近日,全國不少城市傳來首套房貸利率最低可優(yōu)惠至8.5折的消息,這在讓一些準(zhǔn)備購房的人感到驚喜的同時,也讓一些人開始擔(dān)心,政策的不斷微調(diào)會否刺激房價反彈?有專家就此認(rèn)為,目前我國房地產(chǎn)市場總體仍供大于求,部分剛需的釋放還不足以推動價格上漲,但抑制投機的調(diào)控政策決不能放松,以促使房價繼續(xù)回歸合理價位。
減輕剛需購房壓力
對于首套房購買者來說,近期部分銀行對首套房貸進(jìn)行優(yōu)惠打折的消息可謂是個大利好。據(jù)搜房網(wǎng)近日針對北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個城市重點銀行首套房貸利率的調(diào)查,近九成銀行已回歸基準(zhǔn)利率,滬津穗部分銀行重返8.5折。
記者就此采訪了濟(jì)南一些銀行和地產(chǎn)銷售公司,發(fā)現(xiàn)濟(jì)南的首套房貸也出現(xiàn)了“松動”,銀行大多表示可以打破基準(zhǔn)利率,最低可降至9折,但8.5折的優(yōu)惠還沒有接到通知。
早在全國兩會期間,中國人民銀行副行長劉士余就表示,在各家銀行自主定價的基礎(chǔ)上,鼓勵其在基準(zhǔn)利率和首套房貸款優(yōu)惠利率的下限即八五折之間,根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡定價。本月12日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門發(fā)布的名為《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和加快保障性住房建設(shè)問題》的報告也明確表示,將支持居民家庭購買首套普通自住房,保持首套住房貸款政策的穩(wěn)定性。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,貸款利率重回8.5折,一是說明國家正努力減輕剛需住房者的購房壓力;另一方面也說明,銀行貸款目前相對寬松。“每年上半年,銀行的貸款額度都會寬松一些?!焙细惠x煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說。
據(jù)了解,從2009年的7折優(yōu)惠,到2011年底的上浮10%,購房者在房貸支出方面的成本增加很多,房貸利率的下調(diào)對減輕購房者負(fù)擔(dān)將起到明顯作用。據(jù)測算,以首付三成總房價100萬元的商品房為例,貸款20年,如果按8.5折利率,相當(dāng)于房價降5.5%,每個月少還貸款436元。
對樓市成交提振有限
雖然銀行開始陸續(xù)推出房貸利率優(yōu)惠,但中國人民銀行近日發(fā)布的《2012年第1季度儲戶問卷調(diào)查報告》顯示,目前的購房意愿仍處于近年來的最低谷。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,首套房貸利率優(yōu)惠雖有助于提升成交量,但其意義更多在于減輕購房者負(fù)擔(dān),成交量能否有效上升還是要看地產(chǎn)商能不能真正把價格降到合理價位。
業(yè)內(nèi)人士分析,在目前房價已有一定回落,積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下,信貸政策向首次購房人群傾斜,有助于購房需求的釋放?!?.5折的利率優(yōu)惠肯定會導(dǎo)致需求增加,提高市場活躍程度?!鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說。
搜房網(wǎng)的調(diào)查也顯示了類似的結(jié)果,在“如果首套房貸利率下調(diào),是否會加快您的購房腳步”一項中,52.17%的參與者選擇了“會”。
此外,記者了解到,近期我國部分城市的成交量繼續(xù)回暖。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年第12周3月12日至18日40個重點監(jiān)測城市中,17城市樓市周均成交量同比下降,其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長。同比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)減少,杭州和南京等城市的漲幅甚至達(dá)到150%以上。
但許傳明認(rèn)為,近期的成交回升,是對部分樓盤大力度降價的回應(yīng),從濟(jì)南來看,銷售量較好的樓盤都是降價幅度較大的,這些樓盤普遍達(dá)到15%至20%的優(yōu)惠幅度。因此利率優(yōu)惠只能對成交量的上升起到輔助作用,最重要的還是要看房價能否降到消費者的心理價位。
今年房價仍將穩(wěn)中有降
記者采訪發(fā)現(xiàn),部分民眾擔(dān)心在存款準(zhǔn)備金率不斷下調(diào)、首套房貸8.5折這樣的“利好”政策不斷出現(xiàn)而調(diào)控力度不再加大的情況下,樓市是否會反彈?專家認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場的庫存量仍然較大,減輕剛需負(fù)擔(dān)等政策微調(diào),雖可促進(jìn)成交量小幅回升,但還不足以撬動價格反彈,并且國家將會繼續(xù)嚴(yán)格實行抑制投機的政策,這將促使房價繼續(xù)回調(diào)。
“通過限購及差別化的房貸政策,有效地打擊了過度投資及投機需求,這使市場總體處于供大于求的局面,雖然剛需的逐步釋放會在一定程度上增加需求,但只有需求超過或者接近供給后,才會導(dǎo)致價格上漲。目前來看,供給空余還是比較大,所以今年房價仍會保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢?!崩铊F崗說。
專家表示,對于樓市的調(diào)控不可掉以輕心?!澳壳胺績r遠(yuǎn)未降至合理價位,如果在此時放松,則會使前期調(diào)控的效果大打折扣,并可能導(dǎo)致房價反彈,因此必須慎重?!鄙綎|社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長張衛(wèi)國說。(袁軍寶 席敏)
來源:新華網(wǎng)
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