調(diào)控有保有壓逐漸明朗化。

　　在剛剛結(jié)束的全國兩會(huì)上，關(guān)于樓市調(diào)控從緊聲音不斷：溫家寶總理在政府工作報(bào)告中重申樓市調(diào)控力度不減；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新則表示年內(nèi)要讓一線城市的房?jī)r(jià)降下來。

　　但這并不意味著調(diào)控政策糾偏的停滯不前。保障在過去一年被限貸等政策誤傷的剛性需求，正成為今年房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)。

　　多方消息證實(shí)，兩會(huì)期間，一份名為《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和加快保障性住房建設(shè)問題》的報(bào)告出爐，這份報(bào)告集合了住建部、國家發(fā)改委、民政部、財(cái)政部、國土資源部、央行、銀監(jiān)會(huì)七部門的意見。該報(bào)告稱：在堅(jiān)決抑制不合理住房需求的同時(shí)，保證首套住房貸款供給。

　　“七部門聯(lián)合表態(tài)透露出樓市調(diào)控新動(dòng)向：第一，首套房貸利率將不再止于回歸基準(zhǔn)利率，可能還要繼續(xù)下行。這對(duì)”剛需“來說，是個(gè)利好消息。第二，強(qiáng)調(diào)了兩會(huì)上高層傳遞的精神，調(diào)控政策對(duì)投資和投機(jī)性需求仍會(huì)從嚴(yán)控制，限購將會(huì)持續(xù)。”一位地產(chǎn)研究人士對(duì)記者表示。

　　?！皠傂琛?銀行先行

　　據(jù)悉，七部門報(bào)告提出，要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。今年要保持首套住房貸款政策穩(wěn)定性，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購買首套普通自住房。

　　在此之前，來自央行的系列舉措表明央行對(duì)于首套房貸款利率的放松在政策上已經(jīng)開了綠燈。

　　今年2月初，在2012年金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行強(qiáng)調(diào)繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。隨后的2月7日，央行公布，2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。

　　“從商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自行把握首套房貸的利率優(yōu)惠，到七部門督促支持首套房貸，意味著首套房貸的利率優(yōu)惠已經(jīng)在政策層面達(dá)成共識(shí)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來樓市需求顯然把重點(diǎn)放在了深挖首次置業(yè)的剛性需求上。

　　在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇看來，事實(shí)上，我國的房地產(chǎn)調(diào)控政策一直奉行“差異化調(diào)控”原則，對(duì)于首套房的合理需求從未打壓，中央層面的上述表態(tài)只是顯示今年將更好地貫徹這一原則。

　　而自明確?！皠傂琛闭咭詠?，首套房貸利率優(yōu)惠就被寄予厚望。“近期各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的利率普遍回歸基準(zhǔn)，甚至下浮5%~10%，這種鼓勵(lì)首套剛需的政策微調(diào)，有望引發(fā)剛需市場(chǎng)的逐步釋放，逐步打開市場(chǎng)冷清的局面?！敝蟹啃趴藸柸鹧芯恐行姆治鰩焺⑿l(wèi)衛(wèi)說。

　　去年，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，使得首套房的購房成本大大增加，影響了自住需求的入市。

　　“如果銀行能恢復(fù)對(duì)首套房貸的利率下調(diào)30%，才能真正惠及中低收入群眾?！币晃坏禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人直言。

　　事實(shí)上，“恢復(fù)首套房貸利率7折優(yōu)惠”在今年兩會(huì)上呼聲亦很高。政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛，政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林等，均在兩會(huì)上建議對(duì)剛性置業(yè)需求貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。

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