由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)波,正在樓市蔓延,近日更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價(jià)大軍。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),更大規(guī)模的促銷將在3月份展開,這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價(jià)潮。
近來中國各地樓市表現(xiàn)低迷,大型房企的銷售業(yè)績也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),16家標(biāo)桿房企今年1月份銷售總額不足300億元,不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場(chǎng)表現(xiàn)來看,情況也并不樂觀。在業(yè)績壓力之下,部分房企已開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交量。
近日,保利集團(tuán)在上海的一個(gè)樓盤單價(jià)從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米,而交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級(jí)為精裝修,如果考慮裝修成本,相當(dāng)于8折優(yōu)惠。隨后,另一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國22個(gè)在售項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng),部分房源降價(jià)幅度達(dá)到15%。此外,金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)。
專家認(rèn)為,從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,1月房價(jià)基本上全面止?jié)q,全國性的房價(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成。一線城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確,預(yù)期在6~12個(gè)月內(nèi)房價(jià)可能還有10%~20%的下調(diào)。
沉重的債務(wù)壓力,也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。標(biāo)普、瑞銀國際等機(jī)構(gòu)近期紛紛預(yù)警,2012年中國房地產(chǎn)信托大量到期,由于銷售回款不力及短期債務(wù)壓力的問題,2012年部分房企可能面臨現(xiàn)金流危機(jī)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,巨額債務(wù)壓身,必然會(huì)倒逼房企轉(zhuǎn)型突圍。短期來看,房地產(chǎn)企業(yè)必然會(huì)采取“開源節(jié)流”的方式“過冬”:一方面尋求通過降價(jià)、出售股權(quán)、變賣項(xiàng)目等方式創(chuàng)造收入,一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。
來源:深圳晚報(bào)
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