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購房意愿新低房價(jià)或再下探,地產(chǎn)投資屬性弱化


作者:鐘奕 范珊珊    時(shí)間:2012-03-23





中國人民銀行20日發(fā)布的《2012年第1季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示,居民購房意愿則降至1999年以來同期最低。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉在接受新華08網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,隨著地產(chǎn)投資屬性的弱化,投資意愿已經(jīng)降低到歷史最低點(diǎn),樓市或?qū)⒗^續(xù)下探。

  居民購房意愿創(chuàng)下13年來最低值

  中國人民銀行20日發(fā)布的《2012年第1季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示,未來3個(gè)月內(nèi)有購房意愿的居民占14.1%,與上季基本持平,是1999年調(diào)查以來的同期最低值。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受新華08網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,3個(gè)月內(nèi)想買房的居民占比創(chuàng)13年來的同期最低,但比08年3、4季度高些。去年四季度和今年一季度這一比重已出現(xiàn)筑底跡象,接下去或?qū)?huì)趨于上升。


2011年1季度至2012年1季度央行儲戶問卷調(diào)查報(bào)告百姓購房意愿數(shù)據(jù)表數(shù)據(jù)來源:央行網(wǎng)站

  從調(diào)查數(shù)據(jù)可以看到,整體市場在嚴(yán)格調(diào)控一年后,因?yàn)榉績r(jià)下行,投資升值的可能性減小,導(dǎo)致投資者對房產(chǎn)的投資意愿降到低點(diǎn),特別是京滬等一線城市,投資意愿已經(jīng)降低到歷史最低點(diǎn)。

  中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉在接受新華08網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,高收入居民投資房地產(chǎn)意愿最低,這主要是因?yàn)槟壳皹鞘姓{(diào)控出現(xiàn)效果最明顯的為郊區(qū)剛需項(xiàng)目,而高收入居民的投資決策更理性,對政策的預(yù)期也更準(zhǔn)確,而且受制限購、限貸政策,高收入居民入市難度高于其他群體。而且目前來看,高端物業(yè)降價(jià)的現(xiàn)象相比普通物業(yè)要少很多。高性價(jià)比項(xiàng)目比較少,也影響了高收入群里的投資意愿。

  負(fù)利率逐漸終結(jié)地產(chǎn)投資屬性弱化

  目前房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動(dòng),一線城市中,除廣州外,在國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)房價(jià)指標(biāo)城市中的其他的北京、上海、深圳均出現(xiàn)了數(shù)年來的明顯同比下調(diào)。

  在環(huán)比降價(jià)城市數(shù)量上漲的情況下,同比降價(jià)城市數(shù)目也明顯增加,而且疊加目前的CPI,房價(jià)可以說的確在回歸合理的過程中。但回歸的幅度從全國范圍來看,依然呈現(xiàn),郊區(qū)幅度大,城區(qū)僅微松。

  目前全國主要的城市購房者集中主要為剛需自住,以北京為例,目前購房為第一套房的占比達(dá)到了90%以上。市場已經(jīng)呈現(xiàn)去了投資化。

  中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉在接受新華08網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,負(fù)利率一直是導(dǎo)致從2010年初開始的樓市調(diào)控難以見到立竿見影效果的主要原因,在最近1-2年的房地產(chǎn)調(diào)控中,政策力度可以說空前,但是因?yàn)樨?fù)利率導(dǎo)致出現(xiàn)的投資需求熱,明顯抵消了部分政策的力度。



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