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宏觀經(jīng)濟向好為樓市增信心


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-12-07





  從各地12月初開始公布的11月份房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)看,很多城市房地產(chǎn)市場延續(xù)了10月份的企穩(wěn)回升態(tài)勢。這得益于土地、財稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力。隨著各項政策效能進一步釋放,推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動能還將持續(xù)增強。


  宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好,成為各方對房地產(chǎn)市場信心持續(xù)恢復的重要原因。當前,經(jīng)濟運行回升勢頭增強,主要指標回升明顯,市場信心改善。宏觀經(jīng)濟向好的預期不斷得到強化,居民對經(jīng)濟發(fā)展的信心增強。這在一定程度上促進了住房剛需和改善性需求釋放。


  一線城市房地產(chǎn)市場在10月份向好基礎上繼續(xù)回暖。11月份,北京二手住宅網(wǎng)簽量為18763套,比上月增長8.0%,網(wǎng)簽量為近20個月最高水平。上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套,是自2021年3月以來首次突破27000套,創(chuàng)下近44個月的新高。廣州一手和二手商品房網(wǎng)簽量較上月保持正增長,一二手商品房網(wǎng)簽面積比上月分別增長1.6%和4.3%。深圳有關機構統(tǒng)計表明,11月二手住宅網(wǎng)簽7125套,與上月相比上漲16.5%,成為近4年最高點;一手住宅預售網(wǎng)簽8076套,與上月相比大漲94.5%,加上1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽,11月深圳新建住宅總網(wǎng)簽量接近1萬套。


  樓市回暖城市范圍從一線城市向其他城市擴大。近期,很多一線以外城市的房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢。11月,石家莊市新建商品住宅成交面積較10月份增長14.9%。11月1日至29日,南昌市二手房網(wǎng)簽套數(shù)比上月增長6.03%;11月新房網(wǎng)簽面積繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。11月1日至24日,合肥市二手住宅成交57萬平方米,日均比10月份上升5%。


  土地市場也更加活躍,表明企業(yè)對未來有信心。11月份,北京有5宗住宅用地成交。12月2日,深圳下半年第4宗涉住宅用地出讓。最近,上海、杭州掛牌出讓的土地全部成功出讓,不但沒有出現(xiàn)流拍,有的地塊還競爭十分激烈。一段時間以來,房地產(chǎn)市場低迷,企業(yè)資金不足,也對未來發(fā)展感到迷茫,更多是觀望。如今土地市場成交增多,表明一些企業(yè)資金狀況正逐步好轉,企業(yè)對未來市場有信心。


  11月并非房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季,一些城市房地產(chǎn)市場能夠延續(xù)10月份的熱度,主要得益于一攬子促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效。這些政策除了取消限購等一些限制性措施之外,還包括降低首付、降低房貸利率、降低換購住房稅費負擔等。一些新舉措也大大提振了市場信心。通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,這將使得市場需求大大增加,有利于消化存量房,盤活市場。年底前,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元,將使得保交房更好推進,大家對買到爛尾樓不再那么擔心。購買新建商品住宅的信心大大增強,有望帶動新建商品住宅銷售量持續(xù)恢復。


  各地房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在繼續(xù)加碼,助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。貴州省提出五方面房地產(chǎn)相關舉措,其中包括發(fā)放不高于5%的政府優(yōu)惠券,定向用于房屋裝修和家用電器消費。蘭州出臺公積金新政,新增貸款業(yè)務種類“商轉組合貸”,有效緩解傳統(tǒng)“商轉公”業(yè)務繳存人自籌資金的壓力與負擔。各地對房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有主體責任,預計各地將因城施策,一城一策,持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關舉措,為市場止跌回穩(wěn)提供政策支撐。


  購房成本將繼續(xù)降低,居民購房熱情有望再度點燃。12月1日,有關房地產(chǎn)市場的系列稅收政策開始實施。稅收新政后,居民購房繳納的契稅將有所減少:現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米;140平方米以上的,首套住房減按1.5%、二套住房減按2%的稅率征收契稅。上海、北京、深圳、廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。取消此標準后,一些購房者將較此前免去不小一筆增值稅支出。


  可以預期,房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn),將為國民經(jīng)濟運行的穩(wěn)中有進提供強勁的動力。(亢 舒)


  轉自:中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》

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