據(jù)微信號(hào)“中指研究院”12日消息，重點(diǎn)城市二手房市場延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢，成交量維持一定規(guī)模，7月北京、成都二手房成交量創(chuàng)近一年以來月度新高。

　　中指研究院稱，5.17新政以來重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，隨著政策效果有所減弱以及市場傳統(tǒng)淡季來臨，新房成交再次出現(xiàn)回落，但核心城市二手房市場保持一定活躍度?；诮诙址繑?shù)據(jù)走勢，剖析市場特征，主要有三點(diǎn)結(jié)論：

　　一是重點(diǎn)城市二手房市場延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢，成交量維持一定規(guī)模，7月北京、成都二手房成交量創(chuàng)近一年以來月度新高。

　　二是剛需客戶入場，二季度北京、上海300萬以下二手房成交套數(shù)同比明顯增長、占比提升，核心區(qū)低總價(jià)、小戶型二手房價(jià)格已具備吸引力。

　　三是核心城市二手房成交放量顯示出短期購房需求在政策帶動(dòng)下入市節(jié)奏加快，但新房市場仍承壓，背后反映出當(dāng)前二手房與新房市場之間置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，替代效應(yīng)增強(qiáng)。5.17政策落地已有近3個(gè)月，8月二手房市場能否延續(xù)高成交仍待觀察，短期新房市場筑底行情預(yù)計(jì)將持續(xù)。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年1-7月，重點(diǎn)15城二手房住宅成交59.0萬套，同比下降2.8%，7月成交9.9萬套，環(huán)比增長2.9%，同比增長42.5%。價(jià)格方面，根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)，2024年7月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.74%，已連續(xù)27個(gè)月環(huán)比下跌，同比下跌6.58%。

　　分城市看，7月，多數(shù)城市二手房成交同比增長，深圳、杭州增幅均超100%，北京、煙臺(tái)增幅超50%。其中北京、成都7月成交量均為近一年以來月度最高水平，上海二手房成交量環(huán)比雖有回落，但仍維持在較高水平。累計(jì)來看，1-7月，上海、深圳、杭州、青島、?？谕仍鲩L，其余城市累計(jì)同比仍下降。價(jià)格方面，各重點(diǎn)城市二手住宅價(jià)格同比均下跌，短期來看，二手房市場以價(jià)換量態(tài)勢仍將延續(xù)。

　　中指研究院表示，二手房更加契合剛需客戶的“總價(jià)不高、即時(shí)可住”等剛性需求特征，隨著二手房價(jià)格持續(xù)下跌，二手房性價(jià)比開始顯現(xiàn)，北京、上海等部分核心城市剛需客群開始進(jìn)入二手房市場。數(shù)據(jù)顯示，北京二季度300萬以下二手住宅成交同比增長51.1%，占比較去年同期提升9.0個(gè)百分點(diǎn)至30.8%；上海二季度300萬以下二手住宅成交同比增長90.7%，占比較去年同期提升13.3個(gè)百分點(diǎn)至40.7%。

　　中指研究院提到，從重點(diǎn)城市成交看，1-7月，二手房市場表現(xiàn)普遍優(yōu)于新房：上海、深圳、杭州、青島二手房同比均增長，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累計(jì)降幅在一成左右，新房銷售累計(jì)降幅均超三成。

　　中指研究院分析，當(dāng)前二手房與新房市場之間置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，替代效應(yīng)增強(qiáng)，分流了部分購房需求。究其原因，一是新房供給結(jié)構(gòu)影響，經(jīng)過多年發(fā)展，不少核心城市二手房成交量已超過新房市場，新房供給逐步郊區(qū)化；二是居民置業(yè)對新房交付仍有一定擔(dān)憂，首選更傾向現(xiàn)房；三是在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力加大、房價(jià)仍有下行預(yù)期的背景下，部分業(yè)主降價(jià)出售住房以回籠資金，短期內(nèi)不再進(jìn)入新房市場進(jìn)行改善，這也減弱了二手房與新房市場之間的傳導(dǎo)效應(yīng)。

　　中指研究院稱，整體來看，當(dāng)前核心城市二手房市場仍處放量過程，其中部分核心城市老破小價(jià)格調(diào)整至剛需客戶心理預(yù)期，這些房源性價(jià)比相對較高，是二手房市場活躍度重要支撐，短期供求雙方博弈仍持續(xù)，二手房市場整體或延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢；但同時(shí)，二手房對新房市場形成分流，新房市場短期內(nèi)仍面臨較大下行壓力，“樓市見底”仍需時(shí)間。

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)

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