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降低居民購房成本 多地出臺新一輪住房公積金政策


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-12-07





  近期,多地出臺新一輪住房公積金政策,降低居民購房成本,緩解購房壓力。部分地區(qū)對多子女家庭提高住房公積金貸款額度,并給予購房補貼。業(yè)內(nèi)人士認為,多地進一步優(yōu)化樓市政策,有利于提振市場情緒,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


  提高住房公積金貸款額度


  12月3日,微信公眾號“貴陽發(fā)布”消息顯示,為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用,進一步支持繳存人剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,貴陽市住房公積金管理中心自今年12月1日至2025年12月31日,實施五項住房公積金新措施,包括支持購房首付款代際互助、提高貸款額度等。此次實施的五項新政具有“一提兩優(yōu)一互助”的特點,無論是單繳存人、雙繳存人家庭,還是購買首套房、二套房,住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一提高至100萬元;多子女家庭由100萬元提高至120萬元,首次在貴安新區(qū)購房的最高可貸144萬元。此外,住房公積金貸款住房套數(shù)認定僅以繳存人家庭在全國范圍內(nèi)的住房公積金貸款使用次數(shù)為準,進一步擴大公積金貸款受益面。


  12月3日,南京住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布的通知明確,住房公積金繳存基數(shù)按照有關規(guī)定進行核定調整。2024年度繳存基數(shù)為職工個人2023年月平均工資(2023年1月1日至12月31日期間的工資總額除以實際工作月數(shù)),最高不超過市統(tǒng)計局公布的南京市2023年在崗職工月平均工資的3倍(39900元),最低不低于南京市職工最低工資標準(目前執(zhí)行標準為2490元)。


  南京住房公積金管理中心相關人士介紹,公積金的繳存基數(shù)通常在每年7月份例行調整,今年由于種種原因延遲至今。


  南京2023年度繳存基數(shù)為職工個人2022年月平均工資,最高不超過市統(tǒng)計局公布的南京市2022年在崗職工月人均工資的3倍(38700元),最低不低于南京市職工最低工資標準2280元。


  向多子女家庭傾斜


  多個城市住房公積金優(yōu)惠政策向多子女家庭傾斜。


  根據(jù)海南省住房公積金管理局日前發(fā)布的《關于調整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知(征求意見稿)》,購買新建自住住房的,單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調整至80萬元,夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調整至110萬元;購買二手自住住房的,單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調整至60萬元,夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調整至90萬元。二孩及以上多子女家庭在海南省購買新建、二手自住住房的,最高貸款額度上浮20%。


  部分地區(qū)對多子女家庭購房給予補貼。


  湖北省武漢市住房和城市更新局和武漢住房公積金管理中心日前聯(lián)合發(fā)布的《關于多子女家庭購房獎補政策的通知》提出,符合國家生育政策生育二孩及以上家庭購買住房的,住房公積金最高貸款額度可上浮20%,并在貸款套數(shù)認定時核減1套,即購買的第二套住房認定為首套,購買的第三套住房認定為二套?!锻ㄖ钒l(fā)布之日前符合國家生育政策已生育二孩的武漢市戶籍家庭,自《通知》發(fā)布之日起至2025年3月31日止在武漢市新城區(qū)(含長江新區(qū))購買新建商品住房的,一次性給予6萬元購房補貼。生育三孩的武漢市戶籍家庭,一次性給予12萬元購房補貼。


  取得積極效果


  住房公積金支持居民的剛性和改善性住房需求,進一步發(fā)揮住房保障作用。


  12月3日,中國證券報記者從北京住房公積金管理中心獲悉,截至2024年10月底,北京市建立住房公積金單位68萬家,繳存職工1339萬人,北京住房公積金管理中心累計為158萬家庭發(fā)放公積金貸款10018億元,社會效益明顯,為中低收入家庭解決實際住房困難,有效滿足了職工合理住房消費需求。北京住房公積金管理中心介紹,目前公積金個人貸款已占住房市場成交量三成左右,2024年1-10月公積金貸款發(fā)放6萬筆,金額526億元,公積金貸款及撬動的商業(yè)銀行貸款發(fā)放額共計約1100億元,占到市場貸款發(fā)放總額的50%左右。


  下一步,北京將繼續(xù)優(yōu)化住房公積金貸款政策,減少貸款環(huán)節(jié),提高服務效率,提升借款人滿意度,有效發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。


  業(yè)內(nèi)人士認為,住房公積金政策對于有效滿足居民合理住房消費需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的作用較為明顯。多地進一步優(yōu)化樓市政策,降低居民購房成本,緩解購房壓力,有利于提振市場情緒。(記者 董添)


  轉自:中國證券報

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