衷是盤活閑置住房資源，鼓勵共享經(jīng)濟發(fā)展，有效利用城鄉(xiāng)資源。然而，值得注意的是，城市民宿出現(xiàn)的擾民和安全等方面問題是民宿發(fā)展過程中相關(guān)標(biāo)準和監(jiān)管措施缺失造成的，加強城市民宿監(jiān)管勢在必行。

　　民宿劃分標(biāo)準缺失。目前關(guān)于民宿的概念和劃分標(biāo)準無論業(yè)界還是學(xué)界都沒有準確統(tǒng)一的說法，各地根據(jù)自己的發(fā)展情況對民宿管理范圍提出新的劃定，但并沒有對民宿的類型進行劃分，而且偏重于對于鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展，對于目前在各大互聯(lián)網(wǎng)民宿平臺上熱賣的城市民宿顯然沒有明確的界定。沒有明確的界定標(biāo)準給民宿的監(jiān)督管理工作帶來了一定的難度。

　　民宿監(jiān)管立法缺失。目前，我國還沒有針對民宿監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī)。2015年11月25日，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加速發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》中提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業(yè)態(tài)”，推動了民宿產(chǎn)業(yè)的合法化；2016年1月27日《關(guān)于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見》提出，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，有規(guī)劃地開發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店、特色民宿、自家露營、戶外運動等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品。國家層面的相關(guān)政策是以鼓勵發(fā)展為主，但沒有監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。旅游法第四十六條規(guī)定，“城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民利用自有住宅或者其他條件依法從事旅游經(jīng)營，其管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”近年來，浙江、江蘇、福建、廣東等省市陸續(xù)出臺了關(guān)于民宿管理的相關(guān)辦法。雖然各地以各種法律、法規(guī)、條例、指導(dǎo)意見、管理辦法等形式試圖規(guī)范民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但目前的著力點依舊在鄉(xiāng)村民宿，而忽略了城市民宿的監(jiān)督管理。

　　民宿監(jiān)管的主體缺失。民宿的經(jīng)營管理涉及治安、衛(wèi)生、消防、稅收、旅游等多個部門監(jiān)督管理，然而這些主體之間沒有隸屬關(guān)系，對于民宿的監(jiān)督管理也沒有形成聯(lián)合聯(lián)動機制，使得民宿監(jiān)管主體不明確，處于誰都能管而誰都沒有管的尷尬局面。大部分城市民宿的經(jīng)營者都沒有辦理營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)備案，因為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、消防規(guī)定等問題，不知道該向哪個部門申請相關(guān)手續(xù)，使得城市民宿一直處于監(jiān)管的灰色地帶。民宿監(jiān)管主體不明確，使得民宿監(jiān)管只能處于被動監(jiān)管狀態(tài)，只有當(dāng)民宿出現(xiàn)相關(guān)投訴、舉報或安全問題時，才受到有關(guān)部門的監(jiān)管。如果不是重慶某小區(qū)的業(yè)主集體訴訟，可能小區(qū)內(nèi)的300多家民宿還繼續(xù)以“網(wǎng)紅”形式存在；如果不是成都某小區(qū)百名業(yè)主集體維權(quán)，小區(qū)內(nèi)民宿不會被有關(guān)部門取締。監(jiān)管主體的缺失不利于發(fā)揮引導(dǎo)規(guī)范作用，會導(dǎo)致民宿經(jīng)營投機行為泛濫，制約民宿產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　違法經(jīng)營懲罰機制缺失。雖然很多地方政府都出臺了關(guān)于民宿管理的相關(guān)規(guī)定，但是從執(zhí)行效果來看仍存在一定問題。很多城市民宿在經(jīng)營過程中，出現(xiàn)相關(guān)糾紛和擾民情況，處理方式一般比較簡單，處理過后民宿依舊正常營業(yè)。很多民宿經(jīng)營違法違規(guī)成本過低，導(dǎo)致民宿違法經(jīng)營得不到有效遏制，最終導(dǎo)致城市民宿市場管理混亂。

　　城市民宿數(shù)量眾多、布局分散、類型復(fù)雜、經(jīng)營者情況多樣、安全問題凸出，對其進行有效監(jiān)管勢在必行。筆者建議在以下幾方面著力：

　　一是明確民宿的行業(yè)準入范圍。區(qū)分城市民宿與鄉(xiāng)村民宿劃定，針對不同的發(fā)展特點制定不同的管理辦法。制定民宿工商注冊管理辦法，放寬名稱核準要求，允許將“民宿”作為行業(yè)特點在名稱中使用；將民宿納入“經(jīng)營范圍與方式”。建立對民宿經(jīng)營進行有效的備案、準入、管理制度。完善民宿準入制度，需要對民宿準入經(jīng)營的要求做具體說明，包括民宿房間數(shù)、建筑面積、房屋裝修、安全性能等情況進行登記，對不符合安全標(biāo)準的不可準入。

　　二是政府監(jiān)管與社區(qū)自治并舉。建議管理部門建立關(guān)于民宿發(fā)展的法律法規(guī)，健全民宿治安管理、環(huán)境保護、衛(wèi)生監(jiān)督等管理制度，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)公安、衛(wèi)生、稅收、旅游等相關(guān)部門共同治理民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時，充分發(fā)揮居委會、村委會等社區(qū)組織的力量，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，從社區(qū)自治的角度鼓勵民宿產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

　　三是加強民宿互聯(lián)網(wǎng)平臺的監(jiān)管。目前城市民宿的客戶大部分都來自民宿訂房網(wǎng)站。因此要加強相關(guān)民宿訂房平臺管理，加強對民宿資質(zhì)的審核管理，加強房東和住客的身份審核，加強民宿經(jīng)營者信用管理，通過互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)和手段，嚴把民宿的安全關(guān)。

　　民宿已經(jīng)成為住宿業(yè)的一種新興模式，滿足了消費者對于不同住宿產(chǎn)品的需要。如何對城市民宿進行有效監(jiān)管，使其健康良性發(fā)展，需要相關(guān)部門和業(yè)界共同努力。（作者：龍飛 劉家明，單位：中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所）

　　原標(biāo)題：規(guī)范城市民宿發(fā)展加強監(jiān)管勢在必行

　　轉(zhuǎn)自：中國旅游報


 

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