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首套房貸利率松動差異化或?qū)崿F(xiàn),目前最優(yōu)85折


時間:2012-03-19





廣州個別銀行對首次置業(yè)者按揭購房利率悄然松動,最大優(yōu)惠幅度達15%。100萬元20年期貸款可節(jié)省總利息達15萬元,銀行對相關客戶也有50萬元存款的資產(chǎn)要求,同時不能采用公積金組合貸款。市場預計,央行與決策層重申對首次置業(yè)者執(zhí)行差異化按揭貸款優(yōu)惠政策,更多銀行將推出按揭貸款優(yōu)惠。

  記者從銀行與按揭公司了解到,中國銀行等大型國有銀行已對部分符合資質(zhì)的客戶采取按揭利率下浮政策。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達8.5折。然而,申請客戶存款必須達到銀行要求才能享受到優(yōu)惠。

  “我們昨天才收到省行對按揭利率調(diào)整的通知,今天已經(jīng)有不少客戶來咨詢了,”位于中山六路的中國銀行客戶經(jīng)理李小姐對記者表示,首次置業(yè)者首付比例仍維持在30%。“我們建議客戶先把50萬元以上的存款轉到我們銀行,到時我們幫客戶申請一個VIP資格才能享受到利率優(yōu)惠, ”李小姐拿出一張按揭率優(yōu)惠政策說明,稱客戶可把付首期的存款先轉到該銀行,然后付首期的時再轉賬,因此沒有必要把存款放很長時間。

  同時,對于獲得貸款優(yōu)惠資格的客戶,銀行暫時不能接受商業(yè)貸款加公積金貸款的組合貸款方式。

  記者算了一筆賬,采用等額還本息的方式償還100萬元的貸款余額,如果按照目前5年期以上商業(yè)貸款基準利率計算,總利息為86.8萬元,平均月供為7783元。 如按照商業(yè)貸款基準利率下浮15%計算,利息總額為71.81萬元,月供為7158元。可見在享受利率8.5折優(yōu)惠后,客戶可節(jié)省總利息達15萬元,每月月供可省超過600元。

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  此前,北京地區(qū)建行率先將首套房利率下調(diào)為基準的八五折后,其他幾家大行也陸續(xù)跟進,下調(diào)幅度從5%至15%不等。部分外資銀行如匯豐銀行、花旗銀行早前以將首套房貸利率下調(diào)至九折。

  3月12日,央行副行長劉士余表示要全面落實差別化的住房信貸政策,鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間,根據(jù)借款人的財務狀況權衡定價。

  一家國有大型銀行個人金融部門負責人對記者表示, 全行業(yè)陸續(xù)下調(diào)首套房利率從已成趨勢,預計更多銀行將推出優(yōu)惠活動。

  連續(xù)的房市調(diào)控政策之下,商業(yè)銀行的按揭業(yè)務較過去大為縮水。 一家銀行數(shù)據(jù)顯示2011年按揭業(yè)務量僅是2010年的三成左右。

來源:中國新聞網(wǎng)



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