重要信號

　　限購城市房價首次現(xiàn)同比下降

　　2月份的數(shù)據(jù)還顯示，限購城市的房價已經(jīng)面臨同比全面下調(diào)，一線城市中，除廣州外，其他的北京、上海、深圳均出現(xiàn)了數(shù)年來的明顯同比下調(diào)。在一線城市中，最抗跌的是廣州，2月份相比去年同期，依然上漲了0.3%。

　　北京是各城市中限購最嚴(yán)的城市，也是調(diào)控以來降價幅度最大的城市。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京上月同比漲幅為0.1%，2月為下調(diào)0.5%。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京2月純商品住宅均價為18700元/平方米，同比去年2月價格下降25%。而中心城區(qū)依舊抗跌，4環(huán)以內(nèi)的降幅降低為3.9%。目前市場上購房者集中在低價位的郊區(qū)普通剛需盤，這些項目價格下調(diào)的幅度比較大，特別是通州、大興、房山等區(qū)域，出現(xiàn)了房價下調(diào)30%甚至腰斬的項目。

　　4個城市房價環(huán)比輕微上漲

　　國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示：繼一月份70大中城市房價環(huán)比全面止?jié)q之后，2月份全國70大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。

　　環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。環(huán)比上漲的四個城市分別是濟(jì)南、貴陽、西寧、包頭。這四個城市多為中西部地區(qū)省會，相對而言有一定的自住需求支撐，在市場行情好轉(zhuǎn)時，容易率先止跌反彈。

　　從具體的指數(shù)變化情況來看，70個城市已經(jīng)連續(xù)5個月出現(xiàn)全國平均房價下調(diào)。但是相比前5個月，環(huán)比跌幅有放緩跡象：12月、1月、2月的環(huán)比跌幅分別為0.27%、0.15%、0.1%，跌幅已經(jīng)連續(xù)兩個月減小。

　　“市場回暖動力很強(qiáng)，如果沒有政策干預(yù)，二季度鐵定止跌上漲！”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示。

　　房價同比漲幅實際放緩近10%

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

　　面對房價環(huán)比和同比的不同步，楊紅旭分析表示， 70個城市房價指數(shù)環(huán)比跌幅有觸底跡象，同比變化滯后5個月，預(yù)計3月份將首次出現(xiàn)同比下跌。

　　北京中原市場研究部對國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)解析顯示，從CPI的疊加效果來看，70大中城市的平均房價實際漲幅放緩近10%。其市場部研究總監(jiān)張大偉表示：2月份70個城市的同比指數(shù)為100.12，同比2011年2月份全國70個城市的106.2，同比指數(shù)已經(jīng)下調(diào)超過6%，疊加一年的CPI3.2%，實際房價同比漲幅放緩近10%。

　　后市觀點

　　樓市以價換量尚未走出冬天

　　“樓市依然是以價換量。”中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓表示，近幾周來，包括保利、恒大、招商在內(nèi)的標(biāo)桿房企已展開了大幅促銷降價活動。隨著3月開盤量的增多，庫存壓力和激烈的競爭將使得打折范圍逐漸擴(kuò)大，樓市還未走出冬天。

　　張大偉表示，調(diào)控初見成效，以2月房價指數(shù)為例，在環(huán)比降價城市數(shù)量上漲的情況下，同比降價城市數(shù)目也明顯增加，而且疊加目前的CPI，房價可以說的確在回歸合理的過程中。但郊區(qū)回歸幅度大，城區(qū)回歸幅度較小。購房者在房價下調(diào)過程中，獲得的實惠有限。

　　“但是，市場在變化，部分市場出現(xiàn)購房者怕踏空現(xiàn)象?！睆埓髠ケ硎荆瑥拇汗?jié)后的1個半月市場走勢來看，大部分市場出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，部分項目因為降價獲得的關(guān)注程度及客戶簽約情況，甚至接近2009~2010年水平，導(dǎo)致了部分剛需害怕再次錯過入市機(jī)會，而且看房人增加。但購房者目前的觀望情緒依然濃郁，在項目未出現(xiàn)基本合適的價格情況下，銷售情況難以樂觀。

來源：廣州日報

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