近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局廣州市稅務局聯(lián)合印發(fā)《關于推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證”工作的通知》（下稱《通知》），在全市推行新建商品房“購房即交房、交證”工作。

　　根據《通知》，廣州市范圍內的新建商品房，購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應同時滿足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動產登記手續(xù)，實現“購房即交房、交證”。

　　其中，已辦理首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買賣雙方購房網簽后可在線申辦增量房轉移登記、繳納相關稅費、登記費后、經資料核驗通過的直接核發(fā)不動產權證。

　　“購房即交房、交證”具體如何辦理？

　?。ㄒ唬┵徺I房屋，簽訂合同

　　購房人向房地產開發(fā)企業(yè)購買房屋，雙方簽訂買賣合同，可以約定“購房即交房、交證”的日期、地點等內容，交易雙方完成買賣合同網簽后，住建部門將合同信息實時推送至不動產登記部門和稅務部門。

　　（二）繳納房款，提交申請

　　1.已辦理首次登記的新建商品房，購房人交齊房款或申請貸款完成后，購房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。

　　（1） 屬先行完稅的，購房人可以通過“粵稅通”小程序或新電子稅務局里面的“地方特色”登錄廣東省房產交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報繳納契稅，也可以持購房發(fā)票等材料到各區(qū)不動產登記大廳的增量房稅收專窗申報繳納契稅；繳納完成后，買賣雙方通過廣州不動產登記網上申請系統(tǒng)提交增量房轉移登記申請（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請），登記部門進行材料查驗。

　?。?） 屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的，買賣雙方通過廣州不動產登記網上申請系統(tǒng)提交增量房轉移登記申請和納稅申報（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請），系統(tǒng)將提交的信息同時推送給不動產登記、稅務部門，后臺開展并聯(lián)審核。

　　2.未辦理首次登記的新建商品房，買賣雙方通過廣州不動產登記網上申請系統(tǒng)提交預購商品房預告登記申請（涉及貸款購房的一并提交抵押權預告登記申請）。

　　（三）交房交證服務

　　購房人完成稅費、登記費繳納（未辦理首次登記的房屋無須繳納），通過郵寄或交房現場提交申請材料進行核驗，核驗通過的，不動產登記部門即時完成案件辦理，并核發(fā)不動產登記電子證照（不動產權證書或者不動產預告登記證明）。

　　已領取不動產登記電子證照的，紙質證書可選擇郵政EMS送達或者在自助打印機打??；對確有需要現場領取紙質證書的，登記部門根據情況合理安排交房現場交證服務。

（記者杜娟）

　　轉自：廣州日報

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