低密樓盤加推、全新樓盤開放……近期，廣州花都樓市營銷動作不斷，疊加政策利好，花都樓市熱度不斷攀升。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，花都區(qū)在上半月的商品住宅成交規(guī)模連續(xù)兩周（7.29-8.11）超2萬平方米，位列全市榜首。樓市金秋營銷旺季即將來臨，花都區(qū)多個樓盤正加快入市節(jié)奏，力爭用優(yōu)惠折扣和產(chǎn)品實(shí)力打動購房者。

　　低密項(xiàng)目加推，主打性價比

　　日前，廣州市2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第三批）發(fā)布，從部分宅地的特征來看，低容積率或成一大趨勢?；ǘ紖^(qū)近期加推洋房產(chǎn)品的嘉河灣8號即主打低容積率，該項(xiàng)目位于北站新城板塊，緊挨天馬河，生態(tài)資源是其中一大賣點(diǎn)。嘉河灣8號項(xiàng)目原來由新力集團(tuán)打造，后因該企業(yè)資金鏈緊張而停工。目前，該項(xiàng)目由湖南建投以及北京嘉特威接手并重新銷售。據(jù)銷售人士介紹，近期，該項(xiàng)目加推了4號樓的高層洋房，包括96平方米和116平方米的三房，另外，項(xiàng)目還規(guī)劃打造建筑面積約139平方米、149平方米的疊墅產(chǎn)品。

　　嘉河灣8號項(xiàng)目洋房樓棟采用板式設(shè)計(jì)，兩梯四戶；疊墅產(chǎn)品分為上疊和下疊、一棟兩至四疊，整體容積率為2.12。“容積率越低意味著居住得越舒適?！变N售人士介紹，目前嘉河灣8號洋房產(chǎn)品均價1.2萬元/平方米起，疊墅產(chǎn)品1.8萬-2.2萬元/平方米，“由于花都區(qū)疊墅產(chǎn)品稀缺，同時本項(xiàng)目疊墅總價等同于其他片區(qū)普通住宅的總價，較高的性價比吸引了一部分買家?！睋?jù)悉，該項(xiàng)目附近的在售樓盤有中誠璟瀧灣，推出86-153平方米的三房、四房，均價1.5萬元/平方米起。

　　全新樓盤入市，產(chǎn)品設(shè)計(jì)有講究

　　花都區(qū)全新樓盤也正“摩拳擦掌”迎接“金九銀十”的到來。據(jù)了解，這些樓盤多數(shù)采用了廣州市容積率新規(guī)，打造高實(shí)用率的產(chǎn)品。

　　其中，位于廣花新城的廣州城投·禧悅時光已于近日正式開放樣板房，并召集了中介團(tuán)隊(duì)進(jìn)行營銷拓客培訓(xùn)。銷售人士介紹，該項(xiàng)目緊鄰8號線雅源地鐵站（建設(shè)中），周邊約1公里范圍處還有18號線鳳凰南路站（建設(shè)中），2站直達(dá)白云區(qū)，5站到達(dá)天河區(qū)，推出建筑面積約78-118平方米的實(shí)用三房、四房。其中，118平方米的四房產(chǎn)品，設(shè)計(jì)了一個主套、一個獨(dú)立的公衛(wèi)，其中還有一個衛(wèi)生間與陽臺相連，還可以改造成套房；98平方米的產(chǎn)品可改造成四房兩廳兩衛(wèi)；78平方米的產(chǎn)品能做到三房兩廳兩衛(wèi)，“項(xiàng)目充分利用贈送空間打造高實(shí)用率的產(chǎn)品。”

　　廣州城投·禧悅時光銷售人士介紹，廣花新城板塊由于臨近廣花路，除了本地客源外，對白云北部四鎮(zhèn)的購房者也有一定的吸引力?！澳壳埃卷?xiàng)目周邊已有多個樓盤在售或準(zhǔn)備入市，生活氛圍會越來越好。”銷售人士表示，“項(xiàng)目定價未出，可參考周邊樓盤價格。”據(jù)悉，與廣州城投·禧悅時光較近的樓盤有中旅名門府，主推建筑面積約78-122平方米的二至四房，均價1.8-2.2萬元/平方米。

　　另外，在2024花都區(qū)房產(chǎn)家居好房節(jié)博覽會上，智都綠城·鳳凰于飛正式亮相。銷售人士介紹：“目前售樓部正在加急趕工，預(yù)計(jì)9月中旬開放?！睋?jù)了解，該項(xiàng)目將打造成近3年花都區(qū)府板塊最大的住宅小區(qū)，周邊有融創(chuàng)文旅城、駿壹萬邦等大型商業(yè)配套以及12年優(yōu)質(zhì)教育資源，距離地鐵18號線北延段花城街站（在建中）直線距離約800米。

　　該項(xiàng)目計(jì)劃打造花都首個約2000平方米下沉式酒店會所，引入社區(qū)園林科普系統(tǒng)，規(guī)劃“一心九境”嶺南生活院落的小區(qū)布局，據(jù)悉，項(xiàng)目計(jì)劃推出建筑面積約108-144平方米的純改善型南向住宅，享全屋智能配套。銷售人士介紹：“目前價格未定，可參考周邊房價，首次開盤有驚喜?！睋?jù)了解，與該項(xiàng)目較近的樓盤有鳳凰瑞景，共有84-220平方米共7種戶型，參考價格為2.65萬-3.4萬元/平方米。

　　政策利好加碼，花都樓市有望筑底回升

　　隨著“北部經(jīng)濟(jì)增長極”的不斷發(fā)展，花都樓市在近年來迎來重大發(fā)展機(jī)遇。廣州市規(guī)劃院區(qū)域所副所長陳嘉平表示，花都區(qū)是廣州北部最大公共中心，10年來人口增長速度全市第二。面向2035年，抓住北部增長極戰(zhàn)略新機(jī)遇，花都區(qū)謀劃發(fā)展新藍(lán)圖，預(yù)計(jì)將達(dá)到280-300萬服務(wù)人口規(guī)模。

　　置業(yè)需求的增加以及房地產(chǎn)政策的優(yōu)化，不斷地提高花都區(qū)樓市信心。8月6日，廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知，提到買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇：非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。另外，花都區(qū)還在全市率先出臺“以舊換新”活動方案。

　　“廣州房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化寬松，積極提振樓市信心。而花都區(qū)購房享‘準(zhǔn)戶口’待遇，大力推行‘房票’安置、以舊換新‘煥新購’活動、新建商品房帶押網(wǎng)簽等助力市場成交?！敝兄秆芯吭喝A南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，從近五年花都住宅用地出讓來看，花都區(qū)目前的宅地供應(yīng)規(guī)模已回落到2019年的供求水平，隨著土地市場供應(yīng)的減少，新房市場的庫存也將得到改善。陳雪強(qiáng)表示，2024年以來，花都區(qū)供小于求趨勢明顯，隨著供求關(guān)系改善，未來市場將筑底回升，“目前，花都區(qū)成交均價在2萬元/平方米左右，較高的性價比吸引了周邊區(qū)域購房者。”

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　　楊永?。ㄖ兄秆芯吭喝A南分院研究總監(jiān)）：

　　預(yù)計(jì)廣州樓市改善性需求持續(xù)釋放

　　近期，廣州新房市場呈現(xiàn)以下幾個特點(diǎn)：一是“淡季不淡”。7-8月是傳統(tǒng)的購房淡季，但新房成交量在多項(xiàng)利好政策的刺激下，成交同比明顯上升。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，廣州市新建住宅成交套數(shù)為5632套，總成交面積為66.7萬平方米，同比分別上升24.8%以及31.4%，市場成交相對活躍。8月，新房市場維持一定熱度，截至25日，廣州市新建住宅成交套數(shù)和面積分別為3807套、40.6萬平方米，同比分別上升9.1%和4.4%。

　　二是性價比高、戶型創(chuàng)新的項(xiàng)目去化較好。近期部分入市或即將入市的新房項(xiàng)目由于價格相較周邊競品有一定優(yōu)勢，且積極應(yīng)用廣州容積率新規(guī)，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，套內(nèi)實(shí)用面積提升明顯，呈現(xiàn)出較高的性價比，帶動項(xiàng)目來訪量、成交量的提升，購房者對此類新房項(xiàng)目更為青睞。

　　三是市場持續(xù)分化。中心城區(qū)項(xiàng)目以及改善型產(chǎn)品的去化速度較理想，郊區(qū)項(xiàng)目以及剛需產(chǎn)品仍相對低迷。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，中心四區(qū)（天河、海珠、越秀、荔灣）新房成交面積同比上升5.5%，其余區(qū)域新房成交面積同比下降29.9%；成交總價超1000萬元以上新房套數(shù)占比為8.1%，較去年同期提升1.9個百分點(diǎn)。

　　展望9月，在供應(yīng)端，預(yù)計(jì)房企將積極備戰(zhàn)“金九銀十”銷售旺季，新房供應(yīng)量或有所上升。由于當(dāng)前廣州新房市場仍處于筑底階段，預(yù)計(jì)房企為提升去化速度，將加大優(yōu)惠力度，以豐富的營銷手段促進(jìn)持幣觀望客戶或置換客戶積極入市。在成交端，預(yù)計(jì)將延續(xù)近期市場特點(diǎn)，改善性需求持續(xù)釋放，在首付比例降低、房貸利率持續(xù)下行等利好因素的推動下，中心城區(qū)高性價比項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售情況相對理想。（記者 徐煒倫）

　　轉(zhuǎn)自：羊城晚報(bào)

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